HOME > 상세정보

상세정보

빅데이터 부동산 투자 : 현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트 체크 (8회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
김기원
서명 / 저자사항
빅데이터 부동산 투자 : 현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트 체크 / 김기원 지음
발행사항
파주 :   다산북스,   2018  
형태사항
285 p. : 천연색삽화, 도표 ; 22 cm
ISBN
9791130615851
일반주기
김기원의 닉네임은 '리치톡톡'임  
000 00000nam c2200205 c 4500
001 000045930217
005 20180209194653
007 ta
008 180208s2018 ggkad 000c kor
020 ▼a 9791130615851 ▼g 03320
040 ▼a 211009 ▼c 211009 ▼d 211009
082 0 4 ▼a 332.6324 ▼2 23
085 ▼a 332.6324 ▼2 DDCK
090 ▼a 332.6324 ▼b 2018z4
100 1 ▼a 김기원 ▼0 AUTH(211009)116624
245 1 0 ▼a 빅데이터 부동산 투자 : ▼b 현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트 체크 / ▼d 김기원 지음
246 3 0 ▼a 부동산 투자
260 ▼a 파주 : ▼b 다산북스, ▼c 2018
300 ▼a 285 p. : ▼b 천연색삽화, 도표 ; ▼c 22 cm
500 ▼a 김기원의 닉네임은 '리치톡톡'임
900 0 0 ▼a 리치톡톡, ▼e
945 ▼a KLPA

소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.6324 2018z4 등록번호 111786048 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 2 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.6324 2018z4 등록번호 111807729 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

책소개

투자 타이밍과 지역 선정에 대한 빅데이터의 해답. 데이터와 숫자만 보면 머리가 아픈 사람들을 위해 한눈에 흐름을 파악할 수 있는 플라워차트와 투자 전에 반드시 고려해야 하는 주택버블 인덱스, 대출위험 인덱스, 신용경색 인덱스 등을 직접 만들어 독자들의 이해를 돕는다.

저자는 시장을 이기는 투자의 길은 빅데이터에 있다고 말하며 부동산 빅데이터 시스템 리치고(RichGo)를 개발했다. 부동산 투자에도 한두 가지 지표가 아니라 시장에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 종합 분석하는 전략이 필요하기 때문이다. 금리, 통화량, 대출, 소득, 공급 물량 등 주요 데이터를 분석하고 그 속에 숨어 있는 부동산 시장의 흐름을 읽어내 미래를 예측한 결과를 오롯이 담았다.

부동산 빅데이터 시스템인 리치고는 대한민국을 시도 단위, 시군구 단위로 분석한 최신 데이터를 보여줌으로써 투자 타이밍과 지역 선정에 관한 판단을 돕는다. 이 책에서는 전국 시도 중 서울시와 6대 광역시 및 세종시, 9개 도를 중심으로 분석해 각 지역별 시세 흐름과 이슈를 짚어본다.

전국 930만 아파트 빅데이터에서 찾아낸 가장 과학적인 투자 전략

“빅데이터를 읽으면 진짜 호재가 보인다!”


국내 1호 부동산 빅데이터 전문가가 알려주는 현명한 투자자를 위한 가장 과학적인 부동산 투자 전략. 매경경영지원본부 피플라이프 PB본부장으로 대한민국 자산가들의 자산 관리를 돕고 있는 저자는 부동산을 공부할수록 자신을 포함해 많은 사람이 감과 카더라에 의지하는 현실에 답답함을 느꼈다. 4차 산업혁명이 도래하고, 산업의 거의 모든 분야에서 빅데이터가 활용되는 이 시대에도 부동산 투자는 여전히 경험과 감이 지배하는 영역처럼 보인다.
결국 저자는 객관적인 지표로 시장에 대응하기 위해 수학과 컴퓨터공학을 전공한 실력을 발휘하여 부동산 빅데이터 시스템 리치고(RichGo)를 개발했다. 이를 바탕으로 한두 가지 지표가 아니라 시장에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 종합 분석하는 과학적인 투자 방법을 제안한다. 그리고 이 책에 금리, 통화량, 대출, 소득, 공급 물량 등 주요 데이터를 분석하고 그 속에 숨어 있는 부동산 시장의 흐름을 읽어내 미래를 예측한 결과들을 오롯이 담았다.
『빅데이터 부동산 투자』는 투자 타이밍과 지역 선정에 대한 빅데이터의 해답이다. 데이터와 숫자만 보면 머리가 아픈 사람들을 위해 한눈에 흐름을 파악할 수 있는 플라워차트와 투자 전에 반드시 고려해야 하는 주택버블 인덱스, 대출위험 인덱스, 신용경색 인덱스 등을 직접 만들어 독자들의 이해를 돕는다. 말이 넘쳐나는 부동산 시장에서 혼란스러웠던 사람, 시장을 이기는 현명한 투자를 하고 싶었던 사람이라면 다양한 데이터를 객관적으로 분석한 이 책으로 대한민국 부동산의 미래를 만나보자.
출판사 리뷰

