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부동산 경매 따라잡기 : 소심한 당신도 할 수 있다 / 개정증보판 (Loan 1 times)

Material type
단행본
Personal Author
이재범
Title Statement
부동산 경매 따라잡기 : 소심한 당신도 할 수 있다 / 이재범 지음
판사항
개정증보판
Publication, Distribution, etc
서울 :   책수레,   2019  
Physical Medium
293 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN
9791196743925
General Note
이재범의 닉네임은 '핑크팬더'임  
부록: 권리분석 뚝딱  
이 책은 2013년 출간된 『소액 부동산 경매 따라잡기』의 개정증보판임  
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Science & Engineering Library/Sci-Info(Stacks1)/ Call Number 332.6324 2019z58 Accession No. 121256406 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M

Contents information

Book Introduction

부동산 경매가 대중화되어, 누구나 관심을 가지게 되었다. 하지만, 실제 입찰하고 낙찰받는 기쁨을 누리는 사람은 적다. 경매를 막상 시작하려면, 임장이 두렵고, 명도가 두렵고, 임대도 안 나갈 것 같기 때문이다.

이 책에는 어려운 법정지상권이나 지분경매 등의 특수물건 이야기는 없다. 또한 머리 아픈 법률 이론 이야기도 하지 않는다. 경매의 시작이 두려운 초보자에게 꼭 필요한 이야기가 빼곡하게 담겨 있다.

이 책을 읽고 나면, 누구나 자신 있게 경매를 시작할 수 있다. 저자가 초보 시절에 겪었던 실전 경험담이 영화나 드라마처럼 재미있게 펼쳐지기 때문이다. 저자가 표방하는 '천천히 꾸준히' 하는 경매를 익히면, 누구나 자신의 '머니 파이프라인'을 만들고, 경제적 자유의 꿈을 이룰 수 있을 것이다.

부동산 경매가 두렵다고?
핑크팬더의 초보 시절 좌충우돌 경매 경험담을 들어보자!
경매의 두려움을 없애주고, 자신감을 불어넣어 줄 것이다!
부동산 경매가 대중화되어, 누구나 관심을 가지게 되었다. 하지만, 실제 입찰하고 낙찰받는 기쁨을 누리는 사람은 적다. 경매를 막상 시작하려면, 임장이 두렵고, 명도가 두렵고, 임대도 안 나갈 것 같기 때문이다.
이 책에는 어려운 법정지상권이나 지분경매 등의 특수물건 이야기는 없다. 또한 머리 아픈 법률 이론 이야기도 하지 않는다. 경매의 시작이 두려운 초보자에게 꼭 필요한 이야기가 빼곡하게 담겨 있다.
이 책을 읽고 나면, 누구나 자신 있게 경매를 시작할 수 있다. 저자가 초보 시절에 겪었던 실전 경험담이 영화나 드라마처럼 재미있게 펼쳐지기 때문이다. 저자가 표방하는 '천천히 꾸준히' 하는 경매를 익히면, 누구나 자신의 '머니 파이프라인'을 만들고, 경제적 자유의 꿈을 이룰 수 있을 것이다.

3040 재테크 필독서
경매 책을 몇 권 읽었거나, 학원에서 강의를 들은 사람들은 경매 물건을 검색하기 시작한다. 이리저리 검색도 해보고, 물건명세서도 살펴보지만, 실제 입찰하려고 하면 덜컥 겁이 난다. 나는 아직 준비가 안 되었다고 생각한다. 겨우 용기를 내 도전한다 하더라도, 낙찰에만 급급하다. 결국 수익이 나지 않는 수준의 높은 금액에 낙찰 받는다.
부동산 경매는 수익률이 먼저다. 수익이 안 나는 낙찰은 패찰보다 나쁘다. 그래서 수익이 날 물건이 어떤 것인지, 자신만의 시각을 만드는 것이 중요하다. 이 책은 저자가 실제로 어떻게 수익률을 계산하고, 어떻게 낙찰받고, 명도하고, 수리하고, 임대를 놓았는지 쉽고 자세하게 설명한다.

경매 책을 아무리 읽어도 입찰이 두려운 실전 초보자들에게
이 책은 입이 떡 벌어질 엄청난 이야기를 담고 있지 않다. 하지만, 누구나 자신의 능력 범위 안에서 쉽고 안전하게 투자하는 방법을 알려 준다. 누구에게나 공평하게 주어지는 시간, 그것을 몇 배로 활용하는 여러 방법 중에 가장 쉬운 것이 바로 경매다.
저자는 세 번째 입찰에 6건의 물건에 응찰해서 첫 낙찰을 받았다. 반지하 빌라와 6층짜리 아파트다. 낙찰을 받았지만, 마음은 싱숭생숭하다. 여기저기 대출을 알아본다. 자꾸 피하기만 하는 세입자를 명도하고 수리하고, 임대를 놓는다. 또한 이사 갈 돈이 없는 전 소유자를 상대로 재계약까지 성공시킨다. 이런 내용이 마치 영화나 드라마처럼 재미있고 흥미롭게 적혀 있다.

