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상세정보

재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 (1회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
김동희
서명 / 저자사항
재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 / 김동희 지음
발행사항
서울 :   채움과 사람들,   2022  
형태사항
731 p. : 천연색삽화, 서식 ; 24 cm
ISBN
9791188541300
일반주기
뉴타운, 재건축, 재개발의 분양자격과 전매제한 등 실전투자 노하우!  
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.63243 2022z7 등록번호 111863314 도서상태 예약서가비치 반납예정일 예약 예약가능(1명 예약중) R 서비스 M

컨텐츠정보

책소개

민간/공공 시행 재건축·재개발사업과 소규모주택사업, 리모델링주택사업, 지역주택조합사업 투자에서 누구나 쉽게 돈 버는 비법을 공개한다.

민간/공공 시행 재건축·재개발사업과 소규모주택사업, 리모델링주택사업,
지역주택조합사업 투자에서 누구나 쉽게 돈 버는 비법을 공개한다!

새 아파트로 첫 내 집 마련을 시작하려고 하는 사람들의 수요가 증가하면서 오래된 아파트에 비해 신축아파트의 가격이 급등하고 있다. 지금 당장 새 아파트에 입주하지 못하는 사람들이 선택할 수 있는 방법은 두 가지가 있다.
첫 번째, 서민들이 적은 돈으로 내 집 마련에 성공하는 방법으로 ‘주택청약’ 제도가 있다. 주택청약에 당첨되면 로또라는 표현으로 불릴 정도로 대단한 성공을 가져다주지만, 경쟁률이 높아서 당첨되기 어렵다는 것이 단점이다.
두 번째, 지금 당장은 새 아파트가 아니지만 재건축, 재개발, 리모델링, 지역주택 사업 등이 예상되는 주택이 있다. 이런 주택은 적은 돈을 투자해서 재건축, 재개발 등으로 새 아파트를 만들 수 있다는 것이 장점이다. 그래서 이 시장에 사람들의 관심이 증가하고 있지만, 분양자격이 없거나 수익성이 떨어지는 물건에 투자해서 손해를 보는 사람도 많다. 그래서 다양해진 민간 또는 공공 시행 재건축·재개발 사업, 신속통합기획, 공공참여형과 공공직접시행, 소규모주택정비사업, 리모델링주택조합과 지역주택조합 사업의 진행절차와 분양자격 유무 등을 이 책 한 권에 담아 알기 쉽게 설명했다!
 신도시개발, 광의의 재개발 핵심정리 1단계
 도시정비법상 재건축·재개발 각 단계별 실전투자 비법!
 재건축ㆍ재개발에서 꼭 알아야 할 핵심정리
 분양신청자와 현금청산자 중 누가 더 성공할까?
 분양권 전매와 재당첨 제한, 분양권상한제 등의 핵심 정리
 재건축사업에서 수익분석과 우량한 물건에 투자하기!
 재개발에서 분양자격과 현금청산자를 판단하는 방법
 성공 사례로 배우는 재개발 실전투자 이야기!
 단독주택 재건축에서 분양자격 유무와 실전투자 비법!
 가로주택, 소규모 재건축·재개발 분양자격과 각 사업의 전망!
 서울시 신속통합기획, 공공참여형과 공공직접시행 투자 실무
 주택 청약과 당첨 후 전매와 재당첨 금지, 분양가상한제 등
 아파트 리모델링사업의 진행절차와 실전투자 포인트
 지역주택조합 제대로 알고 투자해야 성공한다!
 조합원입주권과 분양권 취득세부터 양도세까지 절세방법
 재건축·재개발 대상 물건에서 계약서 작성 노하우!

필자는 민간에서 시행하는 기존 재건축·재개발사업은 투자경험이 많았지만 2021년부터 새로 시행되는 공공주도형 재건축·재개발사업과 소규모 정비사업 그리고 주택조합으로 진행되는 리모델링주택조합과 말도 많고 탈도 많은 지역주택조합은 복잡해서 하나로는 명확히 정리가 안 되어 어려움이 많았다.
여기에 도시정비 사업별로 조합원자격과 조합원분양자격, 분양권 전매제한과 전매가 가능한 사례, 이번엔 주택청약으로 당첨된 일반분양권 전매제한 및 재당첨금지 또는 전매 등이 가능한 사례, 그리고 분양가상한제와 의무 거주기간 등이 각 정비사업별로 조금씩 다르다.
이런 내용은 누구나 실전 투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용이다. 그래서 필자가 직접 자료를 정리하고, 정보를 분석하면서 책을 쓰다 보니, 시간도 많이 소요되었지만 필자 또한 주요 정보들을 정리해 나가면서 많이 배웠다. 필자가 책을 쓰는 이유 중 하나가 지금 당장 배우기도 하고, 추후에 필자도 참고서처럼 보기 위해 정리했다. 필자 또한 실전 투자하는 사람이기 때문에 이론서는 더 이상 내게 필요하지 않다. 그래서 독자 분들에게도 민간 또는 공공이 시행하는 재건축과 재개발사업 등에 투자할 때 길잡이가 되어 줄 참고서처럼 도움이 되길 바란다.

도시개발 사업은 개발대상지에 따라 신개발사업과 광의의 재개발사업으로 나누어진다!
신개발 또는 새로운 시가지개발은 아직 도시적 형태와 기능을 지니지 않은 토지에 도시적 기능을 부여하기 위해 토지의 형질을 변경하고, 건축물의 건축이나 시설물의 설치를 실시하는 개발행위이다(대표적인 개발이 신도시 1기~3기와 보금자리주택 등).
광의의 재개발사업은 ➀ 재정비촉진사업(뉴타운사업), ➁ 도시재생사업, ➂ 전통시장 및 상점가 육성사업, ➃ 도시 및 주거환경정비사업, ➄ 소규모주택정비사업, ➅ 국가균형발전사업, ➆ 신속통합기획과 공공참여형 및 공공직접시행 정비사업, ➇ 리모델링주택조합과 지역주택조합으로 추진하는 사업 등이다.

민간 재개발·재건축과 공공참여형, 공공직접시행, 소규모주택, 리모델링, 지역주택 등을 한 권으로 알기 쉽게 기술한 책!
2021년부터 새로 시행되는 공공주도형 재건축·재개발사업과 소규모 정비사업 그리고 주택조합으로 진행되는 리모델링주택조합과 말도 많고 탈도 많은 지역주택조합은 너무 복잡하고 하나로는 명확히 정리가 안 되어 어려움이 많았다. 그래서 민간 또는 공공이 시행하는 재건축과 재개발사업 등에 투자할 때 길잡이가 되어 줄 참고서처럼 도움이 될 수 있도록, 각 사업별로 진행되는 절차와 분양자격 유무 등을 알기 쉽게 기술한 것이다.

재건축·재개발에서 조합원분양권자와 현금청산자! 누가 훨씬 더 성공할까?
재건축과 재개발사업에 투자할 때 분양자격을 가지고 있느냐, 없어서 현금청산대상자가 되느냐가 성공의 지름길이 된다. 분양자격이 있어야만 성공하고, 현금청산자는 재건축사업으로 얻을 수 있는 수익을 볼 수 없다. 왜냐하면 조합원분양권은 일반분양가의 70% 정도이다. 30% 비싼 일반분양가도 로또라는 변명을 얻을 정도로 주변 시세보다 최소 50% 이상 차이가 난다. 이 차이가 프리미엄이라고 이해하면 된다.
그리고 유의할 점은 재건축, 재개발조합원이면 무조건 아파트 분양권을 받는 것으로 오해하고 있지만, 받지 못하는 사례도 있고, 그로 인해 현금청산자가 되어 손해를 볼 수도 있다는 것이다.

재건축과 재개발에서 분양자격을 가지려면 어떻게 분석해야 하나?
① 재건축사업에서 조합원 분양자격은 재건축사업 단지 내에서 종전의 건축물 중 주택 및 그 부속 토지를 모두 소유한 자로, 재건축사업에 동의한 경우에 주어진다. 그러나 조합설립에 동의하지 않은 자, 분양신청을 하지 않은 자, 건축물 중 토지 또는 건물만 소유한 자는 현금청산대상자가 된다.
② 재개발사업 구역 내에서는 토지와 건물을 소유한 자, 또는 토지만, 건물만 소유한 모두 자동적으로 조합원의 지위를 갖는다(강제 조합원 가입 방식).
서울시 신조례 적용대상은 권리산정기준일인 2010년 7월 15일 이전에 분리된 토지로 주거지역에서 90㎡ 이상의 토지만 소유한 자, 또는 권리산정기준일 이전에 분리된 건물만 소유한 자는 분양대상자가 되지만, 권리산정기준일 후에 분리된 경우에는 공동분양권자 또는 현금청산대상자가 되니 유의해야 한다. 이렇게 재개발사업구역 내에서 분양자격은 재건축과 다르게 복잡하다. 따라서 재개발사업에서 분양자격은 Part 15 재개발에서 분양자격과 현금청산자를 판단하는 방법(273쪽)과 Part 16 다양한 재개발 사례에서 분양자격 유무 심화학습(296쪽)에 기술된 내용을 참고해서 판단하면 된다.

투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매 제한과 전매가 가능한 사례를 알려주는 책!
도시정비법 제39조 제2항 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 관리처분계획의 인가 후 조합원 분양권 전매가 금지된다. 다만 양도인이 도시정비법 제39조 제2항 제1호~제7호 단서조항의 어느 하나에 해당하는 경우에는 분양권을 전매가 가능하다.
그래서 ➀ 투기과열지구 내에서 재건축 조합원분양권 지위양도가 가능한 사례와, ➁ 투기과열지구 내에서 재개발 조합원분양권 지위양도가 가능한 사례를 초보자도 알기 쉽게 정리해 놓았다고 한다.