시장을 이기는 숫자의 힘!
전국 930만 아파트 빅데이터에서 찾아낸 가장 과학적인 투자 전략


부동산 시장처럼 말이 많은 곳이 또 있을까? 어떤 사람은 정부 정책을 근거로, 어떤 사람은 금리 인상을 근거로, 또 어떤 사람은 가계 부채를 근거로 저마다의 전망을 내놓는다. 투자자들은 감(感)과 ‘카더라’에 의존해 목돈을 투자한다. 4차 산업혁명이 도래하고, 산업의 거의 모든 분야에서 빅데이터가 활용되는 이 시대에도 부동산 투자는 여전히 경험과 감이 지배하는 영역처럼 보인다.
하루가 다르게 상황이 바뀌는 부동산 대혼란의 시대에 투자 성공률을 높이기 위해서는 보다 과학적인 전략이 필요하다. 매경경영지원본부 피플라이프 PB본부장으로 대한민국 자산가들의 자산 관리를 돕고 있는 저자는 시장을 이기는 투자의 길은 빅데이터에 있다고 말하며 수학과 컴퓨터공학을 전공한 실력을 발휘해 부동산 빅데이터 시스템 리치고(RichGo)를 개발했다. 부동산 투자에도 한두 가지 지표가 아니라 시장에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 종합 분석하는 전략이 필요하기 때문이다. 저자는 이 책에 금리, 통화량, 대출, 소득, 공급 물량 등 주요 데이터를 분석하고 그 속에 숨어 있는 부동산 시장의 흐름을 읽어내 미래를 예측한 결과를 오롯이 담았다.
일반인들은 객관적인 데이터를 얻고 싶어도 제대로 된 데이터를 구하기 어렵고, 설령 찾았다 한들 처리되지 않은 온갖 숫자와 문자들을 보고 의미 있는 통찰을 얻기 힘들다. 『빅데이터 부동산 투자』는 전국 930만 아파트 빅데이터를 비롯해 소득 대비 집값, 주택구입능력지수, 각 지역별 대출위험 인덱스 등 다양한 데이터를 분석하고 누구나 쉽게 알아볼 수 있는 차트로 설명한다. 그동안의 정성적 투자법에 답답함을 느꼈던 사람이라면 객관적인 통계와 데이터를 바탕으로 과학적인 투자 방법을 제시하는 이 책을 통해 갈증을 해소할 수 있을 것이다.

투자 타이밍과 지역 선정에 대한 해답
“빅데이터를 읽으면 진짜 호재가 보인다!”


