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경매야, 우리 친구하자 : 기초에서 실무까지

경매야, 우리 친구하자 : 기초에서 실무까지 (Loan 2 times)

Material type
단행본
Personal Author
김종성
Title Statement
경매야, 우리 친구하자 : 기초에서 실무까지 / 김종성 지음
Publication, Distribution, etc
서울 :   한국경제신문i,   2015  
Physical Medium
343 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN
9788947540179
General Note
경매의 성공은 현장에 있다  
김종성의 다른이름은 '좌포' 임  
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Main Library/Law Library(Books/B1)/ Call Number 346.53043 2015z12 Accession No. 111747017 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M

Contents information

Book Introduction

이제 경매는 재테크 시장에서 대중화 되어 있다. 옛날과 달리 조금만 노력하면 누구나 할 수 있는 일이고, 체계적인 공부를 하지 않아도 수익을 낼 수 있는 분야가 부동산 경매이다. 이 책은 가정주부나, 직장을 다니면서 재테크에 관심을 가진 젊은 엄마들, 그리고 나이가 들면서 책임이 무거워지고 명퇴에 대한 불안감을 가진 샐러리맨들에게 새로운 도약의 계기가 되길 바라는 마음에서 조금은 덜 딱딱하고, 읽기에 편하도록 서술하였다.

“부동산 경매는 보물섬을 찾아 떠나는 여행이다!”

“경제적 자유를 위한 부의 파이프라인은 부동산 경매로 연결되어 있음을 기억하라!”


[프롤로그]

숨은 그림을 찾아보자

경매로 경제적 자유를 향한 파이프라인을 만들어라
저에게는 누님이 한 분 계시다. 음력으로 1월이 생일이어서 얼마 전에 환갑이 지나버렸다. 그냥 잊고 지나쳐 버렸다. 이제 환갑잔치를 하는 사람들이 별로 없다. 우리나라도 평균수명 100세 시대가 되었다. 건강보험 보장연령이 80세에서 100세로 연장되었던 것이 대수롭지 않게 되었다. 술 한 잔 하면서 ‘구구팔팔’(99세까지 팔팔하게 살자는 구호)을 외치며 건배를 하니 말이다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 아직은 100세를 위한 준비가 덜 되어 있다.
정년 62세. 정년을 좀 넘기고 70이 지난 다음에도 30년을 더 살아야 한다. 퇴직금만 가지고 30년을 더 산다는 것이 마냥 즐거운 일만은 아니다. 이제 경매는 재테크 시장에서 대중화 되어 있다. 옛날과 달리 조금만 노력하면 누구나 할 수 있는 일이고, 체계적인 공부를 하지 않아도 수익을 낼 수 있는 분야가 부동산 경매이다.
저는 이미 두 권의 책을 저술했다. 두 권 모두 소액으로 경제적 자유를 꿈꿀 수 있는 경매의 기술을 기술했다면, 이 책은 경매를 시작하는 기초적인 내용을 실무와 함께 이해하도록 썼다. 하지만 아직도 책을 쓴 다는 것은 쉬운 일이 아니다.
이 책은 가정주부나, 직장을 다니면서 재테크에 관심을 가진 젊은 엄마들, 그리고 나이가 들면서 책임이 무거워지고 명퇴에 대한 불안감을 가진 샐러리맨들에게 새로운 도약의 계기가 되길 바라는 마음에서 조금은 덜 딱딱하고, 읽기에 편하도록 서술하였다.
많은 사람들이 경매를 로또처럼 생각한다. 시중에 나와 있는 수많은 경매 책들이 이렇게 서술되었지만, 저는 절대로 그렇게 생각하지 않는다. 경매는 일확천금을 꿈꾸는 투기가 아닌 발로 뛰고 땀을 흘린 정직한 재테크 수단이다. 경매의 기술은 한 방에 큰 돈을 벌어서 평생 편하게 지내는 일회용 기술이 아니다. 항상 준비하고 매일 훈련해서 기술을 연마해야 하는 재테크의 방법이며, 평생 구사할 수 있는 기술이다. 경매 시장은 재테크 분야에서 분명 매력적인 분야이다 그동안 수많은 사람들이 부동산으로 돈을 벌었다. 신혼살림을 월세부터 시작해서 이후 어렵게 분양을 받은 아파트가 시세가 올라 자산이 불어난 사람들이 많다. 이처럼 부동산은 한때 빼놓을 수 없는 재산증식의 한 수단이었다.
부동산 경매는 일반매매시장에서 구입하고자 하는 시세보다 싸게 구입할 수 있는 장점이 있다. 즉 시작부터 남는 장사다. 그러다 보니 수많은 사람들이 경매 법정이 미어터지도록 몰린다. 부동산 시장이 가라앉는 상황에서도 저평가된 물건을 취득하는 방법으로 꾸준히 수익을 낼 수 있기 때문이다.
그렇다고 해서 모두 돈을 버는 것은 아니다. 부동산 경매 시장에서 살아남기 위해서는 기초체력을 튼튼히 다져야 한다. 앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사가 있듯 경매에서도 이런 일이 비일비재하다. 경매의 기술은 현장에 있다
저는 부동산 경매를 보물섬을 찾아 나서는 일이라고 말한다. 그리고 이 책은 보물섬으로 안내하는 지도에 불과하다. 그 지도를 보고 보물섬을 찾는 것은 독자 여러분들의 몫이다. 이 책 말고도 훌륭한 책들이 무척 많다. 그 많은 책을 다 읽었다 해도 현장에 가 보지 않으면 아무런 소용이 없다. 따라서 이 책을 읽는 과정 안에 여러분이 거주하고 있는 관할법원에 전화를 한번 해보라. 경매 법정이 무슨 요일, 몇 시에 열리는지 물어보라. 아니면 인터넷으로 찾아보면 바로 확인을 할 수 있다. 확인이 되었다면 구경 한번 가길 간절히 당부하고 싶다. ‘백문이불여일견’이라 했던가, 한번 보고 오라. 그럼 완전히 달라진 당신을 발견할 것이다.

