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홈드림연구소 대표이자, 대한민국 공공주택 전문가인 저자가 그간 분석한 공공주택의 큰 흐름과 향후 5년의 전망이 담겼다. 그동안 산발적으로 정보를 얻어야 했던 행복주택, 역세권 청년주택, 장기전세주택, 공공분양주택, 신혼희망타운 등 다양한 공공주택이 한눈에 파악되도록 정리했다.

또한 독자 개개인이 처한 상황과 조건에 맞게 활용할 수 있게 기획되었다. 청년 1인 가구, 결혼을 앞둔 예비부부, 결혼 7년 이내의 신혼부부, 무주택 일반가정 등 다양한 상황을 고려해 생애주기별 주거 계획을 짤 수 있도록 했다.

이 밖에 당첨 확률을 높이는 법, 놓치기 쉬운 가점 계산법, 청약통장 활용법 등 공공주택을 준비할 때 반드시 알아야 하고 궁금해할 모든 것들을 정리했다. 이 책 한 권이면 공공주택이 가까워진다.

"수도권 로또 아파트? 관건은 정보력이다!"
청년 1인 가구, 신혼부부, 일반가정 등
빚 없이 내 집 마련을 원한다면 공공주택에 해답이 있다!

★ 향후 5년간 공공주택 100만 호 공급 예정
★ 10만 명의 수강생이 들은 화제의 강의
★ 생애주기별 내 집 마련 전략 수록

“공공주택을 쉽게 정리한 최초의 책!”
내 집 마련의 새로운 희망,
행복주택 · 역세권 청년주택 · 장기전세 · 공공분양 · 신혼희망타운….
복잡하고 다양한 공공주택 제도를 한눈에 파악한다!

요즘 부동산의 이슈는 단연 공공주택이다. 공공주택이 천정부지로 치솟는 집값 때문에 포기한 ‘내 집 마련’의 마지막 기회로 떠올랐기 때문이다. 정부가 5년간 공공주택을 100만 호 공급하겠다는 내용이 담긴 ‘주거복지 로드맵’을 발표하면서 공공주택의 수는 물론 신청 자격 범위도 확대되었다. ‘집포족’이나 ‘지(반지하방)·옥(옥탑방)·고(고시원)’ 등의 신조어를 양산할 만큼 부동산에 소외되어 있던 청년 1인 가구나 결혼을 앞둔 예비부부나 신혼부부, 무주택 일반가구 등에게 내 집 마련의 기회가 열렸다!

이 책의 저자인 김상암 소장은 홈드림연구소 대표이자, 대한민국 공공주택 전문가다. 그는 10년째 공공주택 관련 강의를 하며, 불가능해 보이는 내 집 마련을 공공주택으로 실현하도록 돕고 있다. 지금까지 약 10만 명의 수강생이 그의 강연을 듣고 주거에 대한 희망을 얻었다. 이 책은 저자가 그간 분석한 공공주택의 큰 흐름과 향후 5년의 전망이 담겼다. 그동안 산발적으로 정보를 얻어야 했던 행복주택, 역세권 청년주택, 장기전세주택, 공공분양주택, 신혼희망타운 등 다양한 공공주택이 한눈에 파악되도록 정리했다.

또한, 《공공주택으로 난생처음 내 집 마련》은 독자 개개인이 처한 상황과 조건에 맞게 활용할 수 있게 기획되었다. 청년 1인 가구, 결혼을 앞둔 예비부부, 결혼 7년 이내의 신혼부부, 무주택 일반가정 등 다양한 상황을 고려해 생애주기별 주거 계획을 짤 수 있도록 했다. 이 밖에 당첨 확률을 높이는 법, 놓치기 쉬운 가점 계산법, 청약통장 활용법 등 공공주택을 준비할 때 반드시 알아야 하고 궁금해할 모든 것들을 정리했다. 이 책 한 권이면 공공주택이 가까워진다! 이 책을 통해 집이 절망이 아닌 희망이 될 수 있다는 것을 깨닫게 될 것이다.

[이 책에 담긴 핵심 5가지]
▸ 청년 1인 가구, 신혼부부, 일반가정 등 맞춤형 주거로드맵
▸ 향후 5년간 공공주택 공급 계획과 당첨 전략 분석
▸ 지원하기 전에 반드시 확인해야 할 가점 계산법
▸ 실제 당첨 후기 및 청약통장 200% 활용법
▸ 유주택자를 위한 자녀 or 부모 집 마련 방법

청년 1인 가구, 신혼부부, 일반가정 등
빚 없이 내 집 마련을 원한다면 공공주택에 답이 있다!
새로운 주거 패러다임, 공공주택에 대한 A to Z

공공주택의 선진화 작업이 계속되면서 ‘저소득 임대 주택’이라는 선입견도 옛말이 되었다. 개인 역시 공공주택에서 살면서 느끼는 사회적 차별보다는 공공주택으로 삶의 질을 개선하고, 절약한 주거비를 재테크에 활용하는 등 긍정적인 바람이 불고 있다. 한 예로 지난해 12월에 공급한 ‘위례 신혼희망타운’은 신혼부부와 예비부부만 신청이 가능했음에도 340세대 모집에 총 18,209명이 신청할 만큼 인기가 많았다. 분양가가 시세보다 매우 저렴했기 때문에 ‘로또 아파트’라고 불리며 신혼부부만이 누릴 수 있는 최고의 혜택으로 꼽히기도 했다.