천천히 꾸준히 걷다 보면 결국 목적지에 도착한다
누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 하지만, 남에게 보여 주기 위한 경제적 자유를 꿈꾸면 안 된다. 자신의 자존감을 높이기 위한 기준을 정하자. 그리고 그것을 이루기 위해 노력하자.
인터넷의 발달은 부동산 경매에 더할 나위 없이 좋은 조건을 만들어 주었다. 인터넷을 통해 웬만한 부동산 시세는 다 알 수 있고, 지도의 발달로 간접 임장이 가능할 정도다. 누구나 같은 조건이다.
부동산 경매는 누가 더 돈을 갖고 있느냐의 싸움이 아니라, 누가 더 시간적인 여유가 있느냐의 싸움이다. 대출을 적절히 이용하고, 누구에게나 공평한 시간에 투자하면 된다. 부동산 경매는 이제 전 국민의 필수 재테크다.
1년에 한두 채씩 꾸준히 낙찰받고, 임대 놓고, 매매 한다면, 당신도 10년 후에는 경제적 자유의 길에 가까워져 있을 것이다.


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

이재범(지은이)

서울에서 나고 자랐다. ‘천천히, 꾸준히’라는 자신의 블로그 이름처럼 살아가기를 꿈꾼다. 후천적 부자가 되기 위해서는 넓고 깊은 시선으로 투자에 접근해야 성공할 수 있음을 깨닫고, 부동산 투자와 주식 투자를 병행하며 통찰력을 쌓았다. 그렇게 축적한 경험과 데이터를 오랫동안 블로그에서 공유해온 그는, 대한민국 부동산에 대한 거시적 전망으로 널리 알려져 있다. 집값 하락에 대한 불안이 지배적이던 시절에는 『부동산의 보이지 않는 진실』을 통해 상승기를 정확히 예측했고, 『집 살래 월세 살래』에서는 주택 수요 폭등을 예상하며 발 빠른 아파트 매수를 권했다. 서울 25개 구 전역에서 눈여겨봐야 할 구축 아파트를 선별해 분석한 『서울 아파트 지도』는 2020년 유례없는 부동산 폭등장에서 많은 독자들의 사랑을 받았다. 다른 저서로는 『책으로 변한 내 인생』, 『자기혁명 독서법』, 『부동산 경매 따라잡기』, 『후천적 부자』 등이 있다. 현재 강의와 상담을 통해 재테크와 재무 설계 노하우를 전달하고 있으며, 온라인에서 입소문 난 ‘52주 독서모임’을 운영하면서 보다 나은 삶을 꿈꾸는 이들과 활발하게 소통하고 있다. 블로그 https://blog.naver.com/ljb1202

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents

개정판을 내며 - 핑크팬더의 좌충우돌 경매 경험담
프롤로그 - 실전 경매가 두려운 분들께

제1장 입찰, 그리고 첫 낙찰
입찰의 첫발을 내딛다
예상치 못한 첫 낙찰
즉시 매매를 염두에 두다
그때도 맞고 지금도 맞다 - 최저가 전략
Column 1. 금리는 무시하라

제2장 낙찰 물건 처리기 I
나를 피하는 세입자
이상한 방향으로 흘러가는 세입자와의 관계
내용증명을 보내다
임대차 계약서를 작성하다
그때도 맞고 지금도 맞다 - 명도
Column 2. 시간에 투자하라

제3장 낙찰 물건 리모델링
리모델링이 시작되다
리모델링 완료
그때도 맞고 지금도 맞다 - 리모델링
Column 3. 지금 당장 현금을 지출하라

제4장 낙찰 물건 처리기 II
무조건 매입 전략으로 바꾸다
첫 방문자와의 만남
빌라에 생긴 첫 문제
경매당한 줄 모르는 임차인
또 한 번 꼬여 가는 빌라 낙찰 건
그때도 맞고 지금도 맞다 - 임대와 매매
Column 4. 경제적 자유의 기준은?

제5장 입찰 전에 꼭 알아야 할 12가지
권리분석에 대하여
임대차에 대하여 - 대항력 유무
임대차에 대하여 - 임차인의 보증금
특수 물건에 대하여
인터넷으로 물건 조사하기
반지하도 사람이 사는 곳
대출에 대하여
리모델링에 대하여
입찰가 산정에 대하여
전업 투자에 대하여
부동산 경매를 통한 경제적 자유

부록 - 권리분석 뚝딱 1분만에 끝내는 권리분석
에필로그 - 천천히 꾸준히 걷다 보면 결국 목적지에 도착한다

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