HOME > 상세정보

상세정보

나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기 : 3억 원대 똑똑한 소액투자로도 건물주가 될 수 있다 (1회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
나창근
서명 / 저자사항
나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기 : 3억 원대 똑똑한 소액투자로도 건물주가 될 수 있다 / 나창근 지음
발행사항
서울 :   북오션,   2018  
형태사항
302 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN
9788967993436
000 00000cam c2200205 c 4500
001 000045934354
005 20180504134601
007 ta
008 180313s2018 ulka 000c kor
020 ▼a 9788967993436 ▼g 03320
035 ▼a (KERIS)BIB000014701069
040 ▼d 211044 ▼a 244002 ▼c 244002 ▼d 244002
082 0 4 ▼a 332.6324 ▼2 23
085 ▼a 332.6324 ▼2 DDCK
090 ▼a 332.6324 ▼b 2018z24
100 1 ▼a 나창근
245 1 0 ▼a 나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기 : ▼b 3억 원대 똑똑한 소액투자로도 건물주가 될 수 있다 / ▼d 나창근 지음
260 ▼a 서울 : ▼b 북오션, ▼c 2018
300 ▼a 302 p. : ▼b 삽화 ; ▼c 23 cm

소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2018z24 등록번호 151339943 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 C

컨텐츠정보

책소개

소액에서부터 50억 원까지 액수별 투자전략와 빌딩 관리 노하우 그리고 건물주가 알아야 할 부동산지식을 초보자의 눈높이에서 알기 쉽게 설명한다. 컨설팅 의뢰를 받았던 투자자들의 성공투자 사례를 소개하며 투자전략의 중요성을 강조한다. 서류가 아닌 현장답사에서 저평가된 물건의 가치를 감별하는 법, 이면도로의 낡은 건물의 꼬마빌딩에서 미래가치를 찾는 법, 죽은 상권에 감춰진 개발호재를 읽는 방법 등 실전에서 활용할 수 있는 핵심전략들이 가득하다.

27년 부동산 현장전문가가 전수하는 투자의 노하우
꼬마빌딩 건물주가 되고 싶은 당신이 알아야 할 투자의 모든 것

꼬마빌딩 갖기, 자금이 아니라 전략이다!
꼬마빌딩 건물주가 되고 싶은 당신이 알아야 할 투자의 모든 것

저금리와 저성장이 유지되면서 수년 전부터 꼬마빌딩은 노후 대비 투자처를 찾던 투자자들에게 각광받는 부동산이었다. 최근 정부의 청약규제 강화와 대출규제 강화, 양도세 강화 정책 등이 나오면서 여러 물건을 보유하기보다 임대수익과 시세차익까지 노릴 수 있는 똘똘한 꼬마빌딩에 수요가 몰리면서 꼬마빌딩에 대한 관심은 그 어느 때보다 증폭되고 있다.
그러나 아무리 꼬마빌딩이라 하더라도 빌딩은 빌딩이다. 최소 10억 원대, 유망 상권을 끼고 있으면 50억 원대도 훌쩍 넘어가는 꼬마빌딩의 주인이 되는 것은 웬만한 자금을 지니지 않고서는 불가능한 것처럼 느껴진다. <나의 꿈, 꼬마빌딩 건축주 되기>의 저자 나창근은 절대 이루지 못할 꿈이 아니라고 힘주어 말한다. 그는 현재와 미래의 부동산 흐름을 읽을 줄 아는 안목과 자기 자금력에 맞춤한 전략, 꼬마빌딩을 관리할 줄 아는 노하우만 있으면 부족한 자금을 충분히 상쇄할 수 있다고 주장한다. 저자는 소액에서부터 50억 원까지 액수별 투자전략와 빌딩 관리 노하우 그리고 건물주가 알아야 할 부동산지식을 초보자의 눈높이에서 알기 쉽게 설명한다.

27년 부동산 현장전문가가 전수하는 투자의 노하우
3억 원대 똑똑한 소액투자로도 20억 원대 건물주가 될 수 있다

대한민국 성인이라면 한 번쯤 ‘내가 넉넉하게 월세 받는 건물주라면’ 하는 달콤한 꿈을 꿔봤을 것이다. 꿈을 꾸는 것과 그 꿈에 도달하기 위해 실제 계획을 세우는 자세는 극명한 결과를 낳는다. 저자는 꼬마빌딩을 갖고 싶다면 막연한 꿈을 품기보다 구체적인 로드맵을 세울 것을 주문한다. 정보와 자금계획을 세우고 투자처로 삼은 지역을 직접 찾아 현장정보에 귀 기울이고, 부동산투자 흐름을 파악하는 일을 게을리하지 않는 것만으로도 투자마인드를 공고히 할 수 있다.
27년 동안 부동산 현장에서 흐름분석은 물론 맞춤컨설팅과 관리 노하우로 수많은 투자자들에게 인정을 받아온 저자는 《나의 꿈, 꼬마빌딩 건축주 되기》에서 자신이 구축해온 투자전략과 방법을 자세하게 알려준다. 특히 저자는 각 장의 뒷부분에 컨설팅 의뢰를 받았던 투자자들의 성공투자 사례를 소개하며 투자전략의 중요성을 강조한다. 서류가 아닌 현장답사에서 저평가된 물건의 가치를 감별하는 법, 이면도로의 낡은 건물의 꼬마빌딩에서 미래가치를 찾는 법, 죽은 상권에 감춰진 개발호재를 읽는 방법 등 실전에서 활용할 수 있는 핵심전략들이 가득하다. 꼬마빌딩 갖기를 꿈꾸는 초보투자자부터 현재 빌딩 매입을 위해 현장을 찾고 있는 실전투자자까지 건물주가 알아야 할 투자의 모든 것을 담았다.