지금 시작하면 막차가 아닐까?
1) 경매의 속뜻을 알면 타이밍을 고민할 필요가 없다
경매의 속뜻을 알려면 자본주의의 흐름을 알아야 한다. 아이폰 한 개의 가격이 100원이라고 가정을 한다면, 애플사에서는 부품 제조에 30원을 쓰고 중국에서 조립, 생산하는 데 5원을 투자한다고 한다. 그렇게 하면 애플은 아이폰을 만드는 데 65원의 수익을 얻는다고 한다.
이 이야기는 한 가지 가정에 의한 이야기이다(‘스마트폰으로 아이를 구하라’에 나온 이야기이다).
그래서 아이폰의 뒤에 보면 다음과 같은 글이 쓰여 있다고 한다.

“자본주의는 절대로 자신의 것을 포기하지 않는다. 많이 남겨서 그 돈을 나눠 줄 수는 있어도 절대로 자신의 이익을 포기하거나 나눌 수 없는 것이 자본주의다.”

2) 행운은 준비한 사람의 몫이다
서울의 동대문시장에 가면 새벽시장이 문을 연다. 지방에 있는 수많은 사람들이 심야버스를 타고 동대문시장에서 저울로 달아서 옷을 사다가 진열을 해서 비싸게 판다. 이런 시장이 있다는 것을 알고 있는 사람들은 많지 않다. 아니, 알고 있어도 나와는 상관없는 일이라고 생각하며 도전해볼 생각을 하지 않는다. 그런데 이런 정보를 듣고 바로 움직이는 사람들이 있다.
경매도 같은 이치이다. 우리는 어디에서 들은 이야기가 정보가 되고, 그 정보를 저장하지만, 저장된 정보를 활용하는 사람은 그리 많지 않다.
아울렛에서 싸게 물건을 매입한 사람도 계속 그 분야에 견문을 넓히고 연구하듯 경매도 멈춤이 없는 공부가 필요하다. 지금 당장 입찰을 하지 않는다고 해서 경매 공부를 멈추면 감각을 잃을 수 있다. 이것도 경제다 보니까 흐름을 알아야 하고, 작은 스킬이 필요할 때가 많다. 그래서 다른 사람들과 함께 공부하고, 분위기를 파악하는 것도 아주 중요하다.
지금 시작한다 해도 결코 늦지 않았다. 자본주의가 존재하는 한, 그리고 어느 곳에서나 틈새가 있다는 것을 인지한다면 결코 늦지 않았다고 말하고 싶다. 2002년 민사집행법이 개정될 때 경매를 통해서 밥 벌어먹던 수많은 사람들이 ‘이제 경매는 끝났다’ 하고 경매 계를 떠났지만, 지금도 경매 시장은 호황이 분명하다. 다만 한 가지, 경매를 아르바이트하듯 시간 날 때만, 마음의 동요가 있을 때만 한다면, 경매도 끝물일 수 있다. 이 부분도 엄연히 전문을 요하는 분야이기 때문에 다부진 마음가짐이 필요하다. 잘만 하면 지금 다니는 직장보다 훨씬 많은 연봉을 얻을 수 있고, 노후를 대비한 재테크 수단일 수 있는데, 너무나 가볍게 접근하고들 있다.