『빅데이터 부동산 투자』는 두 가지 질문에 답하기 위해 쓰였다. 첫째, 지금 부동산 시장은 어디쯤 와 있는가? 혹시 지금이 끝물은 아닌가? 둘째, 투자를 해도 괜찮은 시점이라면 과연 어디에 하는 것이 좋은가? 얼핏 간단해 보이는 질문이지만 누구 하나 명쾌한 답을 주는 사람은 찾기 힘들다. 이 책은 이 질문들에 대해 빅데이터에서 찾은 해답이다.
실제로 저자는 2017년 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중 하나였던 속초시의 부상을 1년 전에 예측했다. 거래량 데이터 덕분이었다. 부동산 거래량 빅데이터를 보면 거래량의 추이와 거래 원인, 거래된 부동산의 건물 유형, 매입자 거주지 등을 알 수 있다. 속초시의 부동산 거래량은 수년째 거의 변화가 없다가 2015년 7월과 12월에 눈에 띄게 증가하고 2016년 4월에 폭발적으로 증가했다. 이 시기는 모두 분양권 거래가 평균 대비 많은 때였다. 거래의 대부분은 매매를 통한 거래였고 거래 대상은 아파트가 대다수였다. 관할시군구내 거주하는 속초 사람들이 거래한 경우도 많았지만 서울을 포함한 타 지역 사람들도 거래에 많이 참여했다. 이는 데이터가 보여주는 것을 있는 그대로 정리한 내용으로 주관적인 견해는 하나도 들어 있지 않다. 2016년 5월에 이 데이터를 확인한 저자는 속초 아파트 매매가가 상승하리란 것을 예측할 수 있었다. 실제로 한국감정원 기준 2016년 11월부터 2017년 11월까지 아파트 매매가가 가장 많이 상승한 지역이 바로 속초시다. 부동산 투자자들의 평생 고민거리인 ‘언제, 어디에 투자할 것인가?’에 빅데이터가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 분명하게 보여주는 사례다.
부동산 빅데이터 시스템인 리치고는 대한민국을 시도 단위, 시군구 단위로 분석한 최신 데이터를 보여줌으로써 투자 타이밍과 지역 선정에 관한 판단을 돕는다. 이 책에서는 전국 시도 중 서울시와 6대 광역시(광주, 대구, 대전, 울산, 인천, 부산) 및 세종시, 9개 도(강원도, 경기도, 경상남도, 경상북도, 전라남도, 전라북도, 제주도, 충청남도, 충청북도)를 중심으로 분석해 각 지역별 시세 흐름과 이슈를 짚어본다. 단기·중기·장기 분석을 통해 최적의 투자 타이밍을 확인하고, 저평가된 지역과 고평가된 지역을 구별해 투자 지역을 가려냄으로써 빅데이터로 호재를 읽는 법을 알려준다.

현명한 투자자를 위한 부동산 팩트 체크
“빅데이터는 부동산의 미래를 알고 있다”


부동산 빅데이터가 의미 있는 이유 중 하나는 막연한 추측들에 관한 팩트 체크가 가능하다는 것이다. 실제로 『빅데이터 부동산 투자』는 금리를 인상하면 부동산 가격이 떨어지는지, 소득과 집값 중 어느 것이 더 빨리 오를지, 2018~2019년 입주 폭탄이라는데 괜찮은지 등 부동산에 관심이 있는 사람들이 가장 궁금해하고 시장에서 설왕설래가 많은 이슈에 대해 데이터로 하나하나 진위 여부를 확인한다.
이 과정에서 도움을 주는 것이 저자가 직접 만든 플라워차트다. 플라워차트는 매매가와 전세가의 흐름을 한눈에 알아볼 수 있게 만든 차트로 복잡한 부동산 데이터도 단번에 파악할 수 있다. 이 차트만 있으면 지역의 거래 동향을 쉽게 살펴볼 수 있어 실수요자들에게 훨씬 더 안전한 자가 구입의 기회를 제공한다. 이뿐만 아니라 현재 부동산 시장에 거품이 끼어 있는지 알 수 있는 주택버블 인덱스, 현재 대출 수준이 얼마나 위험한지 알 수 있는 대출위험 인덱스, 자산 시장의 다음 위기 시점을 알 수 있는 신용경색 인덱스 등 부동산 시장에 접근할 때 반드시 고려해야 하는 인덱스를 직접 만들어서 제공한다. 그동안 쉽게 볼 수 없었던 부동산 시장의 내면을 낱낱이 보여주는 이 책으로 독자들은 부동산 시장에 대한 의심과 불안을 최소화할 수 있을 것이다.


