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상가투자 비밀노트 : 상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 (27회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
홍성일 서선정, 저 송희창, 감수
서명 / 저자사항
상가투자 비밀노트 : 상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 / 홍성일, 서선정 글
발행사항
부천 :   지혜로,   2016  
형태사항
381 p. : 천연색삽화, 서식 ; 24 cm
ISBN
9788996885580
일반주기
부록: 1. 상가임대차보호법, 2. 표준계약서, 3. 상가투자 할 때 유용한 사이트 모음  
감수: 송희창  
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.63243 2016z1 등록번호 111760849 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

책소개

상가의 종류가 무엇이고 어떤 상권이 오래 지속되는지, 어떻게 돈 되는 상가를 매입하고 만족스런 가격에 매도하려면 어떤 요건을 주의해야 하는지, 임대차 과정에서 주의해야 할 것은 무엇이고 어떻게 해야 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지 등 상가투자의 핵심만을 담았다. 이 책을 통해 성공적인 상가투자 방법을 터득하여 여유롭고 행복한 미래를 설계해 보자.

안정된 노후를 위해 절약보다 수입을 늘려야 한다.

오랜 저금리 여파로 인해 직장인은 물론 남녀노소를 가리지 않고 투자를 공부하며 노후를 준비하는 시대다. IMF 이후 기업이 살아남기 위해 구조조정이란 단어가 등장하여, 그 후로 평생직장이란 개념은 사라져버렸고, 아무리 충성한다고 할지라도 직장이 직원을 책임져주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다.
즉, 직장에서 자신의 모든 노력을 쏟아 붓더라도 미래는 여전히 불안하다는 것이다. 그래서 이제는 안정된 노후를 위해 본인 스스로 미래를 준비해야 한다.

필자 역시 직장에 다녔을 때 열심히 살아도 늘 부족했던 것 같다. 아무리 아껴 쓰고, 노력해도 삶은 여유롭지 못했다. 어느 순간 소비를 줄이는 것보다 수입을 늘리는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각했다. 그리고 급여 외 수입을 늘리기로 마음먹었고, 택한 것이 상가투자였다. 지금은 보유한 상가에서 한 달에 직장인 연봉만큼 수익을 거두는 부자가 되었다.

이 책에서 상가의 종류가 무엇이고 어떤 상권이 오래 지속되는지, 어떻게 돈 되는 상가를 매입하고 만족스런 가격에 매도하려면 어떤 요건을 주의해야 하는지, 임대차 과정에서 주의해야 할 것은 무엇이고 어떻게 해야 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지 등 상가투자의 핵심만을 담았다.

수익형 부동산은 상가투자가 답이다

사상 최저 금리 시대다. 상가투자가 매력적이라는 것은 투자자들 사이에서 오래 전부터 알려져 있었다. 예금 금리는 물가 상승률에도 못 미치고, 주식은 연이은 산업별 구조조정 소식으로 지뢰밭인 것 같다. 빌라나 아파트에 세를 놓자니 본인 소유의 집이 늘어날수록 수리해 달라는 것도 많고 머릿속이 복잡해진다.

반면 상가투자는 매월 현금이 들어오는 구조를 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 임차인을 잘 맞춰 놓으면 꼬박꼬박 월세가 들어온다. 매달 순이익만 따져도 방 2~3개짜리 빌라 5~10채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 낫다. 또한 상가에 기본적인 시설만 해 놓으면 내 가게를 임차인이 알아서 꾸미고 영업한다. 주택을 임차하는 것보다 관리도 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 커진다. 게다가 임대료가 오르면 수익률이 높아져서 상가의 가치가 올라가므로, 매매가도 상승한다. 일석삼조, 사조의 투자 구조를 지니고 있는 것이 바로 상가다.

이 책을 통해 성공적인 상가투자 방법을 터득하여 여유롭고 행복한 미래를 설계해 보자.


정보제공 : Aladin

저자소개

홍성일(지은이)

이론과 다양한 실무를 모두 갖춘 상가 분야 최고 전문가다. 2003년 가을부터 경매를 시작하여 주거용 부동산과 수익형 부동산 투자에 매진했다. 이후 상가에 대한 체계적이고 전문적인 연구를 위해 상가전문협회 수석연구원으로 이직했다. 상가전문협회의 OS2C 팀장을 겸임하며 신도시와 택지지구 및 도심의 핵심 상권에 대한 조사와 분석한 내용을 집대성하였다. 지금까지 상가를 비롯한 다양한 경매물건을 300건이 넘게 처리한 경험을 통해, 월급 300만 원을 받는 평범한 직장인에서 월 2300여 만 원의 임대수입을 올리는 실전투자가가 되었다. 현재는 상가에 대한 다양한 경험과 전문적인 지식을 교류하고자 다음 카페 행복재테크에서 전문칼럼니스트로 활동하고 있다.

서선정(지은이)

민간연구소에서 기업 혁신활동 분석 및 컨설팅 업무를 담당하다 부동산 경·공매의 매력에 빠져들어 2010년부터 전업투자자의 길로 들어섰다. 현재는 공매로 낙찰 받은 주차장 2곳에서 매월 높은 수익을 거두고 있다. 지금까지 경·공매를 통해 40여 건의 주거용 부동산, 상가 등의 물건을 처리한 베테랑 투자자이다.

송희창(송사무장)(감수)

부동산·창업 관련 정보가 가득한 최고의 재테크 카페 <행복재테크> 및 재테크 콘텐츠를 다루는 유튜브 채널 <행크TV>를 운영하며 많은 사람들에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워내며 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 25명이 넘는 제자들이 베스트셀러 저자가 되었다. 저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종잣돈을 모으며 부자가 되는 공부를 완성하여 현재는 소유한 상가에서만 매월 약 7,000만 원이 넘는 월세를 받고 있고, 15개가 넘는 사업체를 운영하며 큰 사업 수익까지거두고 있다. 그는 수백억 원대의 자산가가 되었으며, 부동산 투자뿐 아니라 여러 사업까지 성공시키면서 부동산계의 마이다스 손으로 알려져 있다. 부동산 투자와 창업에 관한 온라인 교육 사이트 <행크에듀>를 운영하고 있는 저자는, 가난했던 자신이 부자가 된 경험을 바탕으로 더욱 많은 사람들에게 부동산과 사업을 통해 부자가 되는 방법을 전파하고 있다. 저서로는 『엑시트 EXIT』, 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』이 있으며, 이 책들은 모두 베스트셀러 및 스테디셀러로 꾸준하게 사랑받고 있다.

정보제공 : Aladin

목차

프롤로그 상가투자로 안정된 노후를 맞이할 수 있다 

1부 투자 준비하기 
1장 상가투자, 이렇게 시작하라 
2장 괜찮은 상가 매물 고르는 알짜 기초 지식 

2부 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석 
3장 초보도 프로처럼 한눈에 상권 분석하기 
4장 상가투자, 수익성 물건 골라내는 분석요령 

3부 고수의 상가투자 요령 
5장 남들이 보지 못하는 가치에 투자하는 노하우 
6장 함정도 피하고 가치도 높여라 

4부 임대와 매매, 절세 실전 노하우 
7장 임대 가치 판단하기 
8장 상가 임대와 매매 프로처럼 처리하는 요령 
9장 세금으로 수익을 극대화 하라 

에필로그 가치 못지 않게 현실을 직시하는 안목을 갖추면 성공에 다가설 수 있다 
부록 
1. 상가임대차보호법 
2. 표준계약서 
3. 안전시설 완비 등 서식 
4. 상가투자 할 때 유용한 사이트 모임

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