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난생처음 재개발 재건축 : 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩 (1회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
김향훈 이수현, 저 박효정, 저
서명 / 저자사항
난생처음 재개발 재건축 : 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩 / 김향훈, 이수현, 박효정 지음
발행사항
서울 :   Raon book,   2021  
형태사항
323 p. : 천연색삽화 ; 24 cm
ISBN
9791191283525 9791189089344 (세트)
일반주기
부록: 전국 재개발·재건축 정비사업 목록  
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.6324 2021z29 등록번호 111852316 도서상태 대출중 반납예정일 2021-11-30 예약 예약가능 R 서비스 M

컨텐츠정보

책소개

재개발 재건축 시장이 들썩거리고 있다. 투기 방지와 규제 완화를 예고하는 정보들이 계속 나오고 있다. 투자의 순간을 놓치지 않기 위해 사람들이 재개발 재건축 시장을 기웃거리고 있다. 나도 이 기회를 놓치면 안 될 것 같은데 뭔가 어렵고 복잡해보인다. 재개발 재건축은 아무나 못 하는 걸까? 아니다. 법을 알면 쉽다!

《난생처음 재개발 재건축》은 재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사 함께 모여 초보자들이 꼭 알아야 하는 재개발 재건축 사업의 모든 것을 담았다. 간단한 용어 설명부터 조합원의 문제점 발견하기, 사업 단계별 놓치지 말아야 할 포인트, 감정평가액 잘 받는 법, 부동산 중개업소 활용법 등까지 전문가의 안내대로 하면 ‘똘똘한 한 채’를 가질 수 있도록 한다.

어느 시기에 들어가느냐에 따라 수익이 다른
재개발 재건축, 이 책으로 고수익 시점을 잡아라!


부동산은 언제나 매력적인 투자대상이다. 그러나 모두가 탐내는 가장 돈 되는 지역은 더 이상 투자할 곳이 없어 보인다. 과연 정말 그럴까?
홍콩, 베이징, 상하이의 스카이라인을 보다가 서울의 한강변을 보면 아직도 건물을 지을 수 있는 공간이 많다는 걸 느낄 수 있다. 새 아파트에 대한 꾸준한 수요, 높은 수익률, 적은 초기자본금 등 재개발 재건축 투자는 대한민국 최고의 부동산 블루칩이다.
《난생처음 재개발 재건축》은 재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사가 알려주는 쉽고 빠른 투자 지침서다. 도시 및 주거환경정비법 이해하기, 감정평가액 파악하기, 저평가된 물건 분석하기, 발 빠르게 정보 파악하기 등 수많은 재개발 재건축 관련 업무를 다루면서 투자를 통해 큰 이익을 얻은 사람들, 돈을 잃은 사람들을 많이 봐오면서, 투자 시에 무엇을 확인하고 살펴봐야 하는지 알려준다. 또한 전국적으로 재개발 재건축 정비사업이 어떻게 진행되고 있는지 한눈에 볼 수 있도록 각 시도별 현황표를 담았다.
건물은 시간이 지날수록 노후화되고 거리는 지저분해지면서 언젠가 정비구역이 된다. 이 책을 통해 느닷없이 다가오는 투자의 순간을 바로 붙잡길 바란다.