3) 보물지도는 당신 손에 이미 있다
“당신은 보물섬이 존재한다고 믿고 있나요?” 너무나 어리석은 질문이라 대답할 가치가 없다고 말할 것이다. 그런데 저는 지금도 보물섬을 믿고 있다. 부동산 경매는 보물섬을 찾아 떠나는 여행과 같다. 보물섬이 존재한다는 믿음이 그래서 절대로 중요하다. 수많은 책들(저의 전작 포함) 속에서 수없이 강조를 했지만, 당신은 그것을 믿지 못하고 있다. 이제 이 책을 집어 들었으니 한번 믿고 제가 제안하는 방법대로 보물섬을 향해 출발해보자. 지금 많은 사람들이 그 여행길에 있다는 것도 인지하길 바란다.
트리나 폴리스가 쓴 《꽃들에게 희망을》이란 책을 한번 생각해보자. 인생을 죽어라 살아보지만, 그래서 정상에 올라가보지만 아무것도 없는 그런 세상이 아니라, 무지개 색 옷을 입고 날개를 펄럭이며 나타난 나비를 본 애벌레를 우리는 기억할 것이다. 지금까지 생각했던 성공이란 길을 어쩌면 여러분이 잘못 생각하고 있을 수 있다.
경제적 자유, 결코 쉬운 일은 아니다. 그렇다고 해서 이루지 못할 것도 아니다. 이 길도 도전하는 사람의 몫이다. 이 책을 집어 들고 이제 긴 여행을 준비하는 당신에게 축복을 빈다.

김종성


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

김종성(지은이)

2018년 현재 부동산 투자 전문회사인 ㈜더리치의 대표이사이며, 실전 경매 투자와 강의를 병행하고 있다. 문화센터 등에서 실전 경매 강사로 활동하고 있으며, 온라인 카페인 ‘좌포의 부동산 경매 더리치’를 운영하고 있다. 실전 강의와 임장 및 낙찰 가격 피드백 등을 통해 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다. 저서로는 《부동산 경매 필살기》, 《경매야, 우리 친구하자》, 《경매 학교종이 땡땡땡! 어서 모여라!》, 《부동산 경매로 365일 월세를 꿈꾸는 사람들》이 있다.