분양신청 제한과 재당첨 금지가 적용되는 경우와 적용되지 않는 사례 총정리!
① 투기과열지구 내 정비사업 조합원 분양대상자가, 투기과열지구 내 정비구역 일반분양을 신청하는 경우 또는 조합원 분양대상자가 되는 경우 모두 도시정비법상 분양신청 제한 5년을 적용 받는다.
② 정비사업 조합원 분양대상자가 정비구역이 아닌 주택법상 일반분양을 신청하는 경우 ‘주택공급에 관한 규칙 제54조’에 따라 투기과열지구 및 청약과열지역에서 5년간 1순위 청약 신청 및 당첨 제한을 적용받게 된다. 그러므로 투기과열지구 내 정비사업에서 조합원이라면 당첨자로 관리되는 시점부터 5년 재당첨 제한 대상이다.
③ 투기과열지구 내 도정법상 재개발과 재건축사업의 조합원분양권 또는 일반분양권을 받은 자가 5년 이내에 투기과열지구 내 소규모재건축이나 가로주택정비사업으로 진행되는 구역에서 다시 조합원 분양을 받더라도 재당첨 제한에 걸리지 않는다. 이는 분양 받은 것이 도정법상 정비사업이 아닌 소규모주택정비법으로 진행되는 사업의 조합원 분양권을 받았기 때문이다.

아파트 규모별 건설비율과 조합원 및 일반분양에서 우선순위를 알려주는 책!
01 재건축사업에서 임대주택과 주택규모별 건설비율은?
02 재개발 임대주택 건설비율과 유형별 매입기준
03 재건축사업에서 조합원 평형 배정과 분양 우선순위
04 재개발사업 진행과 아파트 평형별 건립세대 계산
05 주거환경·재개발·단독주택 재건축사업의 조합원 분양 우선순위
06 재건축과 재개발 조합원은 분양권을 몇 개까지 가질 수 있나?
07 재건축·재개발사업 등에서 일반분양권 공급 방법 등을 알기 쉽게 정리한 책이다.

서민들이 적은 돈으로 내 집 마련에 성공하는 ‘주택청약’ 제도가 있다!
주택청약에 당첨되기 위해서 가정 먼저 하는 것이 주택청약 통장을 1순위로 만드는 것이다. 주택청약 신청은 일반공급은 1순위, 2순위 대상으로 이루어지는데 1순위가 아니라면 당첨확률이 거의 없다고 볼 수 있다.
주택청약은 보통 일반공급, 특별공급 두 가지 공급형태로 ① 일반공급으로 이루어지는 경우만 1순위, 2순위로 나뉘고, ② 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 노부모 부양, 다자녀, 기관추천 등 특별한 조건을 기준으로 일반공급 1순위랑 상관없이 공급되는 주택이다. 그래서 이 책은 주택청약 통장 관련해서 1순위 조건과 지역별 예치금, 그리고 신청방법 등을 초보자도 알기 쉽게 도표로 정리해 놓은 것이라고 한다.

재건축 규제 강화로 리모델링 사업이 대안으로 떠오른다!
재건축초과이익환수제, 분양가상한제, 그리고 법에도 없는 임대주택 건설 요구 등의 재건축 규제 강화로 재건축 대신 리모델링을 선택하는 아파트 단지가 늘어나고 있다. 아파트 리모델링 사업은 재건축이나 재개발과 같이 전면 철거 대신 기존 아파트 구조를 유지한 채 층수를 올리거나 일부 구조를 변경하는 방식으로 최대 15%까지 가구 수를 늘려 일반분양도 가능하다. 그리고 비용절감 효과와 건축 연한이 재건축보다 짧다는 것이 장점이다. 여기에 아파트 브랜드까지 변경하면서 새 아파트로 탈바꿈할 수 있어서, 리모델링주택조합 사업으로 입주해서 3억원~5억원의 새 아파트의 프리미엄을 보고 있다.

가입은 쉽고, 탈퇴가 어려운 지역주택에 투자해서 성공하는 투자 비법
01 지역주택조합은 어떠한 장점이 있기에 열광할까?
02 어떤 단점 때문에 가입 후 탈퇴하려고 할까?
03 지역주택조합에 투자하면 함정에 빠지게 되는 이유
04 지역주택조합 어떻게 대처하고 투자해야 성공하나?
05 서울시에서 지역주택조합 사업으로 성공한 사례 등을 기술한 책이다

재건축과 재개발에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 다르다!
“김◯◯는 8년 전에 송파구에 위치하고 있는, ◯◯아파트를 3억5,000만원에 분양 받았다. 그 당시에 돈이 없어서 계약금과 중도금 일부만 납부하고, 잔금은 입주 시 전세보증금으로 대체했다.”
필자가 이 사람 경매를 가르쳤다. 막걸리 한잔 하면서 물어봤다.
‘떨어지면 어쩔까? 하는 걱정으로 몇 년을 지냈는데, 어느 순간 가격이 오르는 것을 보고, 자신감이 붙었다.” 고 했다.
이렇게 재건축이나 재개발 등은 10년의 기다림이 필요하다. 그럼 10년 기다려야만 되는가? 그렇지 않다. 계속적로 안정적으로 오르니, 똑똑한 적금통장 하나 만들었다고 생각하자! 그래도 만기 때까지 깨지 않고 기다려야 새 아파트의 프리미엄을 끝까지 볼 수가 있다. 중간에 갈아탄 사람일 수로 후회하지 않는 사람이 없다. 매수당시 기대치보다 재건축 후 입주해서 새 아파트의 프리미엄은 그야말로 로또라고 볼 수 있다.


정보제공 : Aladin

저자소개

김동희(지은이)

아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산 투자법인을 운영해왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축 재개발, 계약서 작성의 비밀, 부동산 임대차상식, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 이 책은 그동안 집필한 '판사님 배당에 이의가 있습니다', '경매 배당금의 비밀', '전문가가 알려주는 배당표 작성과 배당이의 실무' 책을 집대성하고, 경매와 공매, 그리고 채권투자 비법까지 권리 분석할 수 있도록 기술한 책이다. 배당부터 거꾸로 배우는 경매, 공매 비법까지 한권으로 배울 수 있는 아주 좋은 책이다. 필자는 그동안 경매와 공매, 그리고 주택과 상가건물 임대차계약에 관해서 연구의 결과물로 31권의 저서를 출간했다. 이 과정에서 권리의 끝자락에 해당하는 배당의 중요성을 깨달았다고 한다. - 약력 공인중개사 자격 취득(제1회) 중앙대학교 경영학과 졸업 (주) 대산투자 대표 역임 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표 현) 한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장 현) 법무법인 강산 자문위원 현) 부동산투자포럼 경매전문위원 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수 현) 경·공매 교육아카데미 원장 도서출판 채움과 사람들 대표 NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원 건국대 최고위과정 교수 인터넷 실시간 방송: 부동산 채움tv 대표 - 저서 『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』 『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』 『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』 『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』 『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』 『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』 『신탁공매 투자의 비밀 2017. 11』 『계약서 작성의 비밀 개정판 10쇄 2018. 05』 『부동산 임대차 계약 상식사전 2017. 06』 『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 3쇄 2017. 03』 『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』 『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』 『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』 『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2016. 08』 『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』 『경매 배당금의 비밀 2015. 08』 『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』 『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』 『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』 『경매 실전 투자 비법 2014. 02』 『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』 『임대차 상식사전 2013. 01』 『지분경매의 완성 2012. 10』 『특수물건의 비밀 2012. 03』 『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』 『지분경매의 비밀 2011. 11』 『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』 『실전공매 완전정복 2010. 02』 『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』

정보제공 : Aladin

목차

Part 1 도시개발의 유형과 신개발에 따른 신도시 건설

01 도시개발의 형태와 개발방식
02 신개발 또는 새로운 시가지 개발사업
03 신도시 1기~3기 건설은 어떻게 진행되고 있나?
◈ 1기 신도시 건설사업과 200만호 건설 계획 추진
◈ 노무현 정부의 2기 신도시 건설사업과 그 추진 결과
◈ 문재인 정부의 3기 신도시 건설과 그 추진 현황
04 3기 신도시 토지 수용과 보상, 그리고 분양과 입주
◈ 3기 신도시 공공주택지구 지정 후 어떻게 진행되나?
◈ 3기 신도시 건설부지 보상 대상과 보상 절차
◈ 3기 신도시 토지보상 완료 한 곳도 안돼… 입주 차질 우려!
05 3기 신도시 사전청약 일정과 사전청약 입주조건 총정리
◈ 사전청약의 의미와 3기 신도시 사전청약 일정
◈ 3기 신도시 사전청약의 종류
◈ 3기 신도시 사전청약 입주조건
◈ 사전청약에 당첨되고 나서 알고 있어야 할 내용
◈ 주택청약에 의한 일반공급과 특별공급 방법
06 보금자리주택 건설과 주택시장에 미친 영향
◈ 보금자리주택 건설 등에 관한 특별법
◈ 보금자리주택 건설과 공급 방식
◈ 사전청약제와 보금자리주택 건설지역
◈ 보금자리주택이 주택시장에 미친 영향