하지만 막상 공공주택으로 집을 구하려고 마음먹은 사람들은 다양한 공공주택의 종류와 저마다 다른 세부적인 자격 조건에 기운이 빠진다. 깨알 같이 빽빽하게 적혀진 공고문을 파악하는 것에도 어려움을 느낀다. 그런가 하면 인터넷으로 검증되지 않은 정보를 여기저기서 얻다가 지원을 잘못해 낭패를 보기도 한다. 그래서인지 공고문을 제대로 살펴보지도 않고 “나는 해당이 안 된다”며 지레 포기하는 사람들이 많다.

알고 보면 생각보다 많은 사람이 공공주택에 지원할 수 있다. 일단, 무주택자라면 공공주택에 관심을 가져보라. 만약 내 집이 있다면 성인 자녀나 부모님의 집을 공공주택으로 마련하는 방법도 있다. 이 책을 통해 조건을 파악하고, 내 상황을 조건에 맞게 맞추다보면 생각보다 지원의 폭이 넓다는 것을 알게 된다. 수도권에 내 집 마련 불가능하다고? 그렇지 않다! 강력한 부동산 규제 시대에 공공주택은 분명 새로운 기회가 되어줄 것이다. 공공주택, 더 늦기 전에 알아야 한다!

*
왜 진작 공공주택을 공부하지 못했을까 하는 아쉬움과 지금이라도 알아서 다행이라는 안도감이 교차했습니다. 내 집 마련에 희망이 생겼어요. _38세, 서유진

혼자만 알고 싶은 내용들. 정말 명성이 자자한 이유가 있네요. 이 책의 가치가 내 집이 된다고 생각하면 너무 과분할 정도입니다. 최고! _32세, 최희민

내 집 마련을 하려면 무조건 돈이 많아야 한다고 생각했던 저를 반성합니다. 청약통장을 어떻게 활용하는지까지 알차게 설명되어 있네요. 전세 만기가 되기 전에 공공주택에 도전해 볼 생각입니다. _29세, 김미선

평생 월급 한 푼도 안 쓰고 몇십 년을 모아야 집을 살 수 있다는 기사를 볼 때마다 좌절과 막막함을 느꼈는데, 현실적인 준비를 도와주는 내용입니다. 무엇보다 개개인의 상황에 맞추어 볼 수 있어 더욱 만족해요. _36세, 오혜진

