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셰어 하우스 a to z : 건물주보다 월세 많이 받는 연 200 수익률 임대사업 프로젝트 (Loan 5 times)

Material type
단행본
Personal Author
전인구
Title Statement
셰어 하우스 a to z = Share house a to z : 건물주보다 월세 많이 받는 연 200 수익률 임대사업 프로젝트 / 전인구 지음
Publication, Distribution, etc
서울 :   한국경제신문i,   2017  
Physical Medium
292 p. : 천연색삽화 ; 23 cm
ISBN
9788947541961
General Note
부록: 1. 셰어하우스 추천 지역 분석하기, 2. 셰어하우스 응용 투자  
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.6324 2017z18 Accession No. 151335430 Availability Available Due Date Make a Reservation Service C M

Contents information

Book Introduction

남들이 따라 하기 싫어서 또는 따라 할 수 없어서 독보적인 경쟁력을 갖는 부동산 프로젝트를 소개한다. 다양한 재테크에 도전해 투자 수익을 올린 저자는 남들이 보지 못하는 지역에서 남들이 구하지 못하는 세입자를 구하고, 남들이 안 하려는 인테리어를 혼자 하며, 직접 관리까지 하면 상상할 수 없는 수익이 나온다는 것을 알려준다.

돈 없이도 월세 부자가 되는 기적
수익형 부동산의 핫트렌드
나는 셰어하우스로 연 200% 임대수익을 낸다!


평생직장의 개념이 사라진 오늘날 모은 돈 없이, 마땅한 기술 없이 직장에서 나온다고 생각해보자. 무엇이 나를 지켜줄 수 있을까? 세상은, 특히 우리나라는 그다지 우호적인 상황이 아니다. 대출받아 산 집은 금리가 올라 대출부담이 늘어나는가 하면, 직장이 없으면 대출마저 나오지 않는다. 이런 상황에서 베이비부머들이 은퇴하기 시작했다. 좋은 시절을 누렸던 이들이 노후를 위해 재테크에 열을 올린다. 원룸이 뜬다 하면 원룸을 우르르 짓고, 상가가 뜬다 하면 상가를 쇼핑하듯 사들이고 있다. 돈이 좀 된다 하면 모두 따라붙어 공급과잉을 일으키고 공멸해버린다. 쉽고 편한 투자를 하다가는 얼마 못 가 망할 수밖에 없다. 결국 알아도 따라 할 수 없거나, 따라 하기 싫은 투자를 해야 한다.
이 책 《셰어하우스 A to Z》는 이렇듯 남들이 따라 하기 싫어서 또는 따라 할 수 없어서 독보적인 경쟁력을 갖는 부동산 프로젝트를 소개한다. 다양한 재테크에 도전해 투자 수익을 올린 저자는 남들이 보지 못하는 지역에서 남들이 구하지 못하는 세입자를 구하고, 남들이 안 하려는 인테리어를 혼자 하며, 직접 관리까지 하면 상상할 수 없는 수익이 나온다는 것을 알려준다.
집을 사고파는 것은 누구나 할 수 있다. 월세를 놓고 빼는 것도 중개업소에 맡기면 된다. 인테리어를 새로 하는 일도 업체에 맡기면 편하다. 세입자를 관리해주는 업체도 있다. 문제는 이러한 것들을 맡기다 보면 남는 돈이 없다. 어디에 맡기지 않고 혼자 한다면 수익을 낼 수 있을 것이다. 레드오션 수익형 부동산 시장에서 마땅한 투자처를 찾지 못했다면, 여러 채의 집을 매입하거나 빌려서 수십 명의 세입자에게 월세를 받은 저자의 경험을 그대로 따라 해보자. 임대수익은 물론 매매차익을 거두어 경제적 자유를 만끽할 수 있다.

입지 선정부터 응용 투자까지
수익형 부동산의 틈새시장 셰어하우스의 모든 것


PART 1 ‘부동산, 임대 투자가 답이다’에서는 안정적으로 투자하기 위해 임대수익을 바탕으로 투자하되 매매차익까지 노릴 수 있는 곳은 어디인지 알아보고, 저비용 고효율 셀프 리모델링의 실전 노하우를 전수한다. PART 2 ‘셰어하우스를 시작하다’에서는 세종시와 대전에 셰어하우스를 차리게 된 이유와 더불어 각 지역 특성을 고려한 홍보 방법을 살펴본다. PART 3 ‘광고부터 계약까지 셰어하우스 A to Z’에서는 셰어하우스를 운영하는 데 필요한 조건을 다양한 예시를 들어 설명하고, PART 4 ‘우리 셰어하우스만의 특별한 무언가 만들기’에서는 입주자들과 원활히 소통하는 법은 물론 셰어하우스에서 제공하는 독특한 서비스는 어떤 것이 있는지 들여다본다. PART 5 ‘이럴 땐 어떻게? 셰어하우스 Q&A’에서는 셰어하우스를 운영하면서 궁금해할 법한 사항을 정리하고, 마지막 부록에서는 셰어하우스 추천 지역 분석과 함께 셰어하우스 응용 투자라 할 수 있는 게스트하우스와 에어비앤비를 짚어본다.
셰어하우스는 특별한 기술이나 전문적인 식견이 없어도 교통이 좋은 곳에 집 한 채만 마련하면 누구나 시작할 수 있다. 집이 없다면 월세로라도 빌려서 월세를 놓으면 된다. 즉, 아는 바를 실천하지 않는 것은 돈이 없어서가 아니라 용기가 없어서일지도 모른다. 세입자가 안 들어오면 내가 살겠다는 마음으로 용기 내 한번 도전해본다면 임대수익뿐 아니라 그 이상의 무언가를 얻어갈 수 있을 것이다. 실천하지 않으면 아무것도 얻을 수 없다. 이 책에서 제시하는 방법을 바로 실천에 옮겨보자.