Part 2 광의의 재개발과 도시정비사업 핵심요약 정리

01 도시 재개발사업과 그 개발 방식
02 광의의 재개발사업과 그 유형은?
◈ 광의의 재개발사업이란?
◈ 한눈에 보는 도시정비사업의 법체계 변화
◈ 광의의 재개발사업의 유형
03 뉴타운사업의 태동과 뉴타운사업은 어떻게 진행되나?
◈ 뉴타운사업의 태동
◈ 뉴타운사업은 도시정비법상 광범위 재개발사업이다!
◈ 뉴타운사업 지정과 문제점
◈ 박원순 시장의 뉴타운 사업 재검토
04 도시정비법상 시행되는 재건축·재개발사업
◈ 주거환경개선사업(주거환경개선사업+주거환경관리사업 통합)
◈ 주택재건축사업
◈ 주택재개발사업(주택재개발사업+도시환경정비사업 통합)
◈ 가로주택정비사업(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법으로 변경)
05 빈집 및 소규모주택 정비사업
◈ 빈집정비사업이란?
◈ 소규모 주택정비사업의 종류
◈ 소규모주택정비 사업의 장점과 앞으로의 전망
06 신속통합기획과 민간 재개발·재건축 사업단지 참여현황
◈ 신속통합기획이란?
◈ 신속통합기획 민간 재개발사업단지 참여현황
◈ 신속통합기획 민간 재건축사업단지 참여현황
07 공공조합·공동시행과 공공 직접 시행 정비사업
◈ 공공참여형(공공조합·공동시행) 정비사업의 경우
◈ 공공참여형 정비사업은 각종 인허가 단축과 용적률 등 인센티브
◈ 공공이 직접 시행하는 정비사업은?
◈ 공공참여형과 공공직접시행 방식의 차이점
08 주택조합에서 리모델링조합과 지역주택조합 이해
◈ 주택조합의 종류
◈ 지역주택조합과 그 조합이 추진하는 사업
◈ 직장주택조합과 그 조합이 추진하는 사업
◈ 리모델링주택조합과 그 조합이 추진하는 사업



Part 3 재건축, 재개발의 진행 방법과 전체적인 흐름도

01 재건축과 재개발사업은 어떻게 진행되나?
02 재건축 사업할 때 노후·불량 건축물 판단 기준
◈ 노후·불량건축물의 범위(도시정비법 시행령 제2조)
◈ 각 지자체별로 노후·불량건축물의 범위를 규정한 조례
03 재개발사업에서 노후·불량 건축물과 정비구역지정 요건
◈ 정비계획의 입안대상지역(도시정비법 시행령 제7조)
◈ 각 지자체별로 정비계획 입안대상지역 요건을 규정한 조례
04 재건축과 재개발 진행과정과 차이점 분석
◈ 재건축과 재개발을 추진하는 각 단계별 진행절차
◈ 재건축과 재개발사업의 차이점과 공통점 분석

Part 4 기본계획수립부터 조합설립 후 시공사를 선정하기까지!

01 기본계획의 수립과 정비계획 수립 및 정비구역 지정
◈ 기본계획의 수립
◈ 정비기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
02 재건축사업에서 안전진단(노후도, 안정성 진단)
03 재건축과 재개발사업에서 추진위원회 구성 및 승인
◈ 정비구역 지정 후 추진위원회와 조합을 설립하는 단계
04 재건축과 재개발사업에서 조합설립인가
05 조합설립인가 후에 건축심의와 시공사 선정 방법

Part 5 사업시행인가부터 재건축과 재개발 완공 후 입주 단계

01 사업시행인가 후 재건축 등을 마무리하는 단계 분석
◈ 사업시행인가 신청 및 사업인가를 받아서 고시하는 절차도
◈ 관리처분계획으로 분양신청과 이주 및 철거하는 절차도
◈ 착공 및 일반분양신청, 그리고 사업을 마무리하는 절차도
02 사업시행인가와 그 후 관리처분계획인가 추진 단계
◈ 사업시행인가 후 분양신청과 관리처분계획 인가를 추진하는 단계
03 분양신청 방법과 분양신청하지 않은 경우 현금청산
◈ 분양공고 및 조합원의 분양신청 방법
◈ 조합원이 분양을 신청하지 않은 경우에 현금청산 절차도
04 종전자산과 종후자산에 대한 감정평가 방법
05 관리처분계획인가와 그 진행 절차
◈ 관리처분계획인가란?
◈ 관리처분계획인가는 어떻게 진행되나?
06 이주, 철거, 착공, 일반분양
◈ 재건축사업은 언제 신탁등기를 하고, 어떻게 종료되나?
◈ 기본이주비(무상이주비)+추가이주비(유상이주비)
◈ 조합원의 동·호수 추첨
◈ 기존주택 철거 후 일반분양 절차
07 준공인가, 입주 및 이전고시, 조합청산 및 해산

Part 6 재건축ㆍ재개발에서 꼭 알아야 할 핵심정리

01 조합원분양권과 일반분양권, 그리고 입주권이란?
◈ 조합원분양권은?
◈ 일반분양권은?
◈ 입주권이란?
02 종전·종후자산의 감정평가 방법
◈ 종전자산에 대한 감정평가(사업시행인가 후)
◈ 종후자산에 대한 감정평가(사업시행인가 후)
03 비례율과 권리가액이란?
04 대지지분과 지분율, 무상지분율
◈ 대지지분과 세대당 평균 대지지분
◈ 지분율과 무상지분율
05 관리처분계획인가!
06 추가부담금과 청산금, 현금청산금의 차이점은?
◈ 청산금의 의미와 추가부담금과 차이점
◈ 조합원의 추가부담금과 추가부담금을 결정하는 기준
◈ 조합원의 청산금과 청산금을 지급받는 시기
◈ 재건축·재개발사업에서 현금청산자와 현금청산금
07 프리미엄, 분담금, 수익률의 삼각관계 투자이야기
◈ 매수가에 프리미엄이 얼마인가를 생각하라!
◈ 조합원분양가는 권리가액과 분담금의 합계이다!
◈ 객관적으로 수익성이 좋은가를 분석해야 한다!
◈ 재건축 등의 개발사업에서 투자수익률 계산방법
08 기본이주비(무상이주비)+추가이주비(유상이주비)
09 재건축 초과이익환수제와 조합원지위 양도금지 등
◈ 재건축초과이익환수제와 재건축부담금 산정방법
◈ 투기과열지구 내 재건축 조합원지위 양도금지
◈ 투기과열지구 내 재개발 조합원지위 양도금지
◈ 투기과열지구 내 정비사업에서 재당첨 제한
◈ 분양가상한제란?
◈ 분양가상한제 적용주택 등의 입주자의 거주의무
10 조합이 1대 1 재건축사업을 선택하는 이유는?
◈ 일반분양 없는 1대 1 재건축 방법과 장·단점
◈ 1대 1 재건축 추진 ‘이촌왕궁’에 법에도 없는 임대주택 강요!
11 정비예정 구역과 지구단위계획
◈ 정비예정 구역
◈ 지구단위계획
12 건폐율과 용적률, 기부채납 용어 정리
◈ 건폐율과 용적률이란?
◈ 기부채납의 의미와 기부채납 방식
13 종전아파트 임차권 등이 재건축된 아파트로 이전된다!
14 분양권에 가압류된 사실을 모르고 사면 어떻게 되나?

Part 7 감정평가액과 비례율이 높으면 언제나 좋을까

01 감정평가방식 및 평가의뢰에 관한 법정기준은?
◈ 종전자산의 감정평가 규정과 평가 방법
◈ 종후자산의 감정평가 규정과 평가 방법
02 감정평가액이 높으면 좋고, 낮으면 나쁜 것일까?
◈ 조합원들의 재산을 낮게 감정평가하면 손해 볼까?
◈ 감정평가액이 같은 비율로 높아지거나 낮아지는 경우
03 예상감정가와 토지와 건물을 평가하는 방법은?
◈ 예상감정가는 어떻게 판단하나?
◈ 토지와 건물을 예상감정가로 평가하는 방법
04 비례율과 권리가액이 높은 것이 좋을까?
◈ 비례율은 사업성을 나타내는 지표다!
◈ 권리가액은 감정가에 비례율을 곱한 것이다!

Part 8 분양신청자와 현금청산자 중 누가 더 성공할까?