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents

프롤로그 … 5 
제 1단계 : 경매입문에서 입찰까지 
chapter 01 경매랑 우선 친해져보자 
1) 경매 너, 어느 별에서 왔니? … 24 
알고 넘어가기 채무자와 채권자의 관계 … 26 
2) 경매에도 종류가 있다면서요? … 28 
알고 넘어가기 경매의 종류 … 29 
알고 넘어가기 경매개시결정이란? … 31 
3) 경매로 살 수 있는 것들은 무엇이 있나요? … 33 
알고 넘어가기 대위 등기란? … 34 
4) 속속들이 알려주는 공적 서류들 … 35 
① 등기부등본 … 35 
알고 넘어가기 집합건물이란? … 36 
② 건축물대장 … 36 
·집합건축물대장 
·일반건축물대장 
·등기부등본과 건축물대장이 다를 때 
③ 감정평가서 … 38 
·경매에서 감정시점과 감정가가 왜 중요한가? 
·감정평가명세표 
·감정평가요항표 
·감정가가 최초매각가격 
알고 넘어가기 입찰에 참여할 수 있는 사람과 없는 사람 … 451 
④ 매각물건명세서 … 45 
·부동산의 표시 
·점유관계와 관계인 진술 
·인수사항 
·지상권의 개요 
⑤ 현황조사서 … 50 
알고 넘어가기 2014년에 번복된 유치권 판례 … 51 
알고 넘어가기 임차인의 지위와 전세권의 지위를 가지고 있을 때 … 55 
⑥ 입찰준비 … 58 
⑦ 입찰에 필요한 서류 … 58 
알고 넘어가기 입찰보증금은 얼마나 되나요? … 59 
⑧ 경매를 한 눈에 알아볼 수 있는 절차들 … 60 
⑨ 경매 전 과정의 중계방송 … 61 
ⓐ 경매 신청 서류 
ⓑ 경매개시결정 
ⓒ 매각기일 
ⓓ 최고가매수신고인의 결정 
ⓔ 보증금 반환 
ⓕ 매각허가결정 
ⓖ 항고 
ⓗ 대금납부 - 소유권이전 
ⓘ 배당 
ⓙ 명도 
chapter 02 경매의 속살 엿보기 
1) 물권과 채권을 알아야 인수와 말소를 알 수 있다 … 67 
① 물권이란? … 67 
ⓐ 1물1권주의 원칙 
ⓑ 제한물건의 우선순위 
ⓒ 제한물건 상호간의 우선순위가 무엇일까? 
ⓓ 물권우선주의는 경매의 속살 
ⓔ 물건보다 먼저 배당 받을 수 있는 채권이란? 
알고 넘어가기 임차인의 필요비, 유익비란? … 69 
② 채권이란? … 70 
③ 인수와 소멸만 알면 경매의 권리분석은 끝 … 71 
알고 넘어가기 전세권이 말소기준권리가 되기 위한 조건 … 71 
2) 경매에서 가장 많이 보는 말소기준권리는 근저당권이다 … 74 
① 저당권이란 무엇인가? … 74 
알고 넘어가기 저당과 근저당은 어떤 차이가 있을까? … 75 
알고 넘어가기 DT와 LTV … 77 
② 말소기준권리가 되는 저당권의 사례들을 통해서 배워보자 … 79 
③ 저당권의 설정일자가 말소기준이란 것은 입학일처럼 중요하다 … 80 
④ 말소기준권리의 테스트 … 82 
chapter 03 경매 바다에 빠져 보자 
1) 좋은 물건을 어떻게 찾을 수 있을까? … 86 
2) 대법원 경매 사이트를 통해서 … 87 
3) 사설 정보 사이트를 통해서 … 93 
① 사설정보사이트에서 그물을 쳐 보자 … 93 
㉠ 굿옥션 사이트(www.goodauction.com)를 통한 물건 검색 
㉡ 지지옥션(www.ggi.co.kr)을 통한 물건 검색 
㉢ 스피드옥션(www.speedauction.co.kr)을 통한 물건 검색 
㉣ 부동산 태인(www.taein.co.kr)을 통한 물건 검색 
② 최저가가 싸다고 좋은 물건은 아니다 … 101 
③ 입찰 타이밍은 물건 속에 있다 … 103 
④ 손품은 인터넷으로 … 105 
㉠ KB국민은행 부동산 시세(http://nland.kbstar.com)를 통해서 
㉡ 국토교통부 실거래가를 통해서 
㉢ 과거 낙찰 사례를 통해서 
㉣ 지자체 홈페이지에도 보물이 숨어있다 
㉤ 등기부동본에서 지뢰를 확인하라 
chapter 04 발품의 정석 - 임장 
1) 임장을 가기 전 준비작업 … 114 
2) 임장할 때 준비할 물건들 … 116 
3) 물건을 분석하는 임장을 하라 … 118 
① 현장답사의 요령 - 발품팔기 … 118 
㉠ 해당 건물에 진입하라 
㉡ 현지 부동산 중개업소를 통한 시세 조사 
㉢ 관리실 
㉣ 물건 분석의 종결점은 차후에 잘 팔릴 수 있는가이다 
㉤ 세대합가를 확인하기 위한 전입세대열람 
알고 넘어가기 전입세대열람 … 125 
㉥ 주변 환경 체크 
㉦ 미래 가치 상승요인의 체크 
② 임장 보고서 - 체크 포인트를 확인하라 … 127 
chapter 05 입찰가 선정의 노하우 
1) 수익률은 마술이다 … 131 
① 3억 원으로 집을 사지 않고 전세를 얻어 실거주할 경우 
② 2억 원으로 전세를 살고 1억은 은행에 예금한 경우 
③ 3억 원으로 주택을 매수하는 경우 
④ 2억을 전세로 살고 1억으로 소형주택 3채를 구입할 경우 
⑤ 실거주로 3억 원을 투자했을 경우 
2) 레버리지는 당신을 부자로 만들어준다 … 140 
chapter 06 가슴 떨리는 입찰 법정에서 
1) 입찰장에서의 실수들 … 145 
2) 입찰서는 미리 써서 법원에 가라 … 148 
3) 이것만은 알고 가자 … 150 

