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부동산금융법 : 이론과 실무 / 제4판

부동산금융법 : 이론과 실무 / 제4판 (Loan 2 times)

Material type
단행본
Personal Author
노상범, 盧尙範 고동원, 高東源, 1960-, 저
Title Statement
부동산금융법 : 이론과 실무 / 노상범, 고동원 공저
판사항
제4판
Publication, Distribution, etc
서울 :   박영사,   2020  
Physical Medium
xx, 633 p. ; 25 cm
ISBN
9791130335018
General Note
색인수록  
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Main Library/Law Library(Books/B1)/ Call Number 346.53043 2020z1 Accession No. 111832593 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M

Contents information

Book Introduction

부동산개발이나 금융 관련 법제의 신규 제정과 개정, 관련 판례 등의 생성과 변화, 세제 개편 등이 이어지고 시장에서 실무적으로 다양한 시도들이 지속되고 진화되었기에, 이러한 것들을 반영한 4판을 출간하였다. 특히 부동산 프로젝트금융시장의 금융구조 변화, 부동산신탁시장과 관련된 보다 구체적이고 실무적인 내용, 부동산 간접투자 활성화의 기치 하에 부동산집합투자기구(펀드)와 부동산투자회사(리츠) 관련 법개정 내용, 해외 관심 국가의 법제 개편 내용 등을 나름대로 반영하였다.

머리말

2010년 초판을 낸 지가 엊그제 같은데 벌써 10년이란 세월이 흘렀다. 2012년 2판과 2017년 3판까지 내면서 이제 이게 마지막이려니 생각했는데 이렇게 4판까지 출간하게 된 데는 공저자의 열정이 아직까지 조금이라도 남아서기도 하겠지만 결국 독자들의 관심과 성원이 여기까지 이르게 한 것 같다. 3판까지 모두 절판되는 과분함에 주경야독하면서 연구의 끈을 놓지 않고 성실히 하나하나의 강의에 임했다. 대학원, 연수원, 금융기관, 공공기관 등 여러 접점에서 다양한 분야의 많은 분들을 접하면서 그들의 의견을 청취하고 서로 교감하고 스스로를 채찍질하면서 여기까지 이르게 된 것 같다.

10년이면 강산도 변한다고 했듯이 부동 산 내지 부동산금융시장도 끊임없는 진화를 거쳐 왔으며 향후에도 이러한 추세는 지속될 것으로 본다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 때로는 급속히 때로는 묵묵히 그 맥을 이어왔다. 특히 최근 3년간은 그 어느 때보다도 시장은 역동적이었던 같다. 저성장저금리 시대 하에 대체투자에 대한 지속적인 관심 도 증가, 금융투자업계의 급격한 성장과 재편, 부동산시장의 변동성 심화와 관련 법제도의 제정 및 개정, 금융정책당국의 규제와 혁신이라는 이원적 정책기조, 금융상품의 복합화, 해외 부동산시장에 대한 관심 증가 등 시장은 점점 커지고 참여자도 많아져 매스컴에서 몇 가지 중요한 화두 중의 하나로 항상 자리매김할 정도가 되었다. 초대형 IB의 성장, 다양한 자산운용사의 급격한 증가, 부동산신탁 시장의 괄목할 만한 성장, 새로운 (금융)상품의 개발 및 출시, 금융관련 분야 간 의 융합과 혁신 등에 특히 방점을 찍을 수 있겠다.

이러한 변화 속에 부동산개발이나 금융 관련 법제의 신규 제정과 개정, 관련 판례 등의 생성과 변화, 세제 개편 등이 이어지고 시장에서 실무적으로 다양한 시도들이 지속되고 진화되었기에 공저자는 이러한 것들을 반영한 4판의 필요성을 절실히 느껴 출간을 미룰 수 없게 되었다. 특히 부동산 프로젝트금융시장의 금융구조 변화, 부동산신탁시장과 관련된 보다 구체적이고 실무적인 내용, 부동산 간접투자 활성화의 기치 하에 부동산집합투자기구(펀드)와 부동산투자회사(리츠) 관련 법개정 내용, 해외 관심 국가의 법제 개편 내용 등을 나름대로 반영하였다.