01 조합원 분양신청자와 현금청산자! 누가 더 성공할까?
◈ 재건축사업에서 조합원 자격과 조합원 분양자격
◈ 재개발사업에서 조합원 자격과 조합원 분양자격은?
◈ 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 성공한다!
◈ 그러나 현금청산금을 받아 255%의 수익률을 만든 사례도 있다!
02 분양신청 공고 및 신청 방법과 신청하지 않으면?
◈ 단독·다가구주택으로 분양 신청
◈ 아파트와 상가 등의 집합건축물로 분양신청
◈ 분양공고 신청과 현금청산 매뉴얼
03 조합원분양가와 일반분양가의 차이 분석
04 일반분양권자와 신축아파트를 일반매물로 산 사람은?
◈ 서초푸르지오써밋 분양신청자와 현금청산자 중 누가 승리!
◈ 월급쟁이 김 과장이 8년 전에 아파트를 분양 받다!
◈ 래미안퍼스티지와 반포LG자이 아파트분양권자와 일반매물로 산 사람은?
◈ 아파트분양권 프리미엄은 2배 남는 ''청약장사''
05 재건축과 재개발에서 프리미엄이 붙는 원리와 투자수익 계산
◈ 재건축과 재개발이 도급제로 진행되는 경우 투자 수익분석
◈ 재건축사업 등을 지분제로 진행하는 경우 수익분석

Part 9 투기과열지구 내 분양권 전매 및 재당첨 금지와 전매가 가능한 경우

01 투기과열지구 내에서 재건축·재개발 조합원분양권 전매제한
02 투기과열지구 내에서 재건축 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우
03 투기과열지구 내에서 재개발 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우
04 일반분양권 전매제한과 전매가 가능한 경우
◈ 분양권 전매 제한이란?
◈ 주택의 전매행위 제한 등(주택법 제64조)
◈ 분양권 전매제한에서 제외되는 경우
05 도시정비법상 분양신청 제한과 주택공급규칙상 재당첨 제한은 다르다!
◈ 도시정비법 제72조 제6항에 의한 분양신청 제한
◈ 주택공급에 관한 규칙 제54조에 의한 재당첨 제한 기간
◈ 주택공급 규칙상 당첨자와 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한대상
◈ 투기과열지구 내에서 재당첨 제한(주택공급에 관한 규칙 54조 제1항 제1호)
◈ 도시정비법과 소규모주택법상 조합원도 주택공급규칙상 당첨자로 관리되는지?
◈ 도시정비법과 소규모주택법상 일반분양권자가 주택공급규칙상 재당첨 금지에 해당하나?
06 분양신청 제한과 재당첨 제한이 적용되는 사례와 적용되지 않는 경우
07 투기과열지구 내 재건축·재개발사업에서 분양권 재당첨 제한
08 분양권 재당첨 제한 대상에서 제외되어 분양자격을 갖는 사례분석
09 분양신청 후 관리처분계획인가 전까지 현명하게 대처하는 방법

Part 10 아파트 규모별 건설비율과 조합원 및 일반분양에서 우선순위

01 재건축·재개발 주택규모별 및 임대주택 건설비율
◈ 주택규모별 건설비율과 임대주택(도시정비법 제10조)
◈ 주택규모별 건설비율과 임대주택(도시정비법 시행령 제9조)
◈ 공공재개발사업의 공공임대주택 건설비율(도시정비법 시행령 제1조의2)
◈ 공공재건축사업의 세대수 기준(도시정비법 시행령 제1조의3)
◈ 소규모주택정비법에서 주택의 규모와 건설비율 등(제32조)
02 재건축사업 진행과 아파트 평형별 건립 가구 수 계산
◈ 재건축 방법과 가정
◈ 아파트 평형별 건립 가구 수 계산
◈ 재건축사업에서 임대주택과 주택규모별 건설비율은?
◈ 재개발 임대주택 건설비율과 유형별 매입기준
03 재건축사업에서 조합원 평형 배정과 분양 우선순위
◈ 재건축 조합원 주택 평형 배정 방식(둔천주공 재건축 참조)
◈ 상가 및 부대ㆍ복리시설 공급 기준
04 재개발사업 진행과 아파트 평형별 건립세대 계산
◈ 재개발투자에서 기본적으로 알고 있어야 할 내용
◈ 재개발 방법 및 가정, 그리고 건립세대 계산방법
◈ 재개발사업에서 임대주택과 주택규모별 건설비율은?
◈ 재개발사업에서 분양하는 방법
05 주거환경·재개발·단독주택 재건축사업의 조합원 분양 우선순위
◈ 주택 및 부대ㆍ복리시설 공급 기준 등(서울시 조례 제38조)
◈ 상가 및 부대ㆍ복리시설 공급 기준 등(서울시 조례 제38조)
06 조합원은 분양권을 몇 개까지 가질 수 있나?
◈ 재건축사업에서 조합원이 가지는 분양권의 수는?
◈ 재개발사업에서 조합원은 몇 개의 분양권을 갖나?
07 재건축·재개발사업 등에서 일반분양권 공급 방법
◈ 서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 제40조(일반분양)
◈ 주택청약 일반공급과 특별공급에서 1순위 조건과 입주자 선정기준

Part 11 재건축사업에서 수익분석과 우량한 물건에 투자하기!

01 재건축사업은 도급제와 지분제로 진행된다!
02 재건축과 재개발 도급제에서 투자수익 분석방법
03 재건축이 지분제로 진행되는 경우 투자수익 분석방법
◈ 대지지분과 무상지분율은?
◈ 재건축과 재개발 후 투자수익 계산방법
04 재건축사업에서 전체적인 수익분석 방법
◈ 평형별 건립세대수 계산방법
◈ 분양총수입(조합원분양+일반분양)
◈ 3.3㎡당 무상금액(3.3㎡당 개발이익)
◈ 재건축사업 수익분석 계산공식
◈ 한눈에 보는 재건축사업 수익분석표
◈ 재건축사업 수익분석표를 통한 수익분석
05 재건축사업에서 우량한 물건 실전투자 비법

Part 12 재건축 아파트 하나로 20억원과 ‘1+1’으로 25억원을 만들다!

01 재건축대상 물건 찾기와 재건축 진행 과정에서 가격상승!
◈ 돈 되는 재건축대상 물건 찾기!
◈ 재건축은 진행되는 과정에서 계속해서 가격이 상승한다!
02 재건축대상 아파트 구입할 때 알고 있어야 할 8가지
◈ 재건축사업에서 분양자격이 있어야 한다!
◈ 현 소유자가 조합설립 동의했나, 동의하지 않았나를 확인해라!
◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지 확인해라!
◈ 분양신청했다면 분양 받은 동·호수와 추가부담금, 이주비 확인
◈ 조합원분양권 전매 제한과 분양권 재당첨 제한에 해당하는지 확인
◈ 재건축 투자할 때 나를 도와줄 전문가를 찾아라!
◈ 재건축 대상 아파트와 분양권 매매 계약서 작성비법
◈ 조합원입주권과 분양권 양도시 세금절세 비법
03 분양 신청한 우성1차 아파트 하나로 어떻게 20억 만들었나?
◈ 오르는 재건축대상 아파트를 선택해야 돈이 된다!
◈ 우성아파트의 사진과 주변 현황
◈ 재건축 우성1차 아파트 관리처분계획과 어떻게 투자했나?
04 재건축한 래미안 리더스원에 입주해서 시세차익 20억!
◈ 재건축한 래미안 리더스원 청약안내
◈ 래미안 리더스원 일반분양가와 분양 후 시세차익은?
◈ 래미안 리더스원에 입주해서 20억원의 시세차익(2022년 1월 현재)!
05 우성1차 아파트 50평형을 사서 1+1 분양신청해 25억원 만들다!
06 서초우성1차, ‘1+1재건축’ 시세차익 5년만에 25억!
◈ 일반분양가와 매수 가격과 비교하면 시세 차이는?
◈ 매수가격과 입주 후 2022년 1월 현재 거래되는 시세 차이는?
07 ‘1+1분양권’을 아들과 공동 매수하면 세금이 절세될까?
◈ 소득세법 시행령 제154조의2(공동소유주택의 주택 수 계산)
◈ 공동소유 지분양도에서 1세대 1주택으로 각 비과세 대상인지!

Part 13 재건축 사업 예상 및 진행되는 아파트로 성공한 사례!

01 재건축 아파트 하나로 적금통장 2억원을 만들다!
◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다!
◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나?
◈ 재건축 ‘산성역 포레스티아’ 진행과정과 분양 후 수익분석
02 반포주공 2단지 아파트로 재건축 명품아파트를 만들다!
◈ 반포주공 2단지 재건축으로 어떻게 돈을 벌었나?
◈ 미도 아파트 두 채를 12억에 사서, 현재 30억을 만들다?
03 재건축이 예상되는 아파트를 10년 전에 투자해서 성공한 사례
◈ 아파트의 사진과 주변현황도
◈ 아파트 재건축 추진 과정
◈ 재건축 예상 아파트 10년 후의 수익분석
04 재건축대상 건영1차아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 신림동 건영1차아파트 신탁공매

Part 14 재건축 아파트를 경매로 싸게 사는 비법!

01 분양권을 경매로 사려면, 꼭 알고 있어야 할 내용
◈ 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우
◈ 일반분양권이 경매로 매각되는 경우
◈ 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석
02 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기
03 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우
◈ 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우
◈ 재건축에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우
04 1:1로 재건축이 추진되는 아파트를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도
◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역과 권리분석은?
◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다
◈ 재건축 진행 정도와 아파트 시세는 얼마나 올랐을까?
◈ 재건축대상 아파트 시세는 얼마나 올랐을까?

