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(실전사례로 배우는) 경매 이야기

(실전사례로 배우는) 경매 이야기 (3회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
권오현
서명 / 저자사항
(실전사례로 배우는) 경매 이야기 / 권오현 저
발행사항
서울 :   진원사,   2012  
형태사항
14, 385 p. : 삽화 ; 26 cm
ISBN
9788963462011
일반주기
색인수록  
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 과학도서관/Sci-Info(1층서고)/ 청구기호 346.53043 2012z5 등록번호 121220940 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

저자소개

권오현(지은이)

국유재산연구 소장/교육학 박사/행정심판사/시인/수필가 현> 인하대학교 행정대학원, 청주대학교, 경주대학교 대학원 출강   경희대학교 총동문회 이사   한국공인중개사협회 교수   CALIFORNIA 센트럴대학교 교수 저서> 공매와 국유재산 (코인)    부동산학개론 (동성문화인쇄사)    공인중개사 예상문제풀이 (동성문화인쇄사)    부동산공경매론 (동성문화인쇄사)    부동산경매분석사 예상문제집 (범론사)    부동산경매총론 (도서출판 예응)    공매재태크론 (동성문화인쇄사)    알짜 실전경매 (범론사)    영어임대차보호법해설 (동성문화인쇄사)    사례를 보면서 하는 다양한 공매손자병법 (진원사)

