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법원에서 하는 경매 따라하기

법원에서 하는 경매 따라하기

자료유형
단행본
개인저자
한경우
서명 / 저자사항
법원에서 하는 경매 따라하기 / 한경우 저
발행사항
서울 :   법률&출판,   2012  
형태사항
584 p. : 삽화 ; 26 cm
ISBN
9788997476077
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 과학도서관/Sci-Info(1층서고)/ 청구기호 346.53043 2012z3 등록번호 121220938 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

저자소개

한경우(지은이)

경희대학교 국제법무대학원 석사과정 수료 서울중앙지방법원, 서울북부지방법원, 의정부지방법원 근무 서울신용평가정보(주)법무실장, 법률실무교수부장 영남건설 주식회사 법무실장 전국경제인연합회 법률강의 경원대학교사회교육원 법률강의 LG화재보험 법률강의 KBS토요법정 감정증인 공인중개사 현) 위즈덤경매연구소 소장 현) 正言합동법률사무소 사무국장

정보제공 : Aladin

목차

목차
제1장 법원경매 바로 알기 = 1
 제1절 경매에 관한소고 = 1
  1. 우리가 경매를 알아야 하는 이유 = 1
  2. 경매투자의 성공요건 = 1
  3. 법원경매의 장점과 단점 = 3
  4. 나홀로 경매할 때 필요한 요건 = 4
  5. 경매로 부동산 취득시 소요 비용 = 5
 제2절 경매 공매에 필요한 정보사이트 = 7
  1. 대법원 경매정보 사이트 = 7
  2. 민간업체 경매정보 사이트 = 7
  3. 경매정보지 = 7
  4. 온비드 사이트(전자입찰시스템) = 8
  5. 신탁회사 홈페이지 = 8
  6. 금융기관 홈페이지 = 8
  7. 온나라 부동산정보 통합포털 사이트 = 8
  8. 서울부동산정보광장 사이트 = 9
  9. 국민은행 부동산 정보사이트 = 9
  10. 한국산업단지공단 사이트 = 9
  11. 행정안전부 민원 24시 사이트 = 9
  12. 특별시.광역시.시.군.구의회 사이트 = 10
  13. 다음. 네이버. 구글어스 등 지도 사이트 = 10
제2장 부동산의 이해와 투자전략 = 11
 제1절 부동산의 개념정리 = 11
  1. 부동산이란 = 11
  2. 토지와 건물 = 11
 제2절 경매에 등장하는 토지의 명칭 = 17
  1. 주요지목의 분류 = 17
  2. 이용목적에 따른 토지의 분류 = 20
 제3절 부동산투자 전략 = 22
  1. 부동산시장과 경매시장의 관계 = 22
  2. 부동산시장의 전망 = 22
  3. 부동산투자의 목적 = 23
  4. 부동산투자 전략 = 24
  5. 금융대출상환방식 = 28
제3장 법원경매에 필요한 지식정리 = 31
 제1절 경매참가시 특히 주의해야 할 사항
  1. 공신력 문제 = 31
  2. 임차인과 배당용구종기 = 31
  3. 임차인의 세대합가 = 32
  4. 임차인의 순위승진 = 32
  5. 전세권의 소멸기준권리 판단 = 32
  6. 가등기담보 = 32
  7. 불법용도 변경한 물건 = 32
  8. 위법건축물 = 33
  9. 대지권 없는 물건 = 33
  10. 토지 별도등기 있는 물건 = 33
  11. 산업용지 등 취득시 = 33
  12. 각종 서면제출기한 준수 = 34
 제2절 경매의 기초이해 = 35
  1. 경매의 의의와 효과 = 35
  2. 부동산 경매의 대상 = 35
  3. 경매의 유형 = 35
  4. 법원경매절차 = 40
  5. 경매절차의 이해관계인 = 45
 제3절 경매의 공신력 문제 = 48
  1. 공신력이란 = 48
  2. 강제경매의 공신력 = 49
  3. 임의경매의 공신력 = 51
  4. 중중재산의 경우 = 53
 제4절 경매의 하자와 매도인의 담보책임 = 55
  1. 매도인의 담보책임이란 = 55
  2. 담보책임의 발생요건 = 55
  3. 담보책임의 행사방법 = 55
 제5절 경매에서 취득과 승계에 관한문제 = 58
  1. 경매와 제시 외 건물 = 58
  2. 부합물과 종물 = 59
  3. 구분건물 경매에서 미등기 대지권 취득문제 = 69
  4. 경매와 체납관리비 승계 문제 = 78 
 제6절 공유자 우선매수권과 무잉여시 매수신고 = 83
  1. 공유지우선매수권 = 83
  2. 무잉여시 매수신고 요령 = 89
 제7절 농지경매 = 93
  1. 농지취득자격증명서 = 93
  2. 농지에 관한 몇 가지 상식 = 98
  3. 농업진흥구역에서 할 수 있는 행위 = 105
 제8절 매각허부결정과 즉시항고 = 114
  1. 매각허부결정절차 = 114