Part 15 재개발에서 분양자격과 현금청산자를 판단하는 방법

01 재개발대상 물건 찾기와 재개발 진행 과정에서 가격상승!
◈ 돈 되는 재개발사업 대상 물건 찾기!
◈ 재개발 진행과정에서 계속해서 가격이 상승한다!
02 재개발대상 물건 구입할 때 알고 있어야 할 7가지
◈ 재개발사업에서 분양자격이 있어야 한다!
◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지 확인해라!
◈ 분양신청했다면 분양 받은 동호수와 추가부담금, 이주비 확인
◈ 조합원분양권 전매 제한과 분양권 재당첨 제한에 해당하는지 확인
◈ 재개발 투자할 때 나를 도와줄 전문가를 찾아라!
◈ 재개발 대상 부동산과 분양권 매매 계약서 작성비법
◈ 조합원입주권과 분양권 양도시 세금절세 비법
03 조합원의 자격 등(도시정비법 제39조)
04 재개발사업의 분양대상 등(서울시 도시정비조례 제36조)
05 재개발에서 분양대상자와 현금청산자를 어떻게 판단하나?
◈ 분양권은 서울시 구조례, 신조례 적용대상에 따라 다르다!
◈ 투기과열지구 내 조합원분양권 전매제한과 전매가 가능한 사례
◈ 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한과 재당첨이 가능한 사례
06 재개발사업에서 분양대상 조합원인 경우
◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자
◈ 타인의 토지 위에 건물만 소유한 경우
◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우
◈ 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만인 토지소유자
◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자
◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우
◈ 수필지를 소유하더라도 합한 면적이 90㎡ 이상인 경우
◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우
◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은?
◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우
◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우

Part 16 다양한 재개발 사례에서 분양자격 유무 심화학습

01 공유필지 위에 건물이 있는 경우 분양자격 유무 분석
◈ 토지와 건물이 한 사람 소유였다가 건물(B단독)+토지(B+C)로 변경된 경우
◈ 토지(B+C)와 건물(A+D)을 공유하는 경우 분양자격 분석
◈ 토지(B+C)와 건물(A+B)을 공유하는 경우 분양자격 분석
◈ 토지(B+C)와 건물(A단독)을 공유하는 경우 분양자격 분석
◈ 토지(C+D)와 건물(A단독)을 공유하는 경우 분양자격 분석
◈ 토지와 건물을 A, B, C가 각 1/3씩 공유하는 경우 분양자격
02 한 필지 위에 또는 여러 필지 위에 건물이 있는 경우
◈ 토지(A+B)상에 건물을 A와 B가 단독으로 소유하는 경우
◈ 토지(A+B)상에 A가 건물 2동을 가지고 있는 경우
◈ 토지(A단독)상에 A와 B가 건물을 각각 소유하는 경우
◈ 토지(A+B)상에 A와 B가 건물을 각각 소유하는 경우
03 재개발사업지구 지정 후 추가로 매입할 경우
◈ 갑은 종전권리가액이 적어서 다른 지분을 매수하려 한다!
◈ A가 B소유의 토지2를 추가로 조합설립일 전에 매입한 경우
◈ 같은 필지 또는 다른 필지의 일부지분을 매입한 경우
04 무허가건축물을 소유한 경우 분양자격과 유의할 사항
◈ 무허가건축물만 가지고 조합원 분양자격을 갖는 경우
◈ 무허가건물(국·공유지)투자에 유의할 점
05 단독·다가구주택 등의 사실상 다세대주택에서 분양기준
◈ 단독·다가구주택의 분양기준에 관한 경과조치
◈ 사실상 다세대주택을 다세대주택으로 전환한 경우
◈ 단독·다가구주택 등의 사실상 다세대주택에 투자하는 비법
06 구분소유적 공유관계와 재개발에서 분양자격은?
◈ 구분소유적 공유관계(상호명의 신탁)의 의미
◈ 구분소유적 공유관계에서 취득세 적용과 분양자격은 몇 개?
07 협동주택의 의미와 협동주택은 모두 분양자격을 갖는다!
08 전환다세대주택에 대한 경과조치(분리다세대)
09 근린생활시설과 오피스텔 등의 분양자격 심화학습
◈ 사실상 주거용으로 사용하는 근린생활시설, 오피스텔 등
◈ 전체가 상가건물로 한 사람 소유인 경우
◈ 상가겸용주택(=상가주택)으로 한 사람 소유인 경우
◈ 근린생활시설 등으로 상가를 분양 신청하는 경우 우선순위
10 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원
◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자
◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 유주택자
◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 무주택자
◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자
◈ 분양신청을 하지 않은 자
◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양대상에 해당되는 경우

Part 17 재개발사업에서 예상수익 분석과 실전투자 비법

01 재개발사업은 도급제로 진행된다!
02 재개발이 도급제로 진행되는 경우 투자 수익분석
03 2개 부동산의 가치분석과 예상수익을 비교분석하는 방법
◈ 재개발사업의 기본적인 수익분석표
◈ 33평형(109㎡)이 2억9,700만원이고, 비례율이 90%인 경우
◈ 33평형(109㎡)이 2억9,700만원이고, 비례율이 100%인 경우
◈ 33평형(109㎡)이 2억9,700만원이고, 비례율이 110%인 경우
◈ 재개발사업을 종합적으로 분석하는 방법
04 김민정과 이승민의 부동산 재개발사업 수익분석 방법
◈ 김민정 부동산평가와 비례율 산정 후의 수익 분석표
◈ 이승민 부동산평가와 비례율 산정 후의 수익 분석표
05 분양가가 높을 때와 낮을 때 누가 성공할까?
◈ 재개발사업에서 조합원의 분양가만 높인 경우
◈ 재개발사업에서 조합원의 분양가만 낮춘 경우
06 감정평가액이 같은 비율로 높아지거나 낮아지는 경우
◈ 감정평가액이 3.3㎡당 500만원인 경우
◈ 감정평가액이 3.3㎡당 1,000만원인 경우
◈ 감정평가액을 같은 비율로 증가시키는 경우
07 재개발사업 등의 국·공유지 수익분석

Part 18 성공 사례로 배우는 재개발 실전투자 이야기!

01 재개발로 신축아파트에 입주하려면 얼마나 걸릴까?
02 성남 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례
◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진
◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업
◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도
◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나?
◈ 산성영자이푸르지오 아파트 분양권으로 시세차익 5억7천만원!
03 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다!
◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도
◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역
◈ 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기!
◈ 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금을 받고 탈출하다
04 재개발구역에서 대지 지분이 일반매매 또는 경매로 나온 경우
◈ 재개발에서 아파트 등의 대지지분을 매수할 때 알고 있어야 할 사항
◈ 재개발(재건축)구역에서 건물이 철거되고 대지지분만 경매로 나온 경우
◈ 조합원분양권이나 일반분양권 등이 경매로 나온 경우 대응 방안
◈ 일반매매 및 경매로 분양권을 취득하는 경우에 유의할 점

Part 19 재개발 특수물건에 투자해서 돈 버는 실전 노하우!

01 산곡재개발 6구역 내 지상에 다세대주택이 있는 토지만 공매로 낙찰 받았다
◈ 산곡재개발 6구역 내 토지 온비드공매 입찰정보 내역
◈ 토지만 공매가 진행된 입찰대상 물건분석표
◈ 토지만 공매가 진행된 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성
◈ 공매물건의 주변현황과 사진
◈ 토지를 공매로 낙찰 받는 경우 분양대상자가 될 수 있을까?
◈ 낙찰 받고 난 다음 대응방법은?
02 재개발에서 수인의 공유지분이 경매로 나왔을 경우
◈ 경매입찰대상물건 분석
◈ 예상배당표를 작성하는 방법
◈ 후순위채권자의 법정대위행사 청구 방법
◈ 분양대상(분양자격) 여부 판단
03 재개발로 건물이 철거되고, 토지만 경매되는 경우
◈ 토지경매 입찰대상 물건분석표
◈ 이 토지만의 경매에서 권리분석과 분양자격에 대한 판단
04 노량진 재개발1구역 새봉빌라를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법
05 도로 지분으로 분양권 선택한 사람과 현금청산금을 받은 사람
◈ 노량진 재개발6구역 도로 4분의 1지분 공매입찰정보 내역
◈ 이 물건에 대한 권리분석은?
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법

Part 20 단독주택 재건축에서 분양자격 유무와 실전투자 비법!

01 단독주택 재건축사업은 다른 정비사업과 어떻게 다른가?
02 공동주택 재건축과 단독주택 재건축은 어떻게 다른가!
03 단독주택 재건축사업 대상과 어떻게 진행되나?
04 단독주택 재건축 폐지, 현재 진행 중인 사업과 이전비 등의 보상
05 단독주택 재건축사업에서 조합원의 분양자격은?
◈ 서울시 도시정비조례 제28조(단독주택재건축사업의 분양대상 등)(구조례)
◈ 서울시 도시정비조례 제37조(단독주택재건축사업의 분양대상 등)(신조례)
◈ 단독주택 재건축과 재개발 분양자격 비교(서울시)
06 투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매제한과 전매가 가능한 사례
◈ 투기과열지구 내에서 재건축·재개발 조합원분양권 전매제한
◈ 투기과열지구 내에서 재건축 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우
◈ 투기과열지구 내에서 재개발 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우
07 투기과열지구 내에서 분양권 재당첨 제한과 재당첨이 가능한 사례분석
◈ 투기과열지구 내 재건축·재개발사업에서 분양권 재당첨 제한
◈ 분양권 재당첨 제한 대상에서 제외되어 분양자격을 갖는 사례 분석
08 재건축대상 단독주택 2분의 1은 공매, 2분의 1은 경매로 매각되는 경우
◈ 단독주택 재건축대상 주택의 사진과 주변 현황도
◈ 단독주택의 2분의 1 온비드공매 입찰정보 내역
◈ 2분의 1 지분경매와 2분의 1 지분공매 물건 정보내역
◈ 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성
◈ 김 선생이 낙찰 받고 나서 대응한 방법은?
09 북가좌6구역 근린생활시설을 신규아파트에 도전하다!
◈ 상가건물 사진과 주변현황도
◈ 매수하고 5억4,000만원 올랐고, 분양자격도 있다?
◈ 북가좌6구역 단독주택 재건축 정비사업 사업 진행과정
◈ 조합설립 후 조합원분양권 전매제한과 가능한 사례 분석
10 방배동 1만가구 동시다발 재건축…‘강남 핵심 주거지’로 진격

Part 21 소규모정비사업의 유형별 진행절차와 각 사업의 전망!

