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경매의 정도 이정도는 알아야지 : 지지옥션이 제시하는 경매 이론의 정수 (3회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
김부철
서명 / 저자사항
경매의 정도 이정도는 알아야지 : 지지옥션이 제시하는 경매 이론의 정수 / 김부철 지음
발행사항
서울 :   지지옥션,   2018  
형태사항
359 p. : 도표 ; 22 cm
ISBN
9791195951413
일반주기
부록: 부동산 종류별 입지분석 및 임장 노하우  
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2018z17 등록번호 151340159 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 C

컨텐츠정보

책소개

성공적인 경매 투자를 위해 초보자부터 전문가까지 모두가 챙겨야 하는 이론과 사례들을 한권으로 총 정리한 경매 백과사전. 기본적인 부동산과 경매 용어를 이해하고, 경매 제도와 절차를 살펴 본 후 꼭 알아야 하는 각종 법률과 권리분석의 노하우를 제공한다. 여기에 더해 최근 경매의 핵심인 특수권리 분석법과 배당 명도 실무 절차까지 상세하고 구성되어 있다.

이론과 사례를 한권으로 마무리 하는 경매 필독서

‘경매의 정도, 이 정도는 알아야지’는 성공적인 경매 투자를 위해 초보자부터 전문가까지 모두가 챙겨야 하는 이론과 사례들을 한권으로 총 정리한 경매 백과사전이다. 책의 내용은 기본적인 부동산과 경매 용어를 이해하고, 경매 제도와 절차를 살펴 본 후 꼭 알아야 하는 각종 법률과 권리분석의 노하우를 공유한다. 여기에 더해 최근 경매의 핵심인 특수권리 분석법과 배당 명도 실무 절차까지 상세하고 구성되어 있다.

위기의 부동산 경매 시장을 극복할 수 있는 지지옥션 만의 해법
단단한 기본이 성공·고수익의 밑거름, 경매 투자 한권으로 정리


혼란스러운 부동산 경매 시장에서 투자자들의 해법을 명쾌하게 제시해주는 신간 도서가 나왔다. 법원경매전문기업 지지옥션은 역대 가장 치열해진 경매시장에 더불어 쏟아지는 부동산·금융 규제, 높아지는 대출금리 등 각종 악재들 사이에서 경매 투자자들이 기본을 다시 되새겨 봐야 한다는 의미에서, ‘경매의 정도(正道), 이 정도는 알아야지’ 신간 도서를 출간한다고 밝혔다.

지지옥션은 위기 극복을 위해 가장 중요한 것은 기본이며 여기에 대한 지지옥션의 해답이 바로 ‘정도(正道)’라며, 경매 업계의 정보사업을 처음 도입한 이후 지난 35년간 경매 정보 업계 시장을 선도·개척해온 대표주자로서 이번 책임과 사명감을 가지고 ‘경매의 정도(正道)’를 출간하게 됐다고 의미를 전했다.

책은 부동산에 대한 기본적인 지식부터 경매 실무에서 필요한 제반 절차와 고수익과 직결되는 유치권·법정지상권·공유지분 등의 특수조건 분석, 경매 물건의 선별(낙찰) 요령 및 사후 대응방법, 경매의 절반이라는 명도까지 철저하게 실무 중심적으로 구성됐으며, 경매 진행과 동일한 배치를 함으로써 이 한권을 통해 경매 투자의 기본을 잡을 수 있도록 구성했다.

저자인 지지옥션 김부철 법무팀장도 “부동산이 무엇인지 기본을 이해하고, 경매의 기초지식부터 명도까지 소홀히 하지 않고, 고수익의 가능성이 높은 경매물건을 선별할 수 있어야 하고, 그 물건에 대한 기본적인 권리분석과 특수조건을 능숙하게 해결할 수 있어야 한다. 고수가 되려면 기초가 튼튼해야 하고, 무엇이든 기본이 없으면 사상누각(砂上樓閣)에 불과하다”고 저자의 변을 통해 말했다.

7개의 챕터와 1개의 부록으로 구성됐으며 주요 목차로는 △경매, 시작이 반이다 △쉽게 풀어보는 경매 제도와 절차 △꼭 알아야 하는 임대차보호법 △권리분석, 이것만 이해하자 △특수권리와 경매의 함정 △권리분석의 마무리 △배당 경매의 절반, 명도실무 등으로 구성됐으며 부록으로 부동산 종류별 입지분석 및 임장 노하우 등을 담았다. 도서를 구매할 경우 지지옥션 15일 무료 이용권(지역선택)도 제공된다.


정보제공 : Aladin

저자소개

김부철(지은이)

지지옥션 법무팀 수장으로 재직 중이다. 2012년 유치권 특수권리 분석을 시작으로 지난 5년간 주요 특수권리 분석 9만3000여건을 완벽하게 분석해, 경매시장에서 특수권리라는 난제를 극복하는 데 일익을 담당했다. 지지옥션 전국 순회 특강 및 지지아카데미 정규교육 교수, 각종 언론사 및 기업의 경매 특강도 출강 하고 있다.