  2. 매각허가.불허가 결정에 대한 즉시항고 = 117
  3. 사법보좌관처분에 대한 이의신청 = 118
  4. 즉시항고 기각 시 항고보증금은 반환 문제 = 121
 제9절 채권배당 절차 = 128
  1. 배당요구종기란 = 128
  2. 배당요구종기 결정 및 공고 = 128
  3. 배당요구종기 왜 중요한가 = 128
  4. 배당받을 수 있는 채권의 범위 = 129
  5. 배당요구 신청 = 130
  6. 배당요구 철회할 수 있나 = 131
  7. 배당요구시 필요서류 = 132
  8. 배당순위 = 133
  9. 배당실시 = 134
  10. 배당이의 소 = 142
  11. 근로자의 임금채권에 대한 배당신청시 유의사항(재민 97-11) = 146
 제10절 경매의 정지.취소.취하 = 155
  1. 경매절차가 정지되는 경우 = 155
  2. 경매절차가 취소되는 경우 = 156
  3. 경매절차 정지와 이중경매 = 159
  4. 최고가매수신고 후 경매취하 요령 = 161
 제11절 경매절차에 대한 불복 = 164
  1. 경매개시결정에 대한 이의신청 = 164
  2. 즉시항고 = 165
  3. 재항고 = 168
  4. 경매절차 정지신청 = 169
  5. 청구이의 소 = 173
  6. 제3자이의 소 = 178
 제12절 나홀로 경매신청하기 = 184
  1. 경매신청절차 = 184
  2. 경매신청시 준비물 = 185
  3. 집행문. 송달증명.확정증명서 신청요령 = 186
  4. 경매신청서 작성 요령 = 189
  5. 경매비용 내역 = 195
  6. 등록세 등 납부요령 = 198
  7. 경매비용. 송달료 등 납부요령 = 198
  8. 경매신청서 접수 = 199
  9. 경매신청과 채권액 확장문제 = 200
제4장 권리분석의 모든것 = 202
 제1절 권리분석의 기초 = 202
  1. 권리분석의 의미와 목적 = 202
  2. 권리분석의 중요성 = 202
  3. 권리분석의 범위 = 202
  4. 권리분석의 키포인트 = 203 
  5. 권리분석시 방심은 금물 = 204
  6. 권리분석에 필요한 자료와 입수방법 = 204
 제2절 경매와 관련된 권리의 이해 = 206
  1. 물권.채권.청구권의 의미 = 206
  2. 경매.공매와 관련된 권리의 종류 = 207
  3. 권리상호간 순위관계 = 208
  4. 종류별 권리의 개념파악하기 = 209
 제3절 권리분석 기법 = 237
  1. 공적장부 조사. 분석 = 237
  2. 등기부 권리분석 = 240
  3. 임차권 분석 = 261
  4. 특수한 권리분석 = 304
제5장 나홀로 경매 참여하기 = 363 
 제1절 경매물건 선정 방법 = 363
  1. 물건 검색에 필요한 사이트 = 363
  2. 물건 선정 요령 = 363
  3. 문제 있는 물건 찾기 체크포인트 = 364
 제2절 현장조사 = 366
  1. 현장조사란 = 366
  2. 현장조사 시 준비물 = 366
  3. 물건별 체크포인트 = 367
 제3절 입찰참가 절차와 방법경매물건 선정 방법 = 377
  1. 입찰에 참가할 수 없거나 제한되는 자 = 377
  2. 대리인인 입찰시 유의점 = 380
  3. 입찰 참가 전 해야 할일 = 381
  4. 입찰참가시 준비물 = 389
  5. 입찰보증 준비 요령 = 389
  6. 부동산 매각방법 = 394
  7. 기일 입찰참가 요령 = 395
  8. 기간입찰 참가요령 = 412
  9. 낙찰 후 입찰보증금. 매각대금 반환 받는 방법 = 424
 제4절 낙찰 후 절차 = 428
  1. 낙찰 후 진행절차 = 428
  2. 농지취득자격증명서 교부신청 및 제출 = 428
  3. 차액지급신고 또는 채무인수신고서 제출 = 429
  4. 매각허부결정선고. 확정 = 434
  5. 대금납부기한 지정. 통지 = 434
  6. 매각대금 납부요령 = 435
  7. 경매에서 소유권취득 시점 = 443
  8. 경매와 공매가 경합할 때 소유권 취득 문제 = 445
  9. 소유권이전등기 촉탁신청 방법 = 446
  10. 부동산 인도 받기 = 456
제6장 부동산 공매 = 482
 제1절 공매의 이해 = 482
  1. 공매의 의의 = 482
  2. 공매의 장.단점 = 482
  3. 법원경매와 한국자산관리공사 공매의 차이점 = 483
  4. 한국자산관리공사 공매물건의 종류 = 484
  5. 공매의 방법과 공고 = 485
  6. 공매재산명세서의 작성 및 비치 등 = 488
  7. 공매의 중지 = 489
  8. 공매공고 등기 또는 등록 말소 = 490
  9. 재공매 = 490
  10. 공유자의 우선매수권 = 490