01 빈집 및 소규모주택 정비사업(소규모주택정비사업)
◈ 도시정비법에서 독립하여 소규모주택정비법 제정 시행
◈ 도시정비법과 소규모주택정비법상 추진절차와 차이점
◈ 한 눈에 보는 소규모주택정비사업의 유형별 종합 분석
02 빈집 정비사업 대상과 시행 방법 및 추진절차
◈ 빈집 정비사업이란?
◈ 빈집 정비사업의 대상
03 소규모 주택정비사업의 진행절차와 각 사업의 유형
◈ 자율주택정비사업의 대상지역과 시행 방법 및 추진절차
◈ 가로주택정비사업의 대상지역과 시행 방법 및 추진절차
◈ 소규모재건축사업의 충족요건과 사업시행자
◈ 소규모재개발사업의 충족요건과 사업시행자
04 소규모주택정비 관리지역 지정요건과 1차와 2차 후보지 선정
◈ 소규모주택정비 관리지역 신설
◈ 소규모주택정비 관리계획 수립대상 지역의 요건(제38조의2 신설)
◈ 소규모주택정비 관리지역 지정 절차
◈ 관리지역으로 지정 시 특례
◈ 소규모주택정비 관리지역 1차와 2차 후보지 선정
◈ 관리지역 지정에 따른 혜택(공공·민간사업 모두 적용)
05 소규모주택 정비사업의 장점과 앞으로의 전망

Part 22 소규모정비사업별 분양자격과 투자할 때 알아야 할 내용

01 소규모주택정비 사업에서 조합원 자격과 분양자격
◈ 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업
◈ 소규모재건축사업에서 조합원 분양자격
02 소규모주택 정비사업에 투자할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지!
◈ 분양 신청했다면 분양 동호수와 추가부담금, 이주비 확인해라!
◈ 소규모주택정비사업에서 분양 받을 수 있는 주택 수
03 재개발로 건물이 철거되고, 토지만 경매되는 경우
◈ 투기과열지구 내에서 재건축·재개발 조합원분양권 전매제한
◈ 소규모주택정비사업에서 조합원분양권 전매 제한 여부
04 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한 여부
◈ 도시정비법상 재건축·재개발 분양권 5년 재당첨 제한
◈ 소규모주택 정비사업은 분양권 재당첨 제한이 없다!
◈ 전통시장법에 따른 시장정비사업은 분양권 재당첨 제한
◈ 지역주택조합은 분양권 재당첨 금지에 대상이 아니다!
05 재건축 초과이익환수제와 면제 대상!
◈ 재건축 초과이익환수법은?
◈ 재건축 초과이익환수제 부과 대상은?
◈ 재건축 초과이익환수제 부과대상에서 제외되는 주택
06 분양가상한제 적용 대상과 적용에서 제외되는 사례
◈ 분양가상한제 적용 대상(주택법 제57조)
◈ 분양가상한제 적용 대상에서 제외되는 경우(주택법 제57조)
◈ 공공성 요건 충족 시 분양가 상한제 적용 대상 제외
◈ 가로주택정비사업에서 일반분양분 30세대 이상만 분양가상한제
◈ 리모델링사업에서 일반분양분 30세대 이상만 분양가상한제
◈ 소규모정비사업에서 일반분양 후 거주의무 기간은?
07 분양 신청 기간과 분양받을 권리 산정 기준일
◈ 분양공고 및 분양 신청기간
◈ 소규모재개발사업의 분양받을 권리의 산정 기준일
08 관리처분계획과 매도청구 및 수용 방법
◈ 관리처분계획의 내용 및 수립기준
◈ 가로주택, 소규모재건축, 자율주택사업에서 매도 청구
◈ 소규모재개발 또는 가로주택정비사업에서 토지 등의 수용
◈ 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치
09 소규모재개발사업과 가로주택정비사업의 현금청산
10 소규모 재건축 등 투자할 때 나를 도와줄 전문가를 찾아라!



Part 23 서울시 신속통합기획, 공공참여형과 공공직접시행 투자 실무

01 신속통합기획 진행 과정과 다른 정비 사업과 차이점
◈ 신속통합기획이란?
◈ 서울시 신속통합기획 3단계 진행 절차와 인센티브
◈ 신속통합기획, 공공참여형, 공공직접시행의 차이점
02 신속통합기획 후보지 공모 절차와 신청한 단지
◈ 2021년 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 절차
◈ 신속통합기획 민간 재개발사업단지 참여현황
◈ 신속통합기획 민간 재건축사업단지 참여현황
03 서울시 신속통합기획 사업에서 꼭 알고 있어야 할 내용
◈ 신속통합기획의 권리산정 기준일은 공모 공고일이다!
◈ 신속통합기획사업에서 전매제한과 토지거래허가 대상은?
◈ Q&A로 풀어보는 신속통합기획사업
04 정부 주도 공공 정비사업과 민간사업의 차이점은?
◈ 민간 재개발·재건축 정비사업은?
◈ 정부 주도 공공 정비사업은?
05 공공참여형(공공조합·공동시행) 정비사업
◈ 공공참여형 재개발 정비사업(5·6 부동산 대책)은?
◈ 공공참여형 재건축 정비사업(8·4 부동산 대책)은?
◈ 공공참여 소규모주택정비 공모 성황리 마감…사업 추진 본격화
06 공공이 직접 시행하는 정비사업 투자 비법
◈ 공공이 직접 시행하는 정비사업은?
◈ 공공직접시행 정비사업의 전망과 현금청산 기준일
◈ 한눈으로 보는 공공직접시행 정비사업 진행절차
07 공공참여형과 공공직접시행 정비사업의 차이점
◈ 공공참여형과 공공직접시행 방식의 차이점
◈ 공공참여형과 공공직접시행 정비사업 추진 방식
◈ 공공참여형과 공공직접시행의 규제 혜택 및 공공성 확보
◈ 공공참여형과 공공직접시행의 용적률과 사업기간 수익보장
08 정비 사업별 분양자격과 현금청산 기준일의 차이
◈ 민간 재개발·재건축 정비사업의 분양자격과 권리산정 기준일
◈ 서울시 신속통합기획의 분양자격과 권리산정 기준일
◈ 공공참여형의 분양자격과 권리산정 기준일
◈ 공공직접시행의 분양자격과 현금청산 기준일
◈ 공공주택 복합사업 내 토지등소유자의 현물보상

Part 24 현금청산 방법, 매도청구소송과 수용재결 절차

01 분양, 청산, 양도, 소송, 수용 모두 스스로 결정하자!
02 재건축·재개발에서 현금청산자가 되는 사례
◈ 재건축사업에서 조합원이 현금청산자가 되는 사례
◈ 재개발사업에서 조합원이 현금청산자가 되는 사례
03 재건축에서 현금청산금의 산정과 평가 방법
◈ 재건축사업에서는 매매대금이라 한다!
◈ 현금청산자가 된 시점을 기준으로 한 시세평가
◈ 개발이익의 반영
04 재개발에서 현금청산금의 산정과 평가 방법
◈ 재개발사업에서는 손실보상금이라 한다!
◈ 개발이익 배제의 원칙
◈ 도시정비법상 협의평가와 토지보상법상 협의평가
05 재건축에서 현금청산금 지급청구와 매도청구
◈ 조합원의 현금청산금 지급청구와 조합의 매도청구
◈ 조합의 매도청구 소송 1심 판결 이후 절차
◈ 1심 판결에 불복하여 항소할 수 있다!
◈ 2심 판결에 불복하여 상고할 수 있다!
06 재개발에서 조합의 수용재결 신청과 조합원의 수용재결 불복 방법
◈ 조합의 수용재결 신청과 조합원의 수용재결 불복 방법
◈ 수용재결과 보상금의 지급 또는 공탁
◈ 수용재결에 대한 불복
◈ 이의재결로 증액된 보상금의 지급 또는 공탁
◈ 이의재결에 대한 불복
◈ 보상금 증액소송의 판결금액에 대한 지급 또는 공탁

Part 25 아파트 청약신청과 당첨 후 전매와 재당첨 금지, 분양가상한제 등

01 주택공급에 관한 규칙의 목적과 공급기준
◈ 주택공급에 관한 규칙 제1조(목적)
◈ 주택공급에 관한 규칙 제2조(정의)
◈ 주택공급에 관한 규칙 제25조(주택의 공급방법)
02 일반공급 주택청약 1순위, 2순위 조건과 예치금, 신청방법
◈ 민영주택과 국민주택 주택청약 1순위 조건과 입주자 선정기준
◈ 2순위 : 1순위에 해당하지 않는 자
◈ 민영주택 청약 시 지역별, 전용 면적별 예치 기준금액 [별표2]
◈ 청약 신청 방법은 ''청약홈'' 홈페이지에 접속해서 신청하면 된다!
03 주택청약 특별공급 제도와 조건 총정리
◈ 주택청약 특별공급에서 제외되는 주택
◈ 국가유공자 및 장애인 기관추천 특별공급 청약 시 청약통장이 반드시 필요한지?
◈ 신혼부부·다자녀가구 특별공급 청약 시 입주자저축 요건은?
◈ 노부모·생애최초 특별공급 청약 신청 시 입주자저축 요건은?
◈ 신혼부부 특별공급의 당첨 순위는 어떻게 결정되는지?
04 공공분양과 민간분양으로 공급하는 일반분양권
05 일반분양권 전매 제한과 전매가 가능한 경우
◈ 일반분양권과 분양권 전매 제한
◈ 주택의 전매행위 제한 등(주택법 제64조)
◈ 분양권 전매제한에서 제외되는 경우
06 도시정비법상 분양신청 제한과 주택공급규칙상 재당첨 제한은 다르다!
◈ 도시정비법 제72조 제6항에 의한 분양신청 제한
◈ 주택공급에 관한 규칙 제54조에 의한 재당첨 제한 기간
◈ 주택공급 규칙상 당첨자와 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한대상
◈ 투기과열지구 내에서 재당첨 제한(주택공급에 관한 규칙 54조 제1항 제1호)
◈ 도시정비법과 소규모주택법상 조합원도 주택공급규칙상 당첨자로 관리되는지?
◈ 도시정비법과 소규모주택법상 일반분양권자가 주택공급규칙상 재당첨 금지에 해당하나?
07 분양신청 제한과 재당첨 제한이 적용되는 사례와 적용되지 않는 경우
08 분양가상한제 적용 대상과 적용에서 제외되는 경우
◈ 분양가상한제란?
◈ 분양가상한제 적용 대상과 현재 적용 받고 있는 지역
◈ 분양가상한제 적용 대상에서 제외되는 사례 분석
09 공공택지와 민간택지 분양권에서 거주의무 기간은?
◈ 분양가상한제 적용주택 등의 입주자의 거주의무(주택법 제57조의2)
◈ 소규모정비사업에서 거주의무 기간은?
◈ 지역주택사업에서 거주의무 기간은?
◈ 조합원분양권은 입주자의 거주의무가 없다!
◈ 거주 의무기간을 적용받는 분양권도 예외 규정이 있다!