독자들의 관심과 성원 이외에 4판 출간에 용기를 내게 해주신 분들이 있다. 십 수년 동안 지속적으로 강학의 기회를 주신 건국대 부동산대학원의 고성수 대학원장님, 손재영 교수님, 이현석 교수님, 유선종 교수님, 신승우 교수님 등에게 감사드리고 새로운 곳에서 강학 의 기회를 주신 서강대 경제대학원의 김경환 교수님, 단국대 행정법무대학원의 정해상 교수님께도 머리 숙여 감사드리고 싶다.

또한 수레의 양쪽 바퀴처럼 저자를 녹슬지 않게 계속 굴러가게 채찍질해준 금융교육의 양대 메카인 한국금융연수원과 금융투자교육원 관계자들에게 깊은 사의를 표하며 기타 여러 특강에서 관심을 가져 불러주신 각종 기관 관계자 분들에 대해 일일이 거명을 못하는 것을 죄송스럽게 생각한다.

특별히 지속적인 자기계발의 동기부여를 하게 해주신 무궁화신탁의 오창석 회장님, 최병길 부회장님, 이화준 상무님께 감사드리고 마지막으로 전문서적을 4판까지 출간하게끔 특별한 기회를 주신 박영사의 안종만 회장님 이하 고생하신 실무 관계자 분들께도 깊은 감사의 말씀 드리고 싶다.

2020년 경자년 정월에 공저자 씀


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

노상범(지은이)

서울대학교 법과대학(사법학과) 졸업 연세대학교 대학원 법학과 졸업(법학석사) 한국투자증권(구 동원증권, 한신증권) 국제금융팀장 법무법인 세화 금융·증권·부동산 전문위원 법무법인 지성 금융·증권·부동산 전문위원 법무법인 지평지성 금융·증권·부동산 전문위원 법무법인 지평 비상근 고문 자산운용협회 「신종간접투자기구 과정」 강사 건국대학교 상경대학 「국제재무론」 강사 메디파트너(주) 부사장 에버원메디컬리조트(주) 부사장 한국채권연구원 「고급 PF 전문가 과정」 강사 한국채권연구원 「아시아 신흥시장 전문가 과정」강사 건국대학교 상경대학 「국제법과 국제비즈니스」강사 고려대학교 법무대학원 「부동산금융과 법」 강사 법무법인 한결한울 금융·증권·부동산 전문위원 현 건국대학교 부동산대학원 겸임교수 서강대학교 경제대학원 대우교수 단국대학교 행정법무대학원 강사 법무법인 한결 금융·증권·부동산·의료 전 문위원 크림치과 경영부원장 금융투자교육원 강사(「PF 과정」, 「부동산개발 과정」, 「부동산금융법규 과정」, 「부동산 투자자산운용사 과정」, 「부동산신탁 실무 과정」 한국금융연수원 강사(「부동산금융 일반 과정」, 「부 동산금융 전문 과정」, 「신탁업무의 이해와 활용 과정」, 「국내 PF 과정」)

고동원(지은이)

서울대학교 법과대학(사법학과) 졸업 고려대학교 대학원 법학석사 미국 보스톤대학교 법학석사 미국 튤레인대학교 법학석사 미국 듀크대학교 법학박사(SJD) 미국 뉴욕주 변호사 한국은행 김·장 법률사무소 미국변호사 건국대학교 법과대학 조교수 한국예탁결제원 증권파생상품자문위원 금융위원회 금융발전심의위원회 위원 예금보험공사 자문위원 (사) 한국금융소비자학회 부회장 (사) 은행법학회 회장 (사) 한국상사판례학회 회장 현 성균관대학교 법학전문대학원 교수 [저서 및 주요 논문] 『국제법무학개론』(동림사, 2000, 공저) 『금융규제와 법』(박영사, 2008) “외국은행 국내지점의 설립에 대한 규제 내용 및 그 법적 문제점에 관한 고찰” “은행 경영지배구조의 법제도적 문제점과 개선 방향” “은행 설립제도의 법제도적 개선 방향” “증권회사 업무범위 규제의 법제도적 개선 방향” “보험회사의 파생금융상품 거래 규제에 관한 법 적 검토” “「금융산업의 구조 개선에 관한 법률」 제24조의 쟁점과 개선 과제” “부동산 금융의 유형 및 특징과 과제” 외 다수

