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(실전사례로 배우는) 경매 이야기

(실전사례로 배우는) 경매 이야기 (Loan 3 times)

Material type
단행본
Personal Author
권오현
Title Statement
(실전사례로 배우는) 경매 이야기 / 권오현 저
Publication, Distribution, etc
서울 :   진원사,   2012  
Physical Medium
14, 385 p. : 삽화 ; 26 cm
ISBN
9788963462011
General Note
색인수록  
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Science & Engineering Library/Sci-Info(Stacks1)/ Call Number 346.53043 2012z5 Accession No. 121220940 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M

Contents information

Author Introduction

권오현(지은이)

국유재산연구 소장/교육학 박사/행정심판사/시인/수필가 현> 인하대학교 행정대학원, 청주대학교, 경주대학교 대학원 출강   경희대학교 총동문회 이사   한국공인중개사협회 교수   CALIFORNIA 센트럴대학교 교수 저서> 공매와 국유재산 (코인)    부동산학개론 (동성문화인쇄사)    공인중개사 예상문제풀이 (동성문화인쇄사)    부동산공경매론 (동성문화인쇄사)    부동산경매분석사 예상문제집 (범론사)    부동산경매총론 (도서출판 예응)    공매재태크론 (동성문화인쇄사)    알짜 실전경매 (범론사)    영어임대차보호법해설 (동성문화인쇄사)    사례를 보면서 하는 다양한 공매손자병법 (진원사)