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목차
프롤로그 : 내 집 마련이 ''''절망''''이 아닌 ''''희망''''이 되기를 = 8
Chapter 1 서울에서 내 집 마련, 공공주택으로 가능하다! 
 01. 내 집 마련, 생애주기별 전략이 필요하다 = 23
  공공주택에 관심을 가져야 하는 이유 = 25
  불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고? = 28
  공공주택으로 생애주기별 내 집 마련 전략 짜기 = 31
 02. 주거 정책을 알면 내 집 마련이 쉬워진다 = 38
  공공주택에 지원 가능한 조건을 알아보자 = 40
  공공주택으로 투자도 가능하다! = 42
  공공주택과 관련된 주거 정책들 = 47
 03. 네가 살면 임대아파트, 내가 살면 아방궁? = 50
  집에 대한 의미를 다시 살펴야 할 때 = 54
  월세 100만 원 내면서 월 임대료 20만 원이 싫다고? = 57
  대출 이자는 잘 내면서 월 임대료는 아깝다고? = 60
Chapter 2 [공공임대] 생애 첫 집 구해볼까? 
 04. 공공임대주택의 종류 = 67
  대학생, 사회초년생, 신혼부부의 주거 희망 _ ''''행복주택'''' = 68
  보증금 2∼3천만 원으로 아파트 입주 _ ''''재개발임대주택'''' = 76
  지하철역 근처에 집 구해볼까? _ ''''역세권2030청년주택'''' = 83
  부족한 보증금은 국가가 내준다 _ ''''전세임대주택'''', ''''장기안심주택'''' = 91
  전세금 1억 원대로 서울 59㎡ 아파트 입주 _ ''''장기전세주택(시프트)'''' = 95
 05. 공공임대, 나도 신청 가능할까? = 99
  신청 자격과 기준 = 100
  주택 소유 여부 확인 및 판정 기준 = 101
  무주택 기간 인정 기준 = 102
  소득 산정 기준 = 103
  자산 보유 기준 = 105
  자동차 보유 기준 = 106
 06. 공공임대 당첨 확률 높이는 방법 = 108
  당첨 전략 1. 일반공급보다 우선공급을 먼저 신청하라 = 113
  당첨 전략 2. 직장 위치와 다른 곳에 집을 구하라 = 114
  당첨 전략 3. 중소기업 근로자라면 제조업을 확인하라 = 116
  당첨 전략 4. 부부라도 당첨에 유리한 사람은 따로 있다 = 117
  당첨 전략 5. 사는 곳은 같아도 등본상 주소지는 다르게 하라 = 118
  당첨 전략 6. 거주하는 지역의 거주 기간을 늘려라 = 119
  당첨 전략 7. ''''물량 앞에 장사 없다'''' 공급 물량이 많은 곳에 신청하라 = 121
  당첨 전략 8. 나의 소득 구간을 항상 확인하라 = 122
  당첨 전략 9. 중간에 이사 가야 한다면 퇴거 대상자가 되라 = 123
Chapter 3 [공공분양] 수도권에 난생처음 내 집 마련 
 07. 공공분양주택의 종류 = 129
  주변 시세의 절반가로 내 집 마련 _ ''''공공분양주택'''' = 130
  한번 살아보고 시세보다 저렴하게 분양받는다 _ ''''10년 공공임대주택'''' = 136
  예비부부와 신혼부부의 주거 희망 _ ''''신혼희망타운'''' = 141
 08. 공공분양 당첨 가능성부터 파악하라 = 157
  지금까지 집을 산 적이 없다면 ''''생애최초 특별공급'''' = 158
  혼인 7년 이내 신혼부부라면 ''''신혼부부 특별공급'''' = 160
  부모님을 부양하고 있다면 ''''노부모부양 특별공급'''' = 162
  미성년 자녀가 3명 이상이라면 ''''다자녀 특별공급'''' = 163
 09. 공공분양 당첨 확률을 높이는 방법 = 166
  당첨 전략 1. 자녀가 없다면 신혼희망타운 1단계 우선공급을 노려라 = 166
  당첨 전략 2. 신혼부부는 가입이 늦은 청약통장부터 사용하라 = 168
  당첨 전략 3. 희망하는 지역에 최소 1년 이상 거주하라 = 169
  당첨 전략 4. 소득이 초과한다면 추가／예비자 모집을 노려라 = 170
  당첨 전략 5. 가점이 불리하면 비선호 조건으로 신청하라 = 172
Chapter 4 잘 키운 청약통장 강남아파트 안 부럽다! 
 10. 청약통장 100％ 활용하기 = 177
  청약통장 잘 유지하면 10년간 모은 돈보다 더 많다? = 177
  내가 가입한 청약통장이 무엇인지 확인하자 = 180
 11. 연금통장보다 청약통장이 더 필요한 이유 = 184
  청약통장은 얼마씩 납입하는 것이 좋을까? = 184
  은행에서 말하는 1순위 자격이면 내 집 마련이 해결될까? = 186
  연금통장보다 청약통장이 더 필요한 이유 = 188
 12. 청약통장에 대한 오해들 = 191
  미납된 청약통장 어떻게 해야 할까? = 191
  당첨되면 청약통장을 깨도 될까? = 193
  자녀 명의 청약통장 가입은 빠를수록 좋다? = 196
  부모님의 청약통장 명의 변경 가능할까? = 198
Chapter 5 이제는 실전이다! 상황별 사례들 
 13. 1인 가구를 위한 공공주택 실전기 = 203
  청년 1인 가구 당첨 사례 1. 장기안심주택 = 203
  청년 1인 가구 당첨 사례 2. 행복주택 = 207
  청년 1인 가구 당첨 사례 3. 공공임대주택→행복주택 = 211
 14. 예비부부, 신혼부부를 위한 공공주택 실전기 = 215
  신혼부부 당첨 사례 1. 행복주택 = 215
  신혼부부 당첨 사례 2. 10년 공공임대주택 = 221
  신혼부부 당첨 사례 3. 행복주택→신혼희망타운 = 225
 15. 일반가구를 위한 공공주택 실전기 = 230
  일반가구 당첨 사례 1. 재개발임대주택 = 230
  일반가구 당첨 사례 2. 매입임대주택 = 234
  일반가구 당첨 사례 3. 장기전세주택→공공분양주택 = 238
에필로그 : 홈드림 캠프, 주거 안정으로부터 생겨난 꿈을 이루다 = 241