정보제공 : Aladin

목차

목차
머리말 : 이기는 경매를 위한 경매실무 지침서가 되기를 = 4
Chapter 1 경매, 시작이 반이다
 01 경매의 기본, 부동산의 이해
  부동산의 종류 = 15
  토지 지목의 종류 = 15
  주택의 종류 = 16
  건폐율과 용적률 = 18
  등기의 종류 = 18
  부동산 등기의 일반원칙 = 20
  등기부등본을 보는 방법 = 22
 02 권리분석의 시작, 알쏭달쏭 경매 용어
  경매란 무엇인가 = 25
  임의경매와 강제경매 = 25
  경매정보 취득방법 = 26
  신경매와 재경매 = 29
  개별(분할)경매와 일괄경매 = 30
  매각기일과 매각결정기일 = 30
  입찰, 낙찰, 유찰 = 31
  저감률 = 32
  정지, 변경, 연기 = 32
  경매절차의 취하와 취소 = 33
  각하와 기각 = 34
  제시 외 건물과 입찰(평가) 외 건물 = 35
  중복사건과 병합사건 = 36
Chapter 2 쉽게 풀어보는 경매 제도와 절차
 01 경매제도 살펴보기
  관할법원 = 41
  경매절차상의 송달종류 = 41
  경매절차상의 이해관계인 = 43
  법정매각조건과 특별매각조건 = 45
  무잉여와 과잉경매 = 45
  임찰에 참가할 수 없는 자 = 46
  기일입찰제, 기간입찰제 및 호가입찰제 = 47
  1기일 2회 입찰제도 = 51
  채권자 매수신청권과 공유자 우선매수신청권 = 51
  최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인 = 53
  매각불허가 사유 및 효력 = 53
  항고보증금 = 55
  채권자의 상계신청 = 57
  매각대금 지급기한제도 = 57
  가격감소행위 규제 = 58
 02 경매절차 따라가기
  한눈에 보는 경매절차 흐름도 = 60
  경매신청과 경매개시결정 = 61
  경매개시결정에 대한 이의신청 = 66
  경매개시결정 기입등기 촉탁 및 공고 = 67
  감정평가명령 및 현황조사명령 = 68
  관공서에 대한 최고 = 69
  물건명세서의 작성과 비치 및 열람 = 69
  매각기일 입찰과 매각(낙찰) = 70
  매각허부(許否)결정에 대한 항고와 재항고 = 88
  대금납부와 재경매 = 96
  경매신청의 취하 = 103
  소유권이전등기 촉탁신청 = 105
  인도명령신청 = 111
  명도소송 제기절차 = 115
  인도명령과 명도소송 비교 = 118
Chapter 3 꼭 알아야 하는 임대차보호법
 01 주택임대차보호법 및 주요 판례
  제정목적과 적용범위 = 123
  대항력과 소액 최우선변제권 = 124
  확정일자 있는 우선변제권 = 128
  임차권등기명령 = 128
  임대차기간의 보장과 갱신요구권 = 130
  차임 등의 증감청구와 월차임 전환이율 = 131
  계약의 해지 = 132
  주택임차권의 승계 = 133
  경매에 의한 임차권의 소멸 = 133
  확정일자 있는 계약서를 분실한 경우의 구제방법 = 134
  반드시 알아야 할 대법원 판례 20선 = 135
 02 경매와 상가건물 임대차보호법
  제정목적과 적용범위 = 155
  대항력과 소액 최우선변제권 = 155
  확정일자 있는 우선변제권 = 156
  임차권등기명령 = 157
  임대차기간의 보장과 갱신요구권 = 157
  차임 등의 증감청구와 월차임 전환이율 = 159
  권리금 = 160
  경매와 상가건물임대차보호법 = 161
Chapter 4 권리분석, 이것만 이해하자
 01 ''''물권''''이란 무엇인가
  물권의 의의 = 167
  물권의 종류 = 167
  점유권 = 168
  (근)저당권 = 169
  유치권과 주요 판례 = 171
  전세권 = 184
  지상권 = 189
  법정지상권 = 191
  분묘기지권 = 198
 02 ''''채권'''' 이해하기
  채권이란? = 200
  채권의 성립요건 = 200
  채권의 효력 = 201
  채권의 소멸 = 202
  경매에서 채권자의 지위 = 202
 03 인수주의와 소멸주의
  말소기준권리의 종류 = 206
  인수되는 권리 = 213
  소멸되는 권리 = 216
Chapter 5 특수권리와 경매의 함정
 01 등기된 권리
  가등기 = 221
  가처분 = 228
  예고등기 = 233
  토지별도등기 = 235
  대지권미등기 = 240
  공동소유의 지분경매 = 245
 02 등기되지 않은 권리
  대위변제 = 254
  세대합가 = 256
  신의칙에 반하는 명도청구 기각 = 258
  부동산 공법상의 문제 = 261
  임금채권 = 263
  당해세 = 264
Chapter 6 권리분석의 마무리, 배당
 01 배당 절차 및 원칙
  실무 배당표상의 용어설명 = 272
  배당요구신청 = 275
  배당순위 = 282
  배당원칙 = 285
 02 실무 배당연습
  배당연습 = 291
  배당이의 = 297
  배당금액의 지금과 공탁 = 300
Chapter 7 경매의 절반, 명도실무
 01 명도란 무엇인가
  인도와 명도의 뜻 = 308
  사전조치행위 = 309
  명도의 구분 = 311
 02 명도 실무 절차 및 사례 
  명도(강제집행) 실무절차 = 321
  점유자의 성향과 사례별 명도 대응법 = 330
부록 : 부동산 종류별 입지분석 및 임장 노하우 = 346

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