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Table of Contents

제 1 장 총 론
제 1 절 부동산 시장과 부동산금융 시장 …………………………………………… 3
제 2 절 부동산금융과 부동산금융 관련 법규 ……………………………………… 7
Ⅰ. 부동산금융의 범위 ..................................................................................... 7
Ⅱ. 구조화 금융으로서 부동산금융.................................................................. 8
1. 특수목적기구(special purpose vehicle: SPV) .................................................... 9
2. 구조화 금융과 주요 법적 쟁점 ................................................................ 9
3. 구조화 금융과 세제혜택......................................................................... 12
4. 구조화 금융과 기타 특례 ...................................................................... 13
5. 구조화 금융과 부동산개발금융 .............................................................. 13
Ⅲ. 부동산금융 관련 법규의 범위 ................................................................. 14
1. 부동산 관련 법규의 범위 ....................................................................... 15
2. 부동산금융 관련 법규의 범위 ................................................................ 15
Ⅳ. 부동산금융 관련 법규의 구분 ................................................................. 16

제 2 장 부동산 프로젝트금융(Project Financing)
제 1 절 프로젝트금융(Project Financing) 개관 …………………………………… 21 Ⅰ.
개 념 ................................................................................................... 21
Ⅱ. 특 징 ................................................................................................... 22
1. 독립된 프로젝트법인(시행회사) 설립: 비소구(非遡求)(non-recourse) 내지 제한적 소구(limited recourse) 방식의 금융 .............................................. 22
2. 적절한 위험 배분 ................................................................................... 22
3. 대출자의 관리 및 감독 .......................................................................... 22
4. 전문적 금융주관사(manager) ................................................................. 23
Ⅲ. 프로젝트금융(Project Finance)의 일반적 절차 ............................................. 23
Ⅳ. 프로젝트금융의 일반적 구조 및 주요 당사자........................................ 24
1. 사업주(sponsor) ...................................................................................... 24
2. 프로젝트회사(project company).................................................................. 24
3. 정부(government) .................................................................................... 26
4. 제품 또는 용역 구매자(off-taker)............................................................. 26
5. 원자재 공급자(supplier) .......................................................................... 26
6. 사업 운영자(operator) ............................................................................. 27
7. 시공사(contractor) ................................................................................... 27
8. 금융기관(financial institutions) .................................................................. 27
9. 보험회사(insurer) .................................................................................... 27
10. 프로젝트금융의 구조와 계약 .................................................................. 27
Ⅴ. 프로젝트금융 관련 위험과 위험 관리 .................................................... 30

제 2 절 부동산 프로젝트금융 ……………………………………………………… 31
Ⅰ. 부동산개발사업과 (단계별) 주요 법적 쟁점 ............................................. 31
1. 부동산개발사업의 정의 ......................................................................... 31
2. 부동산개발사업의 종류 ......................................................................... 32
3. 부동산개발 주요단계 ............................................................................ 33
4. 국내 부동산개발사업(부동산 PF 포함)의 계약 구조 ................................... 34
5. 국내 부동산개발 단계별 주요 법적 쟁점 ............................................... 37
Ⅱ. 부동산 프로젝트금융과 채권 보전 방안................................................. 65
1. 총 설 ............................................................................................... 65
2. 인적 담보............................................................................................... 66
3. 물적 담보............................................................................................... 76
4. 국내 부동산 프로젝트금융(PF) 제도의 개선 방향 .................................. 87
Ⅲ. 「법인세법」상의 프로젝트금융투자회사(PFV)를 이용한 부동산금융 ....... 98
1. 연 혁 ............................................................................................... 98
2.「법인세법」상의 프로젝트금융투자회사(PFV)의 요건 ............................100
3. 프로젝트금융투자회사에 대한 세제 혜택 ..............................................111
4. 관련 법적 쟁점 분석..............................................................................114
5. 향후 과제..............................................................................................125
6. 공모형 부동산 개발 사업 프로젝트금융 ................................................127
Ⅳ. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」에 따른 프로젝트금융 방식의
부동산금융..............................................................................................138
1. 의 의 ..............................................................................................138
2. 연 혁 ..............................................................................................139
3. 민간투자사업의 시행 방식 ....................................................................141
4. 민간투자사업의 추진 방식 ....................................................................144
5. 사회기반시설사업 프로젝트금융의 구조 및 주요 관련 계약 ..................146
6. 사회기반시설투융자집합투자기구 .......................................................151
7. 사회기반시설사업 프로젝트금융의 담보와 신용 보강 수단 ...................167
8. 민간투자사업 활성화 방안 ....................................................................179