재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사가
알려주는 쉽고 빠른 투자 지침서


재개발 재건축 시장이 들썩거리고 있다. 투기 방지와 규제 완화를 예고하는 정보들이 계속 나오고 있다. 투자의 순간을 놓치지 않기 위해 사람들이 재개발 재건축 시장을 기웃거리고 있다. 나도 이 기회를 놓치면 안 될 것 같은데 뭔가 어렵고 복잡해보인다. 재개발 재건축은 아무나 못 하는 걸까? 아니다. 법을 알면 쉽다!
《난생처음 재개발 재건축》은 재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사 함께 모여 초보자들이 꼭 알아야 하는 재개발 재건축 사업의 모든 것을 담았다. 간단한 용어 설명부터 조합원의 문제점 발견하기, 사업 단계별 놓치지 말아야 할 포인트, 감정평가액 잘 받는 법, 부동산 중개업소 활용법 등까지 전문가의 안내대로 하면 ‘똘똘한 한 채’를 가질 수 있도록 한다.
PART 1에는 재개발 재건축 시장에 왜 투자해야 하는지 설명하면서, 초보자들은 헷갈릴 수 있는 재개발과 재건축의 차이점, 사업 절차 설명, 관련 용어 설명 등을 담았다. PART 2는 재개발 재건축 관련법에 대해 설명한다. 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법에 대한 설명과 조합원의 자격요건 및 문제점 파악하기, 개정 전 법률이 적용되는 케이스들을 알려준다.
PART 3에서는 분양가 예측 방법을 알려준다. 내가 사고 싶은 물건의 가치를 최대로 높일 수 있도록 감정평가액을 잘 받는 방법을 알려주고, 최대 수익을 올릴 수 있는 시기를 파악하도록 돕는다. 실제 감정평가액 산출법을 연습하게 해준다. PART 4는 숨어 있는 노다지와 같은 저평가된 물건을 찾고, 비례율만 믿지 말고 최종 투자 여부를 판단하도록 주의를 준다.
PART 5는 다른 사람보다 빠르게 먼저 좋은 정보를 알 수 있는 방법을 알려준다. 클린업시스템에서 정비사업 진행단계를 파악하기, 부동산 중개업소 활용하기, 경매로 투자하기 등 다른 사람이 눈치채지 못한 좋은 물건과 정보를 알 수 있는 방법을 담았다.
마지막으로 PART 6은 투자 주의사항을 소개한다. 입주권에 관한 것, 나대지에 관한 것, 피해야 할 물건, 용적률의 함정 등 쉽게 판단해 들어갔다 큰 낭패를 당하지 않도록 미리 사전에 체크하게끔 안내한다. 전국적으로 재개발 재건축 정비사업이 어떻게 진행되고 있는지 한눈에 볼 수 있도록 각 시도별 현황을 알려준다.


정보제공 : Aladin

저자소개

김향훈(지은이)

1985년 서울대 법대 입학, 1993년 하나은행 입사, 2001년 사법시험 합격을 거쳐, 2004년부터 변호사로 활동하고 있다. 재건축 재개발 전문 로펌인 법무법인 센트로의 대표 변호사다. 거주목적으로 구입한 서초동 재건축 아파트가 2배로 뛰었고, 3년 전 구입한 성수동 재개발구역 나대지가 1.7배 이상 올라 자산증식에 성공했다. 저서로는 《변호사 사용법》, 《재개발 재건축 법률상식 119》, 《당신의 이혼을 응원합니다》가 있다. ● kimhh-lawyer@daum.net | www.centrolaw.com

이수현(지은이)

2007년 서초동에서 공인중개사를 시작해 2010년부터 반포에서 10년 동안 자이안공인중개사 대표로 일했다. 2021년 현재 센트로부동산중개법인 대표로, 청년들을 위한 소액투자부터 자산가들의 고액투자까지 다양한 부동산 투자 상담을 하고 있다. 40평대 재건축 아파트, 오피스텔, 재개발 예정지의 다세대주택 등을 보유하고 있으며, 부동산중개업으로 올린 수익보다 투자로 올린 수익이 훨씬 많다. ● alsongjk@naver.com | blog.naver.com/smartxian

박효정(지은이)