제 2단계 : 경매의 결정판 권/리/분/석 
chapter 01 경매의 두뇌 : 등기부등본 
1) 권리분석의 중요성 … 155 
2) 등기부등본을 보는 방법 … 158 
① 표제부 ② 갑구 ③ 을구 
3) 등기부등본에서 말소기준권리를 찾아야 … 164 
① 말소기준권리란? 
② 왜 말소기준권리가 중요한가? 
③ 말소기준권리의 종류 
알고 넘어가기 압류/가압류 … 167 
④ 인수되는 권리와 말소권리의 정리 
4) 권리분석을 위한 맨손 체조 … 168 
서류를 통한 권리분석 ?손품 팔기 … 172 
ⓐ 정보지를 통해서 ⓑ 공적장부를 통해서 ⓒ 시세와 위치 파악 
chapter 02 권리분석의 심장, 물건의 현황 
1) 현황조사 … 178 2) 시세조사 … 178 
3) 물건분석 … 178 4) 사실확인 … 179 
5) 주위환경 체크 … 180 6) 미래가치 상승요인의 체크 … 180 
chapter 03 경매의 몸통, 임차인의 권리분석 
1) 대항력이란? … 185 
알고 넘어가기 대항력 … 185 
① 대항력을 갖춘 선순위 세입자의 권리분석 … 186 
알고 넘어가기 전형적인 가장 임차인의 유형과 파악하는 요령 … 191 
② 후순위 세입자의 권리분석 … 191 
2) 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 … 193 
3) 소액임차인의 최우선변제 … 195 
4) 최우선변제의 요건 … 195 
알고 넘어가기 임차권등기에 대해서 … 196 
chapter 04 권리분석의 실제 사례들 
1) 소유자 겸 채무자가 점유한 아파트 … 199 
2) 배당요구를 한 후순위 임차인이 점유한 아파트 … 201 
알고 넘어가기 권리분석의 순서 외 … 204 
3) 배당요구하지 않은 선순위 임차인이 있는 아파트 … 205 
4) 배당요구를 하지 않은 후순위 임차인 … 208 
5) 점유자가 소유자의 배우자일 때 … 210 
6) 친인척간의 임대차 시 대항력은? … 212 
7) 이혼한 부부의 대항력 취득시기 … 213 
8) 부모가 임차인일 경우 … 213 
9) 선순위 임차인의 무상각서 … 215 
알고 넘어가기 무상각서에 관한 판례들 … 216 
10) 가장 임차인을 색출하는 방법 … 223 
① 대출을 해준 은행에 매듭을 풀 수 있는 열쇠가 있다 … 225 
알고 넘어가기 주의해야 할 근저당권 … 227 
② 전기, 수도, 가스요금 속에 숨어 있는 비밀을 밝혀라 … 229 
③ 관리사무실를 찾아라 … 229 
④ 경비실에도 숨은 팁이 있다 … 230 
⑤ 놓치기 쉬운 우편함 … 231 
⑥ 주변 중개업소에도 숨은 그림은 있다 … 231 
⑦ 해당 물건을 직접 방문하라 … 232 
⑧ 임차보증금을 건낸 증빙자료가 없으면 임차인으로 인정받지 못한다 … 233 
⑨ 임차 보증금액으로 추정해보면 답이 보인다 … 233 
⑩ 대항력이 있는데 전입일과 확정일자가 상당한 기간이 있다면 … 234 
⑪ 선순위 전입자가 있는데 후순위로 은행의 근저당이 설정된 경우 … 234 
chapter 05 배당이 끝나야 경매 사건은 종결된다 
1) 배당은 무엇인가? … 236 
2) 배당순서는? … 237 
① 매각 부동산에 조세채권의 법정기일 전에 설정된 담보권이 있을 경우 
② 매각 부동산에 조세채권의 법정기일 이후에 설정된 담보권이 있을 경우 
③ 매각 부동산에 담보권이 없는 경우 