제 3 장 부동산신탁
제 1 절 총 설 …………………………………………………………………… 183
Ⅰ. 국내 신탁 관련 법제의 연혁 ..................................................................183
Ⅱ. 신탁재산별 수탁고 ..................................................................................185
Ⅲ. 신탁의 유형 ..............................................................................................185
Ⅳ. 신탁의 법제도적 기능 .............................................................................186

제 2 절 신탁 일반론 ………………………………………………………………… 187
Ⅰ. 신탁의 정의 .............................................................................................187
Ⅱ. 신탁과 투자신탁 ......................................................................................188
1. 투자신탁 ..............................................................................................188
2. 신탁 관련 국내법의 기본적 이해...........................................................190
Ⅲ. 개정 「신탁법」 ...........................................................................................199
1. 주요 내용과 특징 ..................................................................................199
2. 주요 법적 쟁점 .....................................................................................204

제 3 절 부동산신탁 ………………………………………………………………… 243
Ⅰ. 부동산신탁의 설정 ..................................................................................243
Ⅱ. 부동산신탁의 유형 ..................................................................................243
1. 토지(개발)신탁 ......................................................................................243
2. 담보신탁 ..............................................................................................248
3. 분양관리신탁 ........................................................................................264
4. 처분신탁 ...............................................................................................265
5. 관리신탁 ..............................................................................................266
6. 대리사무 ..............................................................................................268
Ⅲ. 정비사업과 신탁 ......................................................................................269
1. 연혁 ......................................................................................................269
2. 정비사업별 신탁업자의 참여 자격 .......................................................270
Ⅳ. 부동산신탁 관련 주요 법적 쟁점 ...........................................................270
1. 신탁종료에 따른 분양자 지위 승계와 하자담보책임의 면책적 승계 .....270
2. 분양받은 자의 분양대금반환청구 대상 ................................................271
3. 신탁토지의 지목 변경에 따른 수익 증가로 인한 간주취득세
납부주체 문제(신탁재산의 범위) ............................................................... 274
4. 신탁원부의 대항력 ...............................................................................274
5. 부동산소유권이전등기청구권 신탁 ......................................................275
6. 미등기 건물과 신탁 ..............................................................................278
7. 집합건물의 대지만에 대한 부동산담보신탁 설정의 유효성 ...................278
8. 수익권의 양도 제한은 가능한가 ..........................................................279

