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도시농부의 토지투자 : 천만원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복 / [개정판] (Loan 1 times)

Material type
단행본
Personal Author
이인수
Title Statement
도시농부의 토지투자 : 천만원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복 / 이인수 지음
판사항
[개정판]
Publication, Distribution, etc
파주 :   청년정신,   2020   (2022 2쇄)  
Physical Medium
445 p. : 삽화, 서식 ; 23 cm
Series Statement
천기누설 토지투자 ;8
ISBN
9788958612179
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Science & Engineering Library/Sci-Info(Stacks1)/ Call Number 332.63242 2017z3 8 Accession No. 121259279 Availability In loan Due Date 2022-06-25 Make a Reservation Available for Reserve R Service M

Contents information

Book Introduction

부동산투자의 대세는 농지다. 1,000만 원만 가지고도 도전할 수 있는 도시인의 농지투자, 아는 것은 힘이 아니라 돈이다. 돈이 되는 농지를 찾아내는 눈과 그런 농지를 매입할 수 있는 법적 규제에서 벗어나는 법 그리고 성공과 실패를 가르는 세금문제를 해결하는 법까지 농지투자의 노하우를 실전을 통해 완벽하게 정복한다.

‣‣‣ 이제는 농지투자가 대세다!!

부동산투자의 대세는 농지다. 1,000만 원만 가지고도 도전할 수 있는 도시인의 농지투자, 아는 것은 힘이 아니라 돈이다.
돈이 되는 농지를 찾아내는 눈과 그런 농지를 매입할 수 있는 법적 규제에서 벗어나는 법 그리고 성공과 실패를 가르는 세금문제를 해결하는 법까지 농지투자의 노하우를 실전을 통해 완벽하게 정복한다.

‣‣‣ 개미들이 소액으로 할 수 있는 유일한 부동산투자의 꽃 농지!

투자자금이 작아 땅 투자를 할 수 없다?
NO!
단돈 천만 원으로도 할 수 있다.

부동산투자에서 여전히 대박의 기회가 남아 있는 것은 토지투자 정도일 뿐이다. 아파트도, 상가도 이미 레드오션, 경제 사회 흐름에 민감한 이들은 벌써 저만치 앞서가며 수익을 올리고 있다! 그렇다고 모든 땅들이 수익을 보장해 주는 것은 아니다. 수익이 큰 만큼 위험요소 또한 수없이 많다.
그럼 어떤 땅에 투자를 해야 할까?
투자가치가 있는 땅은 크게 세 가지다. 임야, 대지 그리고 농지!
하지만 자금이 넉넉지 않은 개미투자자들이 덩어리가 큰 임야에 투자하는 것은 대부분 어렵다. 그렇다고 일반 투자자들이 많이 접근하는 대지는 이미 값이 오를 대로 올라서 투자가치가 떨어진다.
남은 것은 하나, 바로 농지다. 농지는 단돈 천만 원으로도 할 수 있는 고수익 투자상품이면서 전원생활을 꿈꾸는 도시인들이 미래를 준비하고자 할 때 접근할 수 있는 다목적 투자상품이기도 하다.
그러나 농지라고 해서 모두 고수익을 올릴 수 있는 것은 아니다. 돈이 되는 농지 가 있고“돈이 되지 않는 영원한 농지”도 있다. 제대로 알고 투자 포인트를 잘 체크한 다음 투자에 나서면 대박을 치는 기회를 얻을 수 있지만 잘 모르고 막연한 감을 가지고 뛰어들면 치명적인 손실을 입을 수도 있다.

이 책은 일반인들이 농지에 잘못 투자해 큰 손실을 입지 않도록 돕고, 어떤 농지 가 돈이 되는 땅인지 다양한 사례 경험에서 나온 노하우를 바탕으로 정확하게 제시한다. 또한 도시인들이 농지가 가지고 있는 수많은 규제를 피해 투자하는 다양 한 방법들에 아울러 농지를 구입할 수 있는 농업인의 자격과 확보하기 위한 방법, 땅에 숨어 있는 기회와 위험요소를 분석하는 방법 등과 함께 농지강제처분과 같은 법적 징벌을 100% 회피 방법, 농지보전부담금을 비롯한 비용을 효과적으로 제어하고 양도소득세와 같은 세금문제에서 최대한 합법적으로 절세를 할 수 있는 투자 노하우 등등을 실전기법을 통해 전달한다.


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

이인수(지은이)

20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다. 한편 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 ‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다. 수 년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다. 위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는『맹지탈출』 『토지투자의 보물지도』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』『창고 공장부지 투자전략과 기술』 『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』 『산지의 개발과 활용』 『도시농부의 토지투자』 『그린벨트 투자의 법칙』 『분할과 합병』이 있으며 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다. 카페 : https://cafe.naver.com/korland1212

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents

008 서문 - 농지는 투자보물이 될 것인가?