Part 26 아파트 리모델링의 진행절차와 실전투자 포인트

01 주택조합과 리모델링주택조합 사업의 유형
◈ 주택조합의 종류
◈ 아파트 리모델링주택조합 추진사업
◈ 아파트 리모델링주택조합 사업의 유형
02 아파트 리모델링주택조합이 추진하는 사업
◈ 대수선하는 리모델링주택조합 사업
◈ 세대수 증가형 리모델링주택조합 사업
◈ 수직증축형 리모델링주택조합 사업
03 리모델링 관련 법 개정 연혁과 주택법 주요 개정내용
◈ 리모델링주택조합 관련 법 개정 연혁
◈ 리모델링 사업 추진현황 및 최근 동향
◈ ‘서울형 리모델링’ 내력벽 철거 허용한다면 한층 탄력
04 아파트 리모델링 사업을 추진하는 절차
◈ 세대수 증가가 없는 리모델링 사업 추진절차
◈ 세대수 증가형 리모델링 사업 추진절차
05 재건축과 리모델링의 차이점 비교분석
06 리모델링이 예상되는 아파트에 대한 투자 포인트
◈ 리모델링대상 아파트 입지가 좋은 곳을 선택해라!
◈ 대단지로 30평형 이상 아파트를 선택해라!
◈ 아파트 동간 거리와 전면이 넓은 아파트를 찾아라!
◈ 지하주차장이 있는 아파트가 없는 아파트보다 훨씬 좋다
◈ 건물구조가 ‘ㅡ‘ 자형 구조가 좋고, ㄱ(기역)자형은 피해라!
◈ 소형복도식 아파트가 유리하나 계단식과 섞여 있지 않아야 한다!
◈ 리모델링대상 아파트가 재건축으로 돌아갈 수 있다면 좋다!
◈ 리모델링대상 아파트를 선택할 때 유의할 점은?

Part 27 리모델링사업 전과정을 추진단계별로 알아보기!

01 리모델링 기본계획은 어떻게 수립하나?
◈ 리모델링 기본계획의 수립권자 및 대상지역
◈ 리모델링 기본계획 수립절차 및 기본계획의 고시
02 리모델링 결의와 추진위원회 결성
◈ 아파트 리모델링 사업시행과 리모델링 결의
◈ 추진위원회의 구성과 추진 업무
03 리모델링주택조합 설립인가와 조합의 추진 업무
◈ 리모델링주택조합 설립요건(주택법 제11조)
◈ 리모델링주택조합의 조합원 자격(시행령 제21조)
◈ 리모델링주택조합이 추진하는 업무
04 조합이 시공사 선정과 안전진단을 신청하는 방법
◈ 조합이 시공사를 선정하는 방법
◈ 리모델링의 안전진단은 1차와 2차로 나누어 진행한다!
◈ 증축형 리모델링의 안전진단(주택법 제68조)
◈ 증축형 리모델링 안전진단 1차와 2차 시행절차
05 리모델링은 건축심의와 도시계획심의가 필요하다?
◈ 리모델링의 건축심의와 제출 기한
◈ 리모델링의 도시계획 심의
06 권리변동계획의 수립 및 분담금 확정
◈ 권리변동계획의 수립 및 계획 내용
◈ 권리변동계획에 따른 분담금 확정은 총회의결로 결정!
◈ 둔촌동 현대아파트 권리변동계획 총회 개최 결과
◈ 잠원한신로얄 권리변동 계획수립 총회
07 리모델링은 행위허가와 사업계획승인이 필요하다?
◈ 리모델링 사업 허가신청(행위허가)
◈ 리모델링의 사업계획 승인
◈ 조합의 매도청구권은 행위허가 후에 행사!
08 조합원 신탁등기와 이주비 대출 후 이주 절차
◈ 이주비와 공사비 지급 후 공사를 마무리하는 과정
◈ 조합원 신탁등기와 이주 절차를 진행하는 과정
09 조합원의 분양 신청과 건물 철거 후 일반분양
◈ 리모델링 후 조합원의 동·호수 배정
◈ 기존아파트를 여러 채 소유하는 경우, 몇 개의 분양권?
◈ 기존주택 철거 후 일반분양 절차
10 신축아파트 준공 후 입주 및 조합 청산

Part 28 아파트 리모델링 예상수익 분석과 실전투자 노하우!

01 리모델링 투자는 재건축 등과 다르게 판단해라!
02 조합원 세대별 증가면적과 분양 세대수 산출 방법
◈ 조합원의 건축면적 증가
◈ 세대수 증가형 리모델링
◈ 아파트 층고에 따라 증축할 수 있는 층수를 계산하라!
◈ 리모델링 사업이 용적률에 영향을 받지 않는다는 가정
03 리모델링으로 증가 분양 세대수와 분양 총수입 산출!
◈ 주택가격과 입지조건에 의한 검토로 예상분양가 분석
◈ 리모델링 사업으로 예상되는 일반분양 세대 수 결정 방법
◈ 리모델링 사업으로 예상되는 일반분양가 판단
◈ 예상되는 일반분양 총수입은 얼마나 되나?
04 조합원 건축면적 증가분과 각 세대별 추가부담금 산출
◈ 조합원의 예상 건축면적(전용면적) 증가분
◈ 조합원이 각 세대별로 납부할 추가부담금은?
05 아파트 리모델링 사업 최종 수지분석표

Part 29 아파트 리모델링 성공 사례와 수도권 리모델링 추진단지

01 리모델링 사업으로 분양권은 몇 개나 나오나?
◈ 리모델링 사업 전 조합원의 평형별 세대수와 분양권 몇 개?
◈ 일반분양 세대수를 증가할 수 있는 범위는?
◈ 아파트 층고에 따른 일반분양분 증가 세대
02 실제 리모델링한 쌍용건설의 수지분석 등을 알아보자!
◈ 궁전아파트를 어떻게 쌍용예가클래식으로 리모델링했나?
◈ 리모델링 후 투자비용과 증가면적 및 평형대 분석
◈ 쌍용예가클래식의 리모델링과 재건축에서 경제성 비교
◈ 기존 36평형 ? 리모델링 후 45평형으로 건축한 평면
◈ 궁전아파트의 리모델링 후 쌍용예가클래식 아파트 전경
◈ 기존 28평형 ? 35평형으로 리모델링한 후 수익분석은?
◈ 쌍용예가클래식 아파트 2022년 1월 현재 시세조사표
03 ‘밤섬 쌍용예가클래식’…국내 첫 수직증축 리모델링 아파트 성공
◈ 국내 첫 수직증축 리모델링 아파트 성공 비결은?
◈ 마포 호수아파트 리모델링 전·후 비교 분석
◈ 리모델링 후 밤섬 쌍용예가클래식 아파트 사진과 평면도
◈ 쌍용예가클래식 아파트 2022년 1월 현재 시세조사표
04 대치 현대1차 아파트 리모델링 사업
05 세대분리형 아파트와 세대분리형의 장·단점
◈ 세대분리형 아파트란?
◈ 세대분리형 아파트의 장점과 단점
06 수도권 22개 단지 1만3,331가구 리모델링 사업 추진단지
◈ 재건축 규제 강화로 리모델링이 대안으로 떠오른다!
◈ 리모델링 위한 1차 관문 안전진단 잇따라 통과!
◈ 수도권에서 가구 수를 늘려 리모델링을 추진하는 단지
◈ 내력벽 철거 허용 여부 ‘변수’
07 서울시 중심으로 리모델링 사업이 급물살을 타는 이유
◈ 서울시 리모델링 사업 준공완료단지(2020년 기준)
◈ 서울시 리모델링 사업 추진중 단지(2021년 8월 기준)
◈ ‘재건축 포기하고 리모델링’으로, 서울 70개 단지 뭉쳤다!

Part 30 지역주택조합 제대로 알고 투자해야 성공한다!