  11. 공매보증금 = 491
  12. 매수인의 제한 및 입찰참가제한 = 491
 제2절 공매참가절차 = 492
  1. 공매참가방법 = 492
  2. 공매입찰 참가 시 유의점 = 492
  3. 온비드 입찰참가 절차 = 493
 제3절 매각대금의 배분 절차 = 496
  1. 배분금전의 범위 = 496
  2. 배분요구 등 = 496
  3. 배분기일의 지정 = 497
  4. 배분 방법 = 497
  5. 배분계산서의 작성 = 498
  6. 배분계산서에 대한 이의 = 498
  7. 배분금전의 예탁 = 499
제7장 경매 공매 관련 용어 정리 = 500
 1. 경매와 입찰 = 500
 2. 낙찰과 유찰 = 500
 3. 감정평가액 = 501
 4. 최저매각가격 = 501
 5. 입찰보증 = 502
 6. 입찰(경매)법정 = 502
 7. 새매각 = 503
 8. 재매각 = 504
 9. 과잉매각 = 504
 10. 개별매각 . 일괄매각 = 506
 11. 특별매각조건 = 506
 12. 인수주의 . 소제주의 = 507
 13. 잉여주의 = 507
 14. 변경 = 508
 15. 대납 = 508
 16. 집행법원 = 508
 17. 집행관 = 509
 18. 사법보좌관 = 509
 19. 피담보채권 = 510
 20. 물상보증인 = 510
 21. 제3취득자 = 511
 22. 대항하지 못한다 = 511
 23. 확정일자 있는 증서 = 512
 24. 명인방법 = 512
 25. 천연과실.법정과실.미분리과실 = 513
 26. 변제충당 = 513
 27. 내지 . 준용 = 513
 28. 본안소송 = 514
 29. 대위변제 = 514
 30. 토지분할 = 515
 31. 지목변경 = 515
 32. 토지합병 = 516
제8장 부동산의 취득.양도와 세금 = 518
 제1절 취득세 = 518
  1. 부동산 취득의 개념 = 518
  2. 취득시기 = 518
  3. 납세기한 = 520
  4. 과세표준 = 520
  5. 세율 = 521
  6. 자금출처조사와 증여세 과세 = 521
 제2절 양도소득세 = 523
  1. 양도소득세란 = 523
  2. 양도소득세가 과세되는 자산 = 523
  3. 양도소득세 절세 요령 = 524
  4. 양도소득세가 비과세되는 경우 = 527
  5. 양도세가 과세되는 경우 = 529
  6. 양도소득세 계산방법 = 541
  7. 양도소득세 신고납부 = 545
  8. 신고시 제출서류 = 546
  9. 임대용건물의 양도와 부가가치세 = 547
  10. 부동산실거래가 신고의무 = 548
제9장 유익한 법률상식 = 550
 제1절 채권의 소멸시효 = 550
  1. 채권의 소멸시효란 = 550
  2. 주요채권의 소멸시효 기간 = 550
  3. 소멸시효의 중단 = 551
 제2절 제2절 일상가사대리권 = 552 
 제3절 상거래에 관한 상식 = 552
  1. 상사채권의 인적담보의 특칙 = 552
  2. 상행위 대리의 특칙 = 553
  3. 매수인의 목적물 검사 및 하자통지의무 = 553
  4. 영업양도 = 555
  5. 명의대여자의 변제책임 = 556
 제4절 약정이율과 법정이율 = 558
  1. 약정이율 = 558
  2. 법정이율 = 558
 제5절 이자와 지연이자 = 560
  1. 이자와 지연이자의 차이점 = 560
  2. 지분적 이자채권이란 = 560
 제6절 공증하는 법 = 562
  1. 공증이란 = 562
  2. 공증의 종류 = 562
  3. 공증하는 곳 = 563
  4. 공증할 때 구비서류 = 563
  5. 공증 위임시 주의사항 = 563
 제7절 내용증명 보내는 방법과 효력 = 565
  1. 내용증명우편제도란 = 565
  2. 내용증명의 효력 = 565
  3. 내용증명 발송요령 = 565 
 제8절 채권양도하는법 = 567
  1. 채권양도란 = 567
  2. 채권양도 방법 = 567
  3. 간편한 대항력 구비요령 = 567
  4. 채권이 2중 양도된 경우 순위 관계 = 568
  5. 채권양도와 압류ㆍ가압류와의 관계 = 569
  6. 채권양도 후 채권의 존속여부 = 569
  7. 부동산이전등기청구권 양도 = 569
 제9절 변제공탁 하는 법 = 573
  1. 변제공탁이란 = 573
  2. 변제공탁이 가능한 채무 = 573
  3. 변제공탁의 원인 = 573
  4. 변제공탁 하는 곳 = 574
  5. 형사사건 관련 변제공탁 요령 = 576
  6. 채무소멸 시기 = 576
  7. 변제공탁이 무효인 경우 = 576
  8. 변제공탁절차 = 577

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