정보제공 : Aladin

저자소개

나창근(지은이)

전북대학교 회계학과를 졸업하고, 명지대학교 부동산대학원에서 부동산투자경영을 전공했다. 우성그룹 (우)우성건설 회계부에서 근무했고, 건국대학교 부동산컨설턴트, 단국대 부동산 경·공매, 동국대학교 부동산CEO, 매일경제 부동산 전문가 과정을 이수했다. 부동산TV, MBN, 한국경제TV, KBS 등 부동산 방송에 다수 출현했으며, 현대백화점, 스타필드, 이마트 등의 문화센타에서 부동산 강의를 해왔다. (주)분양권닷컴, (주)부동산퍼스트, (주)머니부동산 연구소 대표이사를 거쳐 현재는 (주)기림이엔씨 부설 리치부동산연구소 대표이사를 맡고 있다. 저서로는 《나의 꿈 꼬마빌딩 건물주 되기》, 《수익형부동산 50가지 투자비법》, 《부동산 100문100답》, 《잡아라 부동산 대박》이 있다.

정보제공 : Aladin

목차

목차
프롤로그 
chapter 01 나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기 
 01. 꼬마빌딩은 노후대비 확실한 투자처다 = 14 
 02. 꼬마빌딩 열풍은 재건축ㆍ재개발 붐의 연장이다 = 20 
 03. 꼬마빌딩 투자 로드맵부터 짜라 = 24 
 04. 저금리 시대, 꼬마빌딩 가치에 주목하라 = 32 
 05. 앞으로 3년, 꼬마빌딩 붐은 계속된다 = 37 
 꼬마빌딩 성공사례 ① 똑똑한 소액투자로 성공적인 건물주 되기 : "3억5천만 원으로 25억 원 건물주가 되다" = 41 
chapter 02 꼬마빌딩 기초 투자 전략 
 01. 꼬마빌딩 사려면 현금은 얼마나 있어야 되나? = 48 
 02. 꼬마빌딩 구매의 시작은 현장답사부터 = 53 
 03. 나에게 맞는 꼬마빌딩의 유형은 따로 있다 = 61 
 04. 꼬마빌딩, 투자의 목적을 명확히 하라 = 64 
 05. 꼬마빌딩, 매물 답사 시 주의할 점 = 68 
 꼬마빌딩 성공사례 ② 철저한 현장답사에서 발견한 우량물건 : "3억6천만 원으로 화성시의 원룸빌딩을 매입하다" = 74 
chapter 03 꼬마빌딩 실전 투자 전략 
 01. 액수별 꼬마빌딩 투자요령 = 80 
 02. 꼬마빌딩 신축하기 = 91 
 03. 꼬마빌딩 경매로 매입하기 = 110 
 꼬마빌딩 성공사례 ③ 리모델링으로 건물의 가치 높이기 : "이면도로 안쪽의 단독주택에서 미래가치를 발견하다" = 130 
chapter 04 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우 1 
 01. 잘 구성된 임차인 확보는 건물가치를 높일 수 있다 = 136 
 02. 임대료 관리는 이렇게 하라 = 140 
 03. 월세 인상이 좋을까, 보증금 인상이 좋을까? = 145 
 04. 임대차 갱신 시 유의할 점 = 148 
 05. 꼬마빌딩 보유 시 발생하는 세금들 = 156 
 06. 공실 관리는 이렇게 하자 = 173 
 07. 노후된 꼬마빌딩 리모델링으로 건물가치 높이기 = 178 
 꼬마빌딩 성공사례 ④ 탁월한 입지 선정과 투자 흐름으로 매입한 꼬마빌딩 : "오래된 건물이라도 입지만 좋으면 황금 낳는 닭이 될 수 있다" = 185 
chapter 05 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우 2 
 01. 구청에서 날아온 위반건축물 철거요청, 어떻게 하나? = 196 
 02. 주자장법 위반 통보, 어떻게 해야 하나? = 203 
 03. 이격거리, 일조권 사선제한 = 208 
 04. 건축선이란 무엇이고, 어떻게 활용하나? = 218 
 꼬마빌딩 성공사례 ⑤ 죽은 상권에 감춰진 개발호재 : "5년 후 상권활성화와 유동인구 증가를 읽어내다" = 222 
chapter 06 꼬마빌딩 건물주가 알아두면 돈 되는 부동산지식 
 01. 연면적, 건폐율, 용적률 그리고 대지지분 알아두기 = 230 
 02. 공적장부란 무엇인가? = 237 
 03. 등기부등본에서 중요한 것은? = 240 
 04. 건축물대장에서 반드시 확인할 사항 = 244 
 05. 토지이용계획확인서는 반드시 열람하자 = 250 
 06. 용도지역, 용도지구, 용도구역 구별하기 = 257 
 07. 지구단위계획, 정확히 파악하자 = 270 
 08. 수익률과 공실률, 정확히 알고 이해하자 = 277 
 09. 공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가? = 285 
 10. 공개공지란 무엇인가? = 287 
 11. 베란다, 발코니, 테라스 구분하기 = 292 
 꼬마빌딩 성공사례 ⑥ 정확한 상권분석과 리모델링으로 판단한 건물의 가치 : "철저한 맞춤전략으로 강남의 꼬마빌딩을 매수하다" = 296

관련분야 신착자료

한국은행. 금융결제국. 결제연구팀 (2020)
Cavallero, Luci (2021)
김준기 (2021)