01 주택조합과 지역주택조합 이해
◈ 주택조합의 종류
◈ 지역주택조합과 그 추진사업
02 지역주택조합의 조합원 자격과 발기인의 자격
◈ 지역주택조합 조합원의 자격
◈ 지역주택조합 발기인은 조합원 자격을 갖추어야 한다!
03 한 눈에 보는 지역주택조합 사업 전체 흐름도
04 지역주택조합 사업 각 단계별로 종합 분석
◈ 지역주택조합 사업부지 선정(확보)
◈ 추진위원회 발족과 업무대행사 계약
◈ 토지소유자 등과 등록업자가 공동 시행(주택법 제11조)
◈ 조합원의 모집공고 및 공개모집
◈ 지역주택조합 규약 작성
◈ 등록업자(시공사)와 협약 체결
◈ 지역주택조합 창립총회
◈ 지역주택조합 설립인가와 조합원 구성요건 유지 의무
◈ 추가 조합원 모집, 결원 충원
◈ 건설사(시공사)와의 협약체결
◈ 주택건설 사업계획 승인
◈ 등록업자(시공사)와 공사계약 및 착공 신고
◈ 입주자 모집공고 구청 등의 승인 후 일반분양 방법
◈ 사용 검사 및 분양대금 납부 후 입주
◈ 청산 및 해산
05 지역주택조합에서 꼭 알고 있어야 할 핵심정리
◈ 지역주택조합 입주권 전매 가능 시기
◈ 지역주택조합 투기과열지구 내에서 입주권 전매 제한
◈ 분양가상한제 적용대상이 아니라 의무 거주기간도 없다!
◈ 지역주택조합은 도시정비법상 재당첨 제한 대상이 아니다!
◈ 지역주택조합 조합원도 주택공급규칙상 당첨자로 관리되는지?
◈ 청약 당첨자가 투기과열지구 지역주택조합의 사업계획승인을 받은 경우
◈ 지역주택조합 사업에서 일반분양을 받은 경우
◈ 지역주택조합 독소조항 삭제와 임원 연대보증 문제
◈ 조합설립인가 이후 다른 지역으로 이사를 가도 되나?
◈ 주택을 매도한 후 다른 주택을 매수한 경우
◈ 분양권 당첨 후 계약 포기, 또는 전매했는데 주택 수에 포함되나?

Part 31 가입은 쉽고, 탈퇴가 어려운 지역주택 투자 비법
01 왜! 지역주택조합에 가입하는 사람들이 많을까?
02 지역주택조합 쉽게 가입하고, 왜! 쉽게 탈퇴할까?
03 지역주택조합 가입 후 30일 이내 청약을 철회할 수 있다!
04 지역주택조합은 어떠한 장점이 있기에 열광할까?
05 그런데, 어떤 단점 때문에 가입 후 탈퇴하려고 할까?
06 지역주택조합 장점과 단점 핵심요약 정리
07 지역주택조합과 도시정비법상 재건축·재개발과 차이점
08 지역주택조합에 투자하면 함정에 빠지게 되는 이유
◈ 재건축·재개발처럼 아파트 분양이 곧 로또로 인식!
◈ 지역주택조합 가짜에 속지 마라!
◈ 청약통장 없이, 싼 가격에 분양 받을 수 있다는 말에 현혹되지 마라!
◈ 사업지연 등으로 증가된 비용은 조합원의 추가부담금이다!
◈ 사업을 중도에 포기하거나 추진 의지가 처음부터 없는 곳도 있다!
◈ 지역주택조합이 가장 어려운 이유는 부지 확보!
09 지역주택조합 어떻게 대처하고 투자해야 성공하나?
◈ 지역주택조합에 투자하기 전에 체크할 사항
◈ 지자체와 조합 등에서 사업부지 확보율을 확인해라!
◈ 인가 관할 시·군·구청에서 조합원 모집 신고일을 확인
◈ 총회의결을 받은 안심보장확약서 등을 확인해라!
10 서울시에서 지역주택조합 사업으로 성공한 사례

Part 32 조합원입주권과 일반분양권 취득세부터 양도세까지 절세방법
01 개인과 법인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세
◈ 개인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세
◈ 법인의 부동산 취득세 중과세율
◈ 2020년 8월 12일 이후 계약한 입주권과 분양권은 주택 수에 포함된다!
◈ 재건축과 재개발에서 조합원입주권의 취득세 계산 방법
◈ 재건축과 재개발에서 일반분양권의 취득세 계산 방법
02 개인이 부동산 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법!
◈ 부동산 양도 시에 부담하게 되는 양도소득세 요약정리
◈ 장기보유 특별공제 조견표
◈ 다주택자가 양도세를 절세하는 방법
◈ 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택 양도세와 지방세 계산 방법
03 법인이 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까?
◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세), 그리고 추가되는 법인세 요약 정리
◈ 주택은 건물분 부가세와 등기 시에 농특세가 면세지만 예외가 있다!
◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다!
◈ 주택을 법인사업자로 취득할 때 취득세와 법인세 중과 세율
◈ 사업자가 주택을 매도하는 경우 세금계산서 또는 계산서 발행 의무
04 도시정비법상 조합원입주권과 양도세와의 관계
◈ 재건축·재개발대상 아파트를 주택과 입주권으로 구분하는 시기
◈ 도시환경정비법과 양도소득세와의 관계
05 재건축 등에서 취득양도일과 조합원입주권, 일반분양권
◈ 원조합원, 승계조합원, 일반분양권자
◈ 재건축·재개발아파트 취득일, 양도일
◈ 입주권과 분양권의 차이
06 조합원 입주권에 대한 양도세 계산
◈ 주택소유자가 조합원입주권 매수 시에 양도세 계산
◈ 조합원이 추가부담금을 납부한 경우
◈ 조합원이 청산금을 받은 경우
◈ 재건축 등에서 취득실가를 모를 때 취득실가 계산방법
07 재건축 등으로 아파트가 완성된 후 양도소득세 계산
◈ 추가부담금을 납부한 경우 양도세 계산
◈ 청산금을 받은 경우 양도세 계산
08 재건축 등으로 아파트가 완성된 후 조합원 양도세 비과세
◈ 1세대 1주택 비과세 보유기간 요건
◈ 1세대 1조합원입주권을 보유한 경우 비과세
◈ 1세대 1입주권 + 1주택으로 비과세(일시적 1세대 2주택)
◈ 1주택자가 입주권 취득 후 3년 이내 주택 양도 시 비과세
◈ 1주택자가 입주권 취득 후 3년 이후 주택을 양도한 경우 비과세
◈ 조합원이 대체주택을 취득 후 대체주택 양도 시 비과세 요건
◈ 상속주택 또는 상속 조합원입주권이 있는 경우
◈ 동거·봉양 또는 혼인으로 인한 경우
09 일반분양권 주택 수 포함 시기와 양도소득세 실전연습
◈ 일반분양권도 2021년 1월부터 주택으로 간주
◈ 2021년부터 적용되는 분양권 양도소득 세율과 실전 연습
10 재건축 등이 완성되고, 일반분양권 양도세 비과세
◈ 일시적 1가구 2주택 비과세 요건
◈ 1주택자가 분양권 취득 후 3년 이후 주택을 양도한 경우 비과세
◈ 상속주택 또는 상속 조합원입주권이 있는 경우
◈ 동거·봉양 또는 혼인으로 인한 경우
11 분양권과 주택을 소유한 경우 양도세 절세 비법
◈ 1세대가 분양권만 소유하고 있는 경우
◈ 1개 분양권과 1개 주택을 소유하고 있는 경우
◈ 조정대상지역 A주택과 B분양권, 비조정대상지역 C주택을 보유한 경우

Part 33 재건축·재개발대상 물건에서 계약서 작성 노하우!

01 재건축·재개발에 투자할 때 꼭 확인해야 할 사항
◈ 조합원 분양자격, 또는 현금청산자인가를 확인
◈ 현 소유자가 조합설립에 동의했나? 동의하지 않았나?
◈ 분양신청했다면 분양 받은 동호수와 추가부담금, 이주비 확인
◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지!
◈ 관리처분계획인가 후 건물 철거 전인지와 후인지 확인!
◈ 투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매 제한과 전매가 가능한 경우
◈ 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한과 가능한 사례인지 확인
◈ 재건축 전에 설정된 근저당권·임차권 등은 신축 아파트로 이전된다!
02 오르는 재건축대상 신흥주공아파트를 사야 돈이 된다!
◈ 재건축대상 아파트를 구입할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 재건축대상 신흥주공아파트 매매 계약서 작성
03 신흥2구역 재개발사업구역 내의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례
◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 신흥2구역 재개발대상 다세대주택 매매 계약서 작성
04 재건축과 재개발구역 내 올바른 임대차 계약서 작성 비법!
◈ 재건축과 재개발구역 내에서 임대차 계약은 어떻게 하면 되나?
◈ 재건축과 재개발구역 내에서 주임법상 임대차기간 보장 여부?
◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성
◈ 재개발구역 내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법

Part 34 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약서 작성 비법!

01 조합원분양권과 일반분양권 계약할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 분양권 매매 계약할 때 알아야 할 내용 핵심체크!
◈ 분양권에 대한 취득세와 양도소득세 계산 방법
02 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성
◈ 조합원분양권 물건분석과 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 방법
◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 대응하면 되는가!
03 재개발 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성
◈ 재개발 조합원 아파트분양권 계약할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항
◈ 재개발 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성
04 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리
◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서

[부록편]
◈ 제2 인생, 인터넷방송 “부동산 채움tv” 을 시작하다!
◈ 김동희 저자가 출간한 도서 안내

관련분야 신착자료

Yokokawa, Nobuharu (2022)
Harvey, Campbell R (2022)