제 4 장 증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅰ)
- 자산유동화를 이용한 부동산금융
제 1 절 「자산유동화에 관한 법률」상의 자산유동화를 이용한 부동산금융…… 283
Ⅰ. 자산유동화 개관 ......................................................................................283
1. 개 념 ..............................................................................................283
2. 특 성 .............................................................................................283
3. 장 단 점 ...............................................................................................284
4. 자산유동화 관련 법령 ...........................................................................284
Ⅱ. 자산유동화의 유형 ..................................................................................287
Ⅲ. 기본 용어 .................................................................................................289
1. 유동화자산 ...........................................................................................289
2. 유동화증권 ...........................................................................................289
3. 유동화전문회사 ....................................................................................291
Ⅳ. 자산유동화의 참여자...............................................................................293
1. 자산보유자 ...........................................................................................293
2. 자산관리자 ...........................................................................................295
3. 업무수탁자 ...........................................................................................295
4. 기타 참여자 ..........................................................................................296
5. 유동화 전업 외국법인 ..........................................................................296
Ⅴ. 자산유동화에 대한 특례 .........................................................................297
1. 자산 이전 절차의 간소화 특례 ..............................................................298
2. 자산 이전 비용의 절감 ..........................................................................299
3. 안정성 도모: 자산보유자 등의 도산 위험의 제거 또는 최소화를 위한 특례..................................................................................................... 301
4. 기타 특례..............................................................................................302
Ⅵ. 매매형 자산유동화 ..................................................................................303
1. 의 의 ..............................................................................................303
2. 기본 구조..............................................................................................303
3. 자산 양도 .............................................................................................304
4. 실무상의 규제 및 제한 .........................................................................311
Ⅶ. 신탁형 자산유동화(유동화신탁) .................................................................314
1. 개 념 ..............................................................................................314
2. 유 형 ..............................................................................................314
3. 신탁형 자산유동화 구조의 등장 배경....................................................316
4. 신탁회사(수탁자)와 관련된 특례 ............................................................317
5. 매매형 자산유동화와 신탁형 자산유동화의 비교 ..................................319
6. 신탁형 자산유동화와 관련된 법적 쟁점 ...............................................321
Ⅷ. 부동산 프로젝트금융(PF) 대출채권의 유동화 ........................................329
1. 개념 및 구조 .........................................................................................329
2. 법적 쟁점의 검토 ..................................................................................330
Ⅸ. 비정형(비등록) 유동화 거래......................................................................331
1. 정형(등록) 유동화 거래의 한계 ..............................................................332
2. 비정형(비등록) 유동화 거래의 유형........................................................332
3. 자산담보부대출(Asset-Backed Loan: ABL) 거래 .......................................333
4. 자산유동화기업어음(Asset-Backed Commercial Paper: ABCP) 거래...........339
5. 비정형(비등록) 유동화와 법인격 부인론(法人格 否認論)의 쟁점 ...................351
6. 일본의 부동산 증권화 구조와 시사점 ...................................................352
Ⅹ. 유동화증권 투자자 보호를 위한 신용 보강 방안 .................................356
1. 고려 가능한 방안 ..................................................................................356
2. 유동화자산에 질권 또는 저당권을 설정하는 방법 .................................356
3. 유동화증권 자체에 담보를 부가(附加)하는 방안 ....................................358
4. 신탁수익권을 활용하는 방안.................................................................359
5. 유동화전문회사 출자지분에 질권을 설정하는 방안...............................361
ⅩⅠ. 자산유동화 시장 제도의 개선 방안........................................................361
1. 배 경 ..............................................................................................361
2. 제도 개선 방안......................................................................................361
3. 합성(合成)유동화 거래 제도의 도입 문제 ................................................365

제 2 절 「한국주택금융공사법」상의 주택저당채권(債權) 유동화를 이용한
부동산금융 ………………………………………………………………… 378
Ⅰ. 연 혁 ..................................................................................................378
Ⅱ. 주택저당증권(MBS) 시장 ..........................................................................381
1. 두 단계의 시장: 주택담보대출 시장과 주택저당채권(債權) 유동화 시장 ......381
2. 주택저당채권(債權) 유동화 시장: 제 2 차 시장(secondary market) .......... 382
Ⅲ. 「한국주택금융공사법」에 따른 주택저당채권의 유동화를 이용한 부동산금융 ...............................................................................................386
1. 법 제정 목적 ........................................................................................386
2. 용어의 정의 ..........................................................................................386
3. 주택저당채권(債權)의 유동화 구조 .........................................................387