제 3단계 : 낙찰에서 명도까지 
chapter 01 낙찰! 이후의 절차 
1) 입찰자의 동선 … 245 
① 전국 주요 법원의 입찰시간표 … 247 
② 입찰 준비서류 … 247 
③ 법원에 도착해서 해야 할 일 … 249 
2) 낙찰 이후의 절차 … 251 
알고 넘어가기 법원은 어떨 때 낙찰불허가를 결정할까? … 252 
3) 낙찰은 경매의 시작이다 … 253 
① 명도를 준비한다 … 253 
② 잔금납부와 인도명령신청 … 254 
알고 넘어가기 인도명령 처리 … 255 
③ 인도명령 인용의 확인 방법 … 257 
·사건번호를 먼저 검색 
·인도명령 사건번호를 확인 
·‘나의 사건검색’을 통해서 
·인도명령의 인용을 확인 
·송달 확인 
④ 명도의 기본자세 … 260 
⑤ 명도에서 나타난 복병들 … 262 
⑥ 강제집행신청 … 265 
⑦ 명도의 TIP … 267 
chapter 02 낙찰 이후 한 번 더 확인하자 
1) 다시 임장을 한다 … 271 
2) 관리실은 또 다른 나의 우군 … 272 
3) 주위 중개업소 사장님을 내 편으로 만들어라 … 272 
4) 미납관리비에 대해서 마음을 빼앗기지 마라 … 273 
알고 넘어가기 관리에 관한 판례 … 274 
① 공용부분은 특별승계인이 승계한다 
② 특별승계인은 연체료를 부담하지 않는다 
③ 단전, 단수는 불법이다 
④ 가스요금, 수도요금, 폐수처리비용은 승계되지 않는다 
⑤ 관리비의 채권은 소멸시효가 3년이다 
⑥ 관리실과의 협상의 TIP 
chapter 03 명도를 잘하는 노하우 
1) 명도가 두렵나요? … 279 
2) 점유자 대응으로 살펴본 명도의 유형 … 281 
① 도움을 청하는 유형 
② 소신형 
③ 막가파형 
④ 천사형 
⑤ 조폭형 
3) 점유 형태에 따른 명도 전략 … 283 
① 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 때 
② 전액 배당을 받는 임차인이 있을 때 
③ 일부 배당을 받는 임차인이 있을 때 
④ 배당금이 한 푼도 못 받는 임차인이 있을 때 
4) 강제집행의 과정들 … 285 
① 송달의 종류 
② 인도명령이란 
③ 인도명령의 신청 
④ 인도명령의 신청 기간 
⑤ 인도명령의 결정 
⑥ 송달이 숙제다 
⑦ 강제집행 
알고 넘어가기 압류 … 290 
⑧ 강제집행비용 
⑨ 유체동산 경매의 절차 
알고 넘어가기 유체동산 강제집행 신청방법과 집행절차 … 292 

제 4단계 : 경매의 꽃, 임대와 수익 
1) 소액 투자자들의 고민 … 294 
2) 꼭 수리를 해야 하나? … 296 
3) 공실이 생기는 이유 … 300 
4) 인테리어의 방향 … 301 
5) 빈집 인테리어 … 302 
6) 임대는 경매의 꽃이다 … 306 
① 일 잘하는 부동산 사장님을 찾아라 
② 발로 뛰는 벽보작업도 병행하라 
③ 지역신문과 인터넷을 이용하라 
7) 수익률을 높이기 위한 임대보증금 책정 … 311 
① 보증금 500만 원을 받았을 경우 
② 보증금 1,000만 원을 받았을 경우 
③ 보증금 1,500만 원을 받았을 경우 
8) 임차인을 관리하라 … 315 
9) 투자의 길목에 선 사랑하는 제자 미경씨에게 … 318 
① 부동산 투자와 부동산 투기를 어떻게 구분할까요? … 318 
② 그래도 종잣돈은 있어야 … 321 
③ 우리의 꿈은 무엇인가요? … 325 
④ 실패와 가까이 있는 사람들의 유형 … 327 
ⓐ 비교하며 초조해 하는 사람들 
ⓑ 한 방을 꿈꾸는 사람들 
ⓒ 팔랑귀를 가진 사람들 
ⓓ 종잣돈 타령을 하는 사람들 
ⓔ 스스로 잘 안다고 생각하는 사람들 
ⓕ 남자 나이 44세, 새로운 꿈을 꾸고 싶지만 
ⓖ 작은 돈에 인색한 사람들 
ⓗ 뉴스에 마음을 빼앗기는 사람들 
⑤ 경매의 목적은 낙찰이 아니다 … 333 
⑥ 투자는 자신과의 외로운 싸움이다 … 338 
⑦ 경제적 자유을 얻기 위한 시스템을 만들어보세요 … 340 
⑧ 경제적 자유는 사람 냄새가 나야 합니다 … 342

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