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents

목차
제1장 부동산 재테크 = 3
 1. 재테크의 선택 = 3
 2. 안정적인 재테크수단 법원경매 = 4
 3. 공매 = 8
제2장 법원경매 = 9
 Ⅰ. 법원경매절차
  1. 법원경매의 의의 = 9
  2. 부동산경매의 종류 = 9
 Ⅱ. 경매입찰 실무
  1. 경매절차 및 방법 = 12
  2. 재매각 = 28
제3장 경매와 관련된 물권과 채권 = 33
 Ⅰ. 물권
  1. 물권과 채권 = 33
  2. 물권의 종류와 내용 = 33
 Ⅱ. 채권
  1. 채권의 의의 = 34
  2. 채권의 종류 = 35
 Ⅲ. 물권과 채권의 차이점
  1. 물권의 성격 = 41
  2. 배타적ㆍ독점적 권리 = 41
  3. 채권 = 42
제4장 주택임대차보호법 = 43
 Ⅰ. 주택임대차보호법의 목적
 Ⅱ. 주택임대차보호법의 적용 대상자
  1. 주택임차인 = 43
  2. 외국인의 경우 = 44
  3. 임차인의 승계인 = 44
  4. 전대차인 = 45
  5. 임차인이 보호받을 수 있는 법적제도 = 45
  6. 주택임차인이 대항요건만 갖춘 경우와 확정일자까지 갖춘 경우의 차이점 = 45
  7. 확정일자를 받은 임차인과 전세권을 설정하는 것의 차이 = 47
  8. 임대기간 중에 비주거용건물을 주거용으로 개조한 경우 = 47
  9. 임차주택이 미등기건물인 경우 = 48
 Ⅲ. 임차인의 대항력
  1. 대항력의 내용 = 48
  2. 대항요건 구비 후 임차주택이 다른 사람에게 양도된 경우 = 49
  3. 동거가족만 전입신고를 한 경우 = 49
  4. 임차인이 점유보조자를 통하여 점유하는 경우 = 50
  5. 전입신고를 잘못한 경우 = 50
  6. 공무원의 실수로 주민등록부가 잘못 작성된 경우 = 50
  7. 건물의 실제 동표시가 공부와 다른 경우 = 51
  8. 주민등록상 동호수 표시가 기재되지 않은 경우 = 51
  9. 두 필지 위에 축조된 다가구용 단독주택의 전입신고 = 51
  10. 일시적으로 주민등록을 이전한 경우 = 52
  11. 전입신고 후 저당권이 설정되고 그 후에 확정일자를 받은 경우 = 52
  12. 가압류등기가 된 주택을 임차한 경우 = 53
  13. 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기나 처분금지가처분이 된 주택을 임차하여 대항요건을 갖춘 경우 = 53
  14. 선순위 저당권이 있는 주택을 임차하였을 경우의 법원경매시의 대항력 = 53
  15. 확정일자임차인의 배당절차 = 53
  16. 대항력 없는 주택임차인의 순위변동방법 = 54
  17. 임대주택법상 임차인의 부도임대주택의 경매에 관한 우선매수권 = 55
  18. 임차권의 양도와 대항력 = 55
  19. 대항력 없는 주택임차인의 임대보증금 회수 = 55
  20. 대지에만 근저당권이 설정된 신축주택에 입주하여 주민등록을 마쳤는데 대지의 근저당권자가 건물을 포함하여 경매를 신청했을 경우 = 56
 Ⅳ. 소액임차인
  1. 소액임차인의 적용범위 = 56
  2. 소액임차보증금의 보증금 확정 시점 = 57
  3. 소액임차보증금의 적용 기준일 판단 = 57
  4. 소액임차인의 우선변제권 행사요건 = 62
  5. 처와 남편 명의로 소액임대차계약서가 별도 작성된 경우 = 62
  6. 배당종기일까지 배당요구를 하지 않은 경우 = 62
  7. 보증금을 소액으로 감액한 경우 = 62
  8. 임차인으로부터 주택을 전차한 경우 = 63
  9. 소액임차인의 경우 확정일자의 필요성 = 63
 Ⅴ. 확정일자와 우선변제권
  1. 임차인이 배당을 받을 의사가 있을시 = 63
  2. 우선변제권 = 64
  3. 최우선변제권 = 64
  4. 대항력 발생(전입신고+익일)이 경매등기보다 이전이고 배당기일까지 주택의 점유와 주민등록을 계속 유지할 것 = 64
  5. 확정일자 부여방법 = 64
  6. 확정일자부 임차인이 일시적으로 주민등록을 이전한 경우 = 65
  7. 확정일자일과 저당권설정등기일이 같은 날짜인 경우 = 65
  8. 전입신고일과 저당권설정등기일이 같은 날짜인 경우 = 65
  9. 확정일자와 같은 날짜에 수개의 저당권이 설정된 경우 = 66
  10. 저당권자에 우선하는 확정일자부 임차인이 여러 명 있는 경우 = 66
  11. 임대보증금을 올려준 경우 재계약서를 작성하지 않고 증액분에 대한 영수증에만 확정일자를 받았을 경우의 효력범위 = 66
  12. 전입 전에 확정일자를 먼저 받았다면 그 확정일자의 효력 = 67
 Ⅵ. 임대차기간과 계약의 갱신
  1. 임대기간 2년 미만의 임대차계약의 가능 여부 = 67
  2. 임대기간 만료와 계약의 갱신 = 67
  3. 계약을 갱신하면서 임대보증금을 인상하는 경우의 대항력 및 우선변제권 = 68
 Ⅶ. 임차권등기명령
  1. 임차권등기명령이란? = 68
  2. 신청방법 = 69
  3. 법원의 판결 = 69
  4. 효력 = 69
 Ⅷ. 기타사항
  1. 주택의 명의신탁자와 임대차계약을 체결한 경우 = 70
  2. 공유자 중 일부와 주택임대차계약을 체결한 경우 = 70
  3. 임대인의 동의 없이 전대차계약을 체결한 경우 = 70
  4. 임대보증금의 감액청구 = 70
  5. 주택임차권과 전세권과의 비교 = 71
 Ⅸ. 주택임대차보호법
제5장 상가건물임대차보호법 = 79
 1. 상가건물임대차보호법 = 79
 2. 상가건물임대차보호법의 효력발생 시기 = 80
 3. 상가건물임대차보호법의 적용범위 = 80
 4. 상가권리금의 보호 여부 = 81
 5. 보호대상 보증금액 계산방법 = 82
 6. 이 법 시행일 이전 계약한 임차인의 5년간 임대차 기간 적용여부 = 82
 7. 임대차계약기간 = 82
 8. 건물주의 계약갱신 거절사유 = 82
 9. 대항력과 요건 = 83