제 3 절 이중상환청구권부채권(Covered Bond)의 발행을 통한 부동산금융 …… 395
Ⅰ. 연 혁 ..................................................................................................395
Ⅱ. 개념 및 법적 성격...................................................................................397
Ⅲ. 일반적 요건 및 특징 ...............................................................................398
1. 이중상환청구권부채권의 요건 ..............................................................398
2. 낮은 위험 가중치 ..................................................................................400
Ⅳ. 주요 해외 입법례와 시사점 ....................................................................401
1. 독일의 ‘법정 이중상환청구권부채권’ ...................................................401
2. 영국의 구조화 이중상환청구권부채권(Structured Covered Bond)과
법정 이중상환청구권부채권 ................................................................ 405
3. 미국의 주택담보대출 이중상환청구권부채권(Residential Covered Bonds) ............417
4. 주요 EU 5개국의 법정 이중상환청구권부채권 법제의 비교 ..................424
Ⅴ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 제도의 국내 도입논의 .................431
1. 법 제정 전 국내 기관의 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 발행 사례 .......431
2. 이중상환청구권부채권 제도의 국내 도입 논의......................................440
Ⅵ. 「이중상환청구권부 채권의 발행에 관한 법률」의 제정과 그 주요 내용....442
1. 제정 배경..............................................................................................442
2. 이중상환채권법의 개관.........................................................................443
3. 이중상환청구권부 채권의 발행 .............................................................443
4. 이중상환청구권부 채권의 등록 .............................................................446
5. 기초자산집합의 관리 ............................................................................446
6. 우선변제권 및 이중상환청구권 .............................................................448
7. 위험관리 및 공시 ..................................................................................451
8. 발행기관의 채무자 금융정보의 제공 ....................................................452
9. 부실금융기관 지정 등에 관한 특례 .......................................................452
Ⅶ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond)과 다른 유사 개념과의 비교 ........453
1. 무보증사채(unsecured bond) ........................................................... 453
2. 주택저당증권(MBS) ....................................................................... 453
3. 법정 이중상환청구권부채권과 유동화증권의 비교 ................................454
Ⅷ. 미국의 비우량주택담보대출(Sub-Prime Mortgage Loan) 사태와 금융 위기 .....455
1. 미국의 주택담보대출 ............................................................................455
2. 비우량주택담보대출의 구조..................................................................456
3. 비우량주택담보대출채권의 유동화 거래 구조 .......................................457
4. ‘비우량주택담보대출 사태’의 주요 원인 ...............................................459

제 5 장 증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅱ)
- 집합투자기구와 부동산투자회사를 이용한 부동산금융
제 1 절 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」상의 집합투자기구를 이용한 부동산금융 ………………………………………………………………… 465
Ⅰ. 총 설 ..................................................................................................465
Ⅱ. 집합투자 ...................................................................................................466
1. 서 설 ..............................................................................................466
2. ‘집합투자’의 개념 .................................................................................467
3. 집합투자증권과 투자계약증권 ..............................................................473
4. 집합투자업 ..........................................................................................476
5. 집합투자기구 ........................................................................................476
Ⅲ. 부동산집합투자기구 ................................................................................477
1. 서 설 ..............................................................................................477
2. 부동산집합투자기구의 설정(설립) 유형 ..................................................479
3. 자산 운용 대상......................................................................................481
4. 부동산집합투자기구의 특징..................................................................484
5. 부동산집합투자기구 관련 주요 쟁점 .....................................................487
6. 세제 혜택..............................................................................................494
7. 전문투자형 사모부동산집합투자기구의 특례 ........................................495

제 2 절 「부동산투자회사법」상의 부동산투자회사를 이용한 부동산금융 …… 497
Ⅰ. 연 혁 ..................................................................................................497
1. 개 관 ..............................................................................................497
2. 법 개정 추이의 주요 내용 ....................................................................498
Ⅱ. 부동산투자회사의 유형 및 구조.............................................................507
1. 유 형 ..............................................................................................507
2. 구 조 ..............................................................................................512
Ⅲ. 부동산투자회사의 관계 기관(회사) ..........................................................515
1. 서 설 ..............................................................................................515
2. 자산보관기관 ........................................................................................515
3. 부동산투자자문회사 .............................................................................517
4. 자산관리회사 ........................................................................................519
5. 일반사무 등 위탁기관 ...........................................................................525
Ⅳ. 부동산투자회사에 대한 규제 내용 및 특징 ..........................................526
1. 법적 성격 및 형태 .................................................................................526
2. 설 립 ..............................................................................................527
3. 영업 인가 또는 등록..............................................................................529
4. 부동산투자회사의 기관: 주주총회, 이사회, 감사 ..................................532
5. 주식 발행..............................................................................................535
6. 자산의 투자 · 운용 업무.........................................................................539
7. 자금 조달: 금전차입 및 사채발행 허용..................................................545
8. 부동산 개발 사업 투자 ..........................................................................546
9. 부동산투자회사의 겸업 제한 등의 규제 ................................................547
10. 정보의 공시 의무...................................................................................549
11. 부동산투자회사 등에 대한 감독 · 검사...................................................550
12. 부동산투자회사의 합병 및 해산 ............................................................554
13. 부동산투자회사의 설립 등기 및 해산 등기 ............................................555
14. 내부통제기준의 제정 및 운영 ................................................................555
Ⅴ. 부동산투자회사에 대한 특례 ..................................................................557
1. 기업구조조정부동산투자회사에 대한 특례............................................557
2. 공모부동산투자회사 및 자산관리회사에 대한 특례...............................559
3. 보상을 목적으로 제공한 토지에 대한 개발 사업 투자의 특례................560
4. 세제 특례..............................................................................................560
5. 상법 일부 규정의 적용 배제..................................................................560
Ⅵ. 다른 유사 기구와의 비교........................................................................561
1. 부동산투자회사와 부동산집합투자기구의 비교 ...................................561
2. 부동산투자회사와 유동화전문회사의 비교 ..........................................563