올해 11년 차 감정평가사이자 4년 차 행정사. 2010년 감정평가사 자격시험에 합격하여 대형법인 5년, 소형법인에서 2년 동안 평범한 월급쟁이 평가사로 살다가, 2017년 일반행정사 자격시험에 합격하였다. 두 개의 자격증으로 사무소를 각각 개업하여 감정평가사이자 보상행정 대리인인 하이브리드 전문가로 거듭나면서 업무영역 특화에 성공했다. 현재 로안감정평가사사무소, 토지보상행정사사무소의 대표이며 수원지방법원, 수원지방법원 성남지원, 수원지방법원 안산지원의 법원 경매·소송감정인이자 경기도 안성시 공유재산심의회 위원이다. 전라남도 장흥군 부동산평가위원회 위원, 법무부 법사랑 기흥지구협의회 위원을 역임했다. 전문분야로는 재개발·재건축 현금청산, 보상, 소송(재산분할, 매도청구소송, 임료 등)감정, 재감정, 상속·증여세 절세용 감정평가 등이 있다. 한국금융투자협회, 광운대학교 건설법무대학원, 한국감정평가사협회 등에서 전문가들을 대상으로 재개발·재건축 감정평가의 특징과 대비, 소송 감정평가, 부동산 감정평가 관련 등 최근 판례 등을 강의하였고, 주요 일간지인 <머니투데이> 및 개인 블로그 등을 통하여 일반인들과 감정평가 및 보상행정에 대한 지식을 나누고 있다. 저서로는 변호사, 공인중개사와 공저로 출간한 《난생처음 재개발 재건축》이 있다. 블로그 blog.naver.com/roan_app77 이메일 roan1517@kapaland.co.kr 인스타그램 @roan_app

정보제공 : Aladin

목차

머리말

PART 1 재개발·재건축 시장은 여전히 블루칩이다
01 재개발·재건축 지금 투자해도 괜찮을까
02 재개발과 재건축, 분명히 구분하자
03 사업 절차를 알면 개념이 선다
04 투자하기 전에 용어부터 이해하자

PART 2 법을 알면 수익성이 보인다! 관련법 이해하기
01 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법 반드시 알고 시작하자
02 조합원이 되기 위한 자격조건
03 기존 조합에 문제가 있다면
04 각 단계별로 놓치지 말아야 할 포인트
05 조합 임원 해임절차
06 개정 전 법률이 적용되는 경우
07 단지 내 상가 소유자가 재건축에 반대하면

PART 3 물건 고르는 안목을 길러라! 분양가 예측하기
01 감정평가액을 잘 받으려면
02 감정평가의 기초 파악하기
03 부동산 스펙 파악을 위한 공적장부 확인사항
04 감정평가액 추정하기
05 최대 수익을 올릴 수 있는 시기 파악하기
06 비례율, 권리가액을 계산하면 사업성이 보인다?
07 추가분담금, 얼마나 내야 할까
08 사업 보고서에서 놓치지 말아야 할 것들
09 토지 감정평가액 산출 연습

PART 4 저평가된 물건을 찾아라! 사업성 분석하기
01 재개발·재건축사업 투자 시 중요 체크항목
02 저평가된 물건의 특징
03 비례율을 맹신하지 마라

PART 5 정보가 돈이다! 남보다 한 발 먼저 정보 파악하기
01 클린업시스템에서 정비사업 진행단계 파악하기
02 투자 분석하기 : 용산 지역
03 등기사항증명서에서 지분 확인하기
04 부동산 중개업소 활용하기
05 부동산 중개업소에서 꼭 확인해야 할 것들
06 경매로 재개발·재건축 투자하기
07 재개발·재건축 투자에도 파생상품이 있다
08 투자 타이밍을 잡아라
09 시유지, 국공유지에 집이 있어도 조합원입주권을 준다?

PART 6 모르면 크게 손해 본다! 투자 주의사항
01 여러 주택을 보유한 사람의 주택을 매수하면 입주권도 여러 개?
02 재당첨 제한
03 나대지도 입주권을 준다?
04 이런 물건은 피하자
05 용적률의 함정
06 토지 따로 건물 따로면 입주권도 따로?
07 도로부지도 입주권을 준다?

부록 전국 재개발·재건축 정비사업 목록

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Kostolany, André (2021)