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

전인구(지은이)

전인구경제연구소 소장. 구독자 58만의 경제 유튜버. 20살 때부터 주식과 부동산에 투자하여 만 15년이 지난 35살에 경제적 자유를 이뤘다. 돈의 흐름을 읽는 탁월한 안목과 투자 인사이트를 제공하며 ‘MZ세대의 투자 멘토’로 주목받고 있다. 현재 여러 방송 및 KBS <국민 영수증>에 출연하여 재무 코치로 활동 중인 한편, 웹드라마, 웹툰, 영화를 제작하는 종합 콘텐츠 제작사를 설립해 사업가로 도전 중이다. 저서로는 《돈의 흐름》, 《주식의 심리》, 《내 월급 사용 설명서》 등 다수의 투자 전문서가 있다.

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents

프롤로그_경제적 자유를 위해 한 걸음 내딛다

PART 1. 부동산, 임대 투자가 답이다
01 부동산 프로젝트의 시작

임대수익과 매매차익을 노리다 
지도를 보고 부동산 시나리오 쓰기
임대 투자에 눈뜨다 
무작정 가본 지방 답사기 : 여수 편 
무작정 가본 지방 답사기 : 목포 편 

02 급매+월세로 임대수익률 18% 내기
경매의 진실 
경매보다 급매 
직접 세입자 구해서 복비 없애기 
임대수익률을 올리는 여러 가지 방법 

03 저비용 고효율 셀프 리모델링
이걸 내가 어떻게 하지? 
셀프 리모델링 실전 노하우 
45일 만에 셀프 리모델링을 완성하다 
셀프 인테리어로 갭 투자하기 
깨알 TIP1. 인테리어를 배우는 방법 1, 2, 3

PART 2. 셰어하우스를 시작하다
01 세종시 1호점 이야기

월세를 2배로 올려주는 셰어하우스 투자 
어디에 차릴까? 
숙소에 카페를 더하다 
세종시 1호점 인테리어 
세종시 모집 및 홍보 방법 
월세를 얼마로 받을까?

02 임대수익률 25% 대전 1·2호점 이야기
연간 투자 수익률 69% 대전 1호점 
인테리어 리스트를 짜서 견적 내기 
10일이면 OK! 저렴하고 빠른 셀프 리모델링 
대학교 모집 및 홍보 방법 
연간 투자 수익률 50% 대전 2호점 
경쟁자의 등장 

03 임대수익률 200% 세종시 2·3호점 이야기
세종시에 빛이 비치기 시작하다 
발상의 전환, 월세로 월세를 놓다 
기적의 수익률, 연 200%를 내다 
세종시 2호점 인테리어 원가 절감하기 
수익률의 절정, 세종시 3호점 
깨알 TIP2. 저렴한 인테리어 물품 구입처

PART 3. 광고부터 계약까지
셰어하우스 A to Z
누가 살아야 좋을까? 
얼마로 정할까? 
셰어하우스 홈페이지 제작하기 
입주계약서와 생활규칙 만들기 
온라인을 공략하자 
면접 보기(전화, 대면) 
한 방에 계약하는 비법 
깨알 TIP3. 셰어하우스 분위기를 살리는 작은 소품들

PART 4. 우리 셰어하우스만의 특별한 무언가 만들기
엔터테인먼트와 주거의 결합 
카카오톡으로 입주자와 소통하기 
방장을 잘 뽑으면 6개월이 편하다 
우리만의 특별한 부가 서비스 
입주자를 위한 작은 선물들 
입주자들이 정하는 생활규칙 
깨알 TIP4. 셰어하우스의 독특한 유료 서비스

PART 5. 이럴 땐 어떻게? 셰어하우스 Q&A
Q1. 매입이 좋을까? 임대가 좋을까?  Q2. 공동 투자 시 운영하는 방법은? 
Q3. 업체를 통해 인테리어를 하고 싶다면? 
Q4. 무작정 깎아달라는 세입자는 어떻게 응대할까? 
Q5. 방장 지원자가 없다면? 
Q6. 방장 지원자가 여러 명이면? 
Q7. 관리비는 어떻게 계산할까? 
Q8. 입주자가 도중에 나갈 때 퇴실처리는? 
깨알 TIP5. 셰어하우스를 창업하는 방법

에필로그_남에게 도움을 주는 사업을 하자 

부록 1. 셰어하우스 추천 지역 분석하기
서울 : 신촌, 강남 
경기 : 판교, 분당 
충남 : 천안 
세종시 : 도담동, 아름동, 보람동, 소담동 
대전 : 충남대, 둔산동 
대구 : 경북대 
부산 : 동래, 부산대, 부경대 
제주 : 서귀포

부록 2. 셰어하우스 응용 투자
게스트하우스(제주도형) 
게스트하우스(공항형) 
에어비앤비(해운대)


Information Provided By: : Aladin

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