제 6 장 부동산 투자 · 금융 관련 조세 제도
제 1 절 총 설 …………………………………………………………………… 567
제 2 절 부동산 투자 관련 조세 제도 ……………………………………………… 568
Ⅰ. 부동산 투자와 조세.................................................................................568
Ⅱ. 집합투자기구를 이용한 부동산 투자와 조세 ........................................568
1. 서 설 ..............................................................................................568
2. 부동산집합투자기구(투자신탁) 관련 세제...............................................569

제 3 절 부동산금융 관련 조세 제도 ……………………………………………… 575
Ⅰ. 명목회사와 부동산금융 ...........................................................................575
1. 명목회사와 부동산금융 ........................................................................575
2. 명목회사의 관련법상의 쟁점.................................................................576
Ⅱ. 명목회사와 조세 혜택 .............................................................................578
1.「법인세법」상의 조세 혜택....................................................................579
2.「지방세특례제한법」상의 조세혜택.......................................................581

제 7 장 해외 부동산 투자와 개발
제 1 절 총 설 …………………………………………………………………… 585
제 2 절 해외 부동산 투자·개발 구조 및 절차 …………………………………… 587
Ⅰ. 해외 부동산 투자의 구조........................................................................587
1. 국내 설정 집합투자기구를 이용한 해외 부동산 투자 ............................588
2. 외국에서 설정된 집합투자기구를 이용한 해외 부동산 투자 ..................588
Ⅱ. 해외 부동산 개발의 일반적 구조 ...........................................................589
Ⅲ. 해외 부동산 개발의 일반적 절차 ...........................................................591

제 3 절 해외 부동산 개발 관련 위험요소(Risk Factors)와 위험 관리(Risk Management) 방안 ………………………………………………………………………… 596
Ⅰ. 국가위험(정치적 위험)과 그 관리 방안 .....................................................596
1. 계약 조항..............................................................................................596
2. 보험(보증) 제도......................................................................................597
Ⅱ. 해외 투자 및 외국인 투자 관련 법적 위험과 그 관리 방안................597
1. 우리나라의 해외 투자법제 ....................................................................598
2. 투자대상국의 외국인 투자법제 .............................................................601
Ⅲ. 현지 부동산 개발 사업 시행 구조 관련 위험과 그 관리 방안 ............602
1. 토지법제 ...............................................................................................603
2. 회사 형태..............................................................................................603
3. 회사의 지배 구조 .................................................................................605
4. 자기자본 투자비율 규제........................................................................607
Ⅳ. 인·허가 관련 위험과 그 관리 방안......................................................607
Ⅴ.토지소유권(사용권) 확보 관련 위험과 관리 방안 ...................................608
Ⅵ. 금융 및 채권 확보 관련 위험과 관리 방안 ...........................................610
1. 현지 금융과 현지 외화대출 ...................................................................610
2. 외채(外債) .................................................................................... 611
3. 각종 채권 보전 내지 담보 설정 방안 .....................................................611
4. 담보권 실행 방안 ..................................................................................612
Ⅶ. 국제 조세 관련 위험과 관리 방안 .........................................................612
1. 조세법의 법원(法源)....................................................................... 613
2. 실질 과세 원칙......................................................................................613
3. 조세회피 규제 제도...............................................................................614
4. 이중 과세 조정 제도..............................................................................618
5. 부동산 투자 또는 개발 관련 고려 사항 및 국제 조세의 쟁점 .................621
Ⅷ. 분양 및 임대 관련 위험과 관리 방안 ....................................................625
Ⅸ. 투자자본 회수 관련 위험과 그 관리 방안.............................................626

참고문헌 ...................................................................................................... 627
색인 .............................................................................................................. 629

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