정보제공 : Aladin

저자소개

김기원(지은이)

데이터노우즈 대표. 국내 1호 부동산 빅데이터 전문가 한양대 수학과를 졸업했고 미국 유타대에서 컴퓨터 사이언스를 전공했다. 그는 사람들이 재테크를 감으로 하는 것을 보고 객관적인 지표를 바탕으로 한 과학적 접근이 필요하다고 판단해 직접 데이터를 분석하게 됐다. 또한 ‘데이터는 답을 알고 있다.’라는 의미가 담긴 데이터노우즈Dataknows라는 이름의 회사를 설립해 빅데이터와 인공지능으로 부동산과 관련해서 과학적 의사결정을 하도록 돕는 일을 하고 있다. 데이터노우즈에서 개발한 부동산 빅데이터 분석 시스템 ‘리치고’ 서비스는 하나은행과 KB부동산에 탑재돼 있다. 현재 리치고 서비스는 한국에서 가장 신뢰받는 애널리스트 중의 한 명인 홍춘욱 박사와 함께 2021년 여름 출시를 목표로 주식, 경제 리치고 서비스를 개발 중에 있다. 서울시 부동산 자문위원으로 활동했으며 한경 온라인 재테크, 조선일보 부동산 트렌드쇼, 한경 서울 머니쇼, 한국감정원 등에서 빅데이터에 근거한 부동산 전망 강연 활동을 했다. 또한 현재 건국대학교 부동산대학원 글로벌 프롭테크 학과에서 석사 과정을 공부하고 있다. 2018년에 『빅데이터 부동산 투자』를 출간했다. 당시 책에서 다양한 부동산 데이터를 근거로 했던 시도별 부동산 전망이 거의 다 맞았다. 그는 이 책을 통해 많은 사람들이 자산의 대부분을 차지하는 부동산 관련 의사결정을 과학적으로 해서 반드시 자산증식에 성공하기를 바라고 있다. 블로그: AI, 빅데이터 부동산 (네이버에서 “리치고” 검색) 유튜브: 리치고 (유튜브에서 “리치고” 검색)

정보제공 : Aladin

목차

추천의 글_ 타이밍과 지역 선정의 답을 주는 부동산 빅데이터 : 홍춘욱 박사(키움증권 투자전략팀장) 
머리말_ 부동산 빅데이터에서 희망을 찾다 

1장 부동산 투자의 미래 빅데이터 
부동산 빅데이터란 무엇인가 
빅데이터에서 부동산의 미래를 보다 
의미 있는 데이터를 수집하는 방법 
복잡한 데이터도 한눈에 파악하는 최적의 시각화 
┃현명한 투자자를 위한 체크 포인트┃투자의 기본은 통제력과 영향력 

2장 2018년 대한민국 부동산 시장 팩트 체크 
자산 시장의 현주소는 금리 사이클에서 확인하라 
금리 인상은 부동산 시장의 적신호인가 
인플레이션은 주택 시장에 어떤 영향을 미치는가 
사상 최대 규모의 대출, 과연 안전한가 
소득이 빨리 늘까, 집값이 빨리 오를까 
주택구입능력지수로 보는 최적의 투자 타이밍 
리스크 관리 시점을 알려주는 신용경색 인덱스 
정부 정책의 영향력은 어느 정도인가 
종합 정리 : 현재 부동산 시장은 어디쯤에 왔는가? 
┃현명한 투자자를 위한 체크 포인트┃자산 시장에도 계절이 있다 

3장 어디에 투자해야 하는가 
플라워차트로 전국 시세 흐름을 파악하라 
지역별로 알아본 단기·중기·장기 집값의 변화 
지역의 시세 흐름을 예측하는 수급 동향 차트 
대출 위험과 아파트버블을 확인해 투자 안전 지역을 찾아라 
미분양 및 입주 물량 데이터가 말하는 집값의 미래 
종합 정리 : 그래서 어디에 투자해야 하는가? 
┃현명한 투자자를 위한 체크 포인트┃부동산 절세를 위한 법인 운영 

4장 부동산 빅데이터 인사이트 
전 세계 부동산 시장에서 대한민국은 어디쯤에 있는가 
부동산 시장의 빅 트렌드, 아파트 재건축 
역전세난과 갭투자의 미래 
자산 시장의 다음 위기는 언제일까 
┃현명한 투자자를 위한 체크 포인트┃4차 산업혁명이 부동산에 미치는 영향 

맺음말_ 리치고! 부동산 알파고를 꿈꾸며

관련분야 신착자료

Kostolany, André (2021)