 10. 사업자등록 = 83
 11. 임차인에게 대항력과 우선변제권 = 84
 12. 최우선변제권 = 85
 13. 임대료 인상 = 85
 14. 상가임대차와 확정일자 = 85
 15. 특정 상가건물에 대한 이해관계인이 사업자등록사항 등 열람ㆍ제공을 신청하는 절차 = 88
 16. 건물도면 작성 = 88
 17. 상가건물을 임차하는 과정에서 법보다 불리한 약정 = 89
 18. 임차인이 확정일자 신청을 위해 세무서에 제출한 임대차계약서상 보증금ㆍ월세가 착오가 있을 경우 = 89
 19. 전차인의 보호 = 89
 20. 사업자등록증과 관련된 사항 = 90
제6장 권리분석 = 99
 Ⅰ. 부동산권리분석이란 무엇인가?
  1. 말소기준권리 = 99
  2. 말소기준권리와 인수 소멸대상 = 100
  3. 권리분석과 관련한 각종 권리 = 100
  4. 권리분석 요약 = 101
 Ⅱ. 권리분석의 적용방법
  1. 권리의 우선순위 = 108
  2. 말소기준권리의 응용 = 114
 Ⅲ. 권리별 권리분석
  1. 가압류 = 120
  2. 가처분 = 123
  3. 가등기 = 124
  4. 주택임대차 = 130
  5. 지상권 = 137
  6. 지역권과 권리분석 = 139
  7. 환매권과 경매 = 141
 Ⅳ. 특수한 권리분석
  1. 대위변제 = 144
  2. 유치권 = 146
  3. 분묘기지권 = 148
  4. 경매와 법정지상권 = 150
  5. 공유자의 우선매수 = 153
  6. 토지별도등기 = 154
  7. 대지권 미등기 = 158
 Ⅴ. 응용권리분석
  1. 말소기준권리 = 161
  2. 기준권리, 소멸주의, 인수주의 = 161
  3. 권리분석하는 방법 = 163
  4. 소액임차인의 권리분석(대법원 2001다84824호) = 164
  5. 상가임차인 권리분석 = 165
  6. 물권과 채권의 우선순위 = 167
 Ⅵ. 실무경매 권리분석
제7장 배당 = 175
 Ⅰ. 배당의 개념
  1. 배당의 의의 = 175
  2. 배당절차 = 175
  3. 배당순위 = 178
  4. 배당연습 = 181
  5. 실제 배당사례 = 182
제8장 공매와 국유재산 = 189
 Ⅰ. 공매의 이해
  1. 공매의 정의 = 189
  2. 법원경매와 공매의 비교 = 189
 Ⅱ. 한국자산관리공사 공매
  1. KAMCO 매물정보 입수방법 전자입찰 = 195
 Ⅲ. 예금보험공사 공매
  1. 예금 지급불능 사태를 방지 = 202
  2. 보험의 원리를 이용하여 예금자를 보호 = 203
  3. 법에 의해 운영되는 공적자금 = 203
  4. 구입하는 방법 = 203
 Ⅳ. 국유재산법 및 매입절차
  1. 국유재산 관리정책방향 = 204
  2. 국유재산의 목적 = 204
  3. 국유재산관리제도의 변천 = 205
  4. 국유재산의 등기 = 205
  5. 국유재산의 종류 = 206
  6. 국유재산의 관리기관 = 206
  7. 관리ㆍ처분의 의의 = 207
  8. 국유재산의 취득 = 207
  9. 잔지매수 = 208
  10. 기사용 민유지 = 208
  11. 관리환 = 208
  12. 일반재산의 대부 = 208
  13. 국유재산 매수신청 = 211
제9장 토지실무 = 215
 Ⅰ. 농지취득절차
  1. 농지의 취득 = 215
  2. 농업인의 자격요건 = 215
  3. 농지의 취득자격증명 = 216
  4. 주말농장 = 218
  5. 농지원부 = 220
  6. 농지법에서 임대차가 허용되는 농지 = 220
  7. 임대차 방법 및 기간 = 220
 Ⅱ. 농지전용
  1. 농지의 전용 = 221
  2. 농지를 대지화시키는 방법 = 221
  3. 전용허가 신청방법 = 221
 Ⅲ. 임야
  1. 임야는 농지와 구별 = 222
  2. 분묘기지권 = 223
  3. 임야를 낙찰 받은 경우 지상에 소재하는 수목의 임의처분 여부 = 223
제10장 낙찰 후 사후대책 = 225
 Ⅰ. 매각결정기일 절차
  1. 매각결정기일의 의의 = 225
  2. 매각불허가 사유 = 226
  3. 매각허부 결정에 대한 즉시항고 = 230
  4. 대금지급 = 231
 Ⅱ. 소유권이전등기
  1. 소유권이전등기 촉탁신청 = 232
  2. 법원의 등기촉탁 및 등기관의 등기 = 232
 Ⅲ. 부동산의 인도
  1. 인도명령 = 233
  2. 명도소송 = 239
  3. 강제집행 = 240
  4. 명도확인서 작성과 실무 = 244
  5. 위장전입자 처리 = 246
  6. 매수자의 권리구제 방법 = 253
제11장 경매물건(컨설팅)조사보고서 작성요령 = 259
 Ⅰ. 컨설팅보고서 작성요령
  1. 부동산(경매)컨설팅의 정의 = 259
  2. 자료정비 = 259
  3. 법적제도 = 259
  4. 수요자의 인식 = 262
  5. 부동산컨설팅의 특성 = 262
  6. 부동산컨설팅의 필요성 = 263
  7. 부동산(경매)컨설팅보고서 = 264
 Ⅱ. 물건조사보고서
  1. 경매컨설팅 물건조사보고서
  2. 경매정보지 = 268
  3. 물건의 내용 = 269
  4. 위치도 = 270
  5. 건물 구조도 = 270
  6. 대상물건 분석 = 271
  7. 권리분석 = 272
  8. 향후예상 및 대응방안 = 273
  9. 향후 일정 및 낙찰 후 이용 방안 = 277
  10. 컨설팅계약 = 277
제12장 등기실무 = 281
 Ⅰ. 등기부 보는 법
  1. 등기부 발급받는 방법 = 282
  2. 등기부의 구성 = 285
 Ⅱ. 등기이전 실무
  1. 촉탁등기 준비서류 = 291
  2. 등기비용의 종류 및 계산방법 = 291
  3. 소유권이전 촉탁등기 서류접수절차 = 293
제13장 풍수지리로 알짜부동산 투자하기 = 303
제14장 민사집행법 = 313
판례색인 = 379
사항색인 = 380

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