PART. 1
토지투자의 꽃, 농지의 분석
농지란 어떤 토지인가?
021 도시민도 구입이 가능하다?
024 농지는 과연 금싸라기 땅인가?
027 토지투자의 블루오션 7
034 농지는 정말 돈이 될까?

법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
036 농지의 정의와 구분
041 농지의 소유에 대한 법률적 제한
044 농지의 판독
049 농지의 소유제한과 자경
050 이행강제금 부과


PART. 2
도시인의 농지투자 실전
도시인의 농지투자 노하우 알아보기
055 재촌자경을 비롯한 농지투자 전략
056 경매를 통한 투자 방법

토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석
061 용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가?
065 토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석
069 농업보호구역 투자법
071 도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까?
073 농지 구입 절차와 방법
074 농지법에서 정한 농업인의 범위

농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석
087 도시인의 농가주택 취득
090 농업인주택 신축 특례 혜택
098 구옥 농가주택에 투자하기
102 농업보호구역에 주택 건축허가

농지구입에 필요한 구비서류와 절차
105 도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해
114 농지 투자에서 중요한 공부서류 5종
130 농지원부의 투자가치
137 농지원부의 위력은 주말농장에 있다
140 농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건
148 도시민이 농지취득자격증명 발급받기

농지전용으로 몸값 높이
156 농지를 돈 되는 땅으로 만들기
158 개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용
170 농지전용을 위한 실무 절차
183 초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례
194 농지전용을 신청할 때 주의할 점
195 내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기

농지투자, 샛길도 있다
190 농지개량행위로 개발행위허가 효과 얻기
200 농막과 관리사 설치
202 농지의 타용도 일시사용허가
203 농지 타용도 일시사용허가의 대상
206 매도자가 농지전용허가와 건축허가를 득해 놓은 경우의 토지 거래

농지자경과 부재지주 문제 해결하기
212 부재지주 문제 해결하기
220 농지자경과 부재지주 관련 세금

농지의 투자가치 판독법
232 농지와 임야 어느 것이 더 좋은가?
240 법규상 농지와 임야의 투자가치 비교
248 농지의 투자가치 계산해보기
253 농지투자 어느 곳이 정답인가
266 영농여건불리농지(한계농지) 투자성공 노하우
279 관리지역 미분류 지역 투자법
285 투자틈새, 도시지역 내의 농지투자

농지투자를 위한 체크 포인트
292 재테크 가치로서 농지연금에 주목하라
297 농지연금에 대한 이해
298 농지연금 개정안
299 농지투자의 틈새시장, 주말농장
310 농지경매 입찰 노하우
319 농지자격취득증명과 경매
327 농취증 발급에 대한 오해와 진실
333 농지투자에서 빠지기 쉬운 함정 피하기
343 수용 대토(농지의 대체 취득)의 투자


PART. 3
농지투자는 세금과의 싸움
농지에 대한 세무 혜택과 불이익
349 농지에 대한 과세권자의 두 가지 시각
350 농지투자 세액 비교 사례 예시

농지의 양도소득세와 증여세
357 양도소득세 계산
370 양도세 감면을 위한 대체농지취득 ‘대토’ 정리
374 상속받은 농지의 절세 전략
377 영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세의 감면
380 농지위탁을 통한 양도세 절감
385 주말농장 양도세 계산법

사례로 보는 농지 양도세 절세 요령
388 사례 1. 상속을 받은 농지의 세금 문제
391 사례 2. 3년간 농사를 지은 토지의 절세 요령
392 사례 3. 2년 미만 보유 부동산 매각하는 방법
394 대토 : 양도세 비과세 요건
396 주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택
398 사례 4. 세금철퇴 맞은 ‘가짜’ 영농자녀


PART. 4
투자의 복기와 성공 포인트 분석
농지의 구입, 관리, 처분 전략
405 구입(농지취득) 방법
406 보유관리(농지관리)
408 처분(매도시 갖춰야 할 사항)
410 농지 관련 세금
412 부동산(농지)투자 전략
417 농지 투자성 분석 프로그램

농지의 투자 전략 분석
420 농지투자의 핵심 포인트

농지투자의 실전 노하우
426 농지의 가치를 높이는 투자 방법

농지투자 성공사례 분석
431 사례1 : 아파트와 농지투자의 수익률 비교 사례
434 사례2 : 생산농지지역 농지의 화려한 변신
439 토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로
418 농지에서 공장부지로 형질변경 사례
421 토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로

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