정보제공 : Aladin

목차

목차
제1장 부동산 재테크 = 3
 1. 재테크의 선택 = 3
 2. 안정적인 재테크수단 법원경매 = 4
 3. 공매 = 8
제2장 법원경매 = 9
 Ⅰ. 법원경매절차
  1. 법원경매의 의의 = 9
  2. 부동산경매의 종류 = 9
 Ⅱ. 경매입찰 실무
  1. 경매절차 및 방법 = 12
  2. 재매각 = 28
제3장 경매와 관련된 물권과 채권 = 33
 Ⅰ. 물권
  1. 물권과 채권 = 33
  2. 물권의 종류와 내용 = 33
 Ⅱ. 채권
  1. 채권의 의의 = 34
  2. 채권의 종류 = 35
 Ⅲ. 물권과 채권의 차이점
  1. 물권의 성격 = 41
  2. 배타적ㆍ독점적 권리 = 41
  3. 채권 = 42
제4장 주택임대차보호법 = 43
 Ⅰ. 주택임대차보호법의 목적
 Ⅱ. 주택임대차보호법의 적용 대상자
  1. 주택임차인 = 43
  2. 외국인의 경우 = 44
  3. 임차인의 승계인 = 44
  4. 전대차인 = 45
  5. 임차인이 보호받을 수 있는 법적제도 = 45
  6. 주택임차인이 대항요건만 갖춘 경우와 확정일자까지 갖춘 경우의 차이점 = 45
  7. 확정일자를 받은 임차인과 전세권을 설정하는 것의 차이 = 47
  8. 임대기간 중에 비주거용건물을 주거용으로 개조한 경우 = 47
  9. 임차주택이 미등기건물인 경우 = 48
 Ⅲ. 임차인의 대항력
  1. 대항력의 내용 = 48
  2. 대항요건 구비 후 임차주택이 다른 사람에게 양도된 경우 = 49
  3. 동거가족만 전입신고를 한 경우 = 49
  4. 임차인이 점유보조자를 통하여 점유하는 경우 = 50
  5. 전입신고를 잘못한 경우 = 50
  6. 공무원의 실수로 주민등록부가 잘못 작성된 경우 = 50
  7. 건물의 실제 동표시가 공부와 다른 경우 = 51
  8. 주민등록상 동호수 표시가 기재되지 않은 경우 = 51
  9. 두 필지 위에 축조된 다가구용 단독주택의 전입신고 = 51
  10. 일시적으로 주민등록을 이전한 경우 = 52
  11. 전입신고 후 저당권이 설정되고 그 후에 확정일자를 받은 경우 = 52
  12. 가압류등기가 된 주택을 임차한 경우 = 53
  13. 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기나 처분금지가처분이 된 주택을 임차하여 대항요건을 갖춘 경우 = 53
  14. 선순위 저당권이 있는 주택을 임차하였을 경우의 법원경매시의 대항력 = 53
  15. 확정일자임차인의 배당절차 = 53
  16. 대항력 없는 주택임차인의 순위변동방법 = 54
  17. 임대주택법상 임차인의 부도임대주택의 경매에 관한 우선매수권 = 55
  18. 임차권의 양도와 대항력 = 55
  19. 대항력 없는 주택임차인의 임대보증금 회수 = 55
  20. 대지에만 근저당권이 설정된 신축주택에 입주하여 주민등록을 마쳤는데 대지의 근저당권자가 건물을 포함하여 경매를 신청했을 경우 = 56
 Ⅳ. 소액임차인
  1. 소액임차인의 적용범위 = 56
  2. 소액임차보증금의 보증금 확정 시점 = 57
  3. 소액임차보증금의 적용 기준일 판단 = 57
  4. 소액임차인의 우선변제권 행사요건 = 62
  5. 처와 남편 명의로 소액임대차계약서가 별도 작성된 경우 = 62
  6. 배당종기일까지 배당요구를 하지 않은 경우 = 62
  7. 보증금을 소액으로 감액한 경우 = 62
  8. 임차인으로부터 주택을 전차한 경우 = 63
  9. 소액임차인의 경우 확정일자의 필요성 = 63
 Ⅴ. 확정일자와 우선변제권
  1. 임차인이 배당을 받을 의사가 있을시 = 63
  2. 우선변제권 = 64
  3. 최우선변제권 = 64
  4. 대항력 발생(전입신고+익일)이 경매등기보다 이전이고 배당기일까지 주택의 점유와 주민등록을 계속 유지할 것 = 64
  5. 확정일자 부여방법 = 64
  6. 확정일자부 임차인이 일시적으로 주민등록을 이전한 경우 = 65
  7. 확정일자일과 저당권설정등기일이 같은 날짜인 경우 = 65
  8. 전입신고일과 저당권설정등기일이 같은 날짜인 경우 = 65
  9. 확정일자와 같은 날짜에 수개의 저당권이 설정된 경우 = 66
  10. 저당권자에 우선하는 확정일자부 임차인이 여러 명 있는 경우 = 66
  11. 임대보증금을 올려준 경우 재계약서를 작성하지 않고 증액분에 대한 영수증에만 확정일자를 받았을 경우의 효력범위 = 66
  12. 전입 전에 확정일자를 먼저 받았다면 그 확정일자의 효력 = 67
 Ⅵ. 임대차기간과 계약의 갱신
  1. 임대기간 2년 미만의 임대차계약의 가능 여부 = 67
  2. 임대기간 만료와 계약의 갱신 = 67
  3. 계약을 갱신하면서 임대보증금을 인상하는 경우의 대항력 및 우선변제권 = 68
 Ⅶ. 임차권등기명령
  1. 임차권등기명령이란? = 68
  2. 신청방법 = 69
  3. 법원의 판결 = 69
  4. 효력 = 69
 Ⅷ. 기타사항
  1. 주택의 명의신탁자와 임대차계약을 체결한 경우 = 70
  2. 공유자 중 일부와 주택임대차계약을 체결한 경우 = 70
  3. 임대인의 동의 없이 전대차계약을 체결한 경우 = 70
  4. 임대보증금의 감액청구 = 70
  5. 주택임차권과 전세권과의 비교 = 71
 Ⅸ. 주택임대차보호법
제5장 상가건물임대차보호법 = 79
 1. 상가건물임대차보호법 = 79
 2. 상가건물임대차보호법의 효력발생 시기 = 80
 3. 상가건물임대차보호법의 적용범위 = 80
 4. 상가권리금의 보호 여부 = 81
 5. 보호대상 보증금액 계산방법 = 82
 6. 이 법 시행일 이전 계약한 임차인의 5년간 임대차 기간 적용여부 = 82
 7. 임대차계약기간 = 82
 8. 건물주의 계약갱신 거절사유 = 82
 9. 대항력과 요건 = 83
 10. 사업자등록 = 83
 11. 임차인에게 대항력과 우선변제권 = 84
 12. 최우선변제권 = 85
 13. 임대료 인상 = 85
 14. 상가임대차와 확정일자 = 85
 15. 특정 상가건물에 대한 이해관계인이 사업자등록사항 등 열람ㆍ제공을 신청하는 절차 = 88
 16. 건물도면 작성 = 88
 17. 상가건물을 임차하는 과정에서 법보다 불리한 약정 = 89
 18. 임차인이 확정일자 신청을 위해 세무서에 제출한 임대차계약서상 보증금ㆍ월세가 착오가 있을 경우 = 89
 19. 전차인의 보호 = 89
 20. 사업자등록증과 관련된 사항 = 90
제6장 권리분석 = 99
 Ⅰ. 부동산권리분석이란 무엇인가?
  1. 말소기준권리 = 99
  2. 말소기준권리와 인수 소멸대상 = 100
  3. 권리분석과 관련한 각종 권리 = 100
  4. 권리분석 요약 = 101
 Ⅱ. 권리분석의 적용방법
  1. 권리의 우선순위 = 108
  2. 말소기준권리의 응용 = 114
 Ⅲ. 권리별 권리분석
  1. 가압류 = 120
  2. 가처분 = 123
  3. 가등기 = 124
  4. 주택임대차 = 130
  5. 지상권 = 137
  6. 지역권과 권리분석 = 139
  7. 환매권과 경매 = 141
 Ⅳ. 특수한 권리분석
  1. 대위변제 = 144
  2. 유치권 = 146
  3. 분묘기지권 = 148
  4. 경매와 법정지상권 = 150
  5. 공유자의 우선매수 = 153
  6. 토지별도등기 = 154
  7. 대지권 미등기 = 158
 Ⅴ. 응용권리분석
  1. 말소기준권리 = 161
  2. 기준권리, 소멸주의, 인수주의 = 161
  3. 권리분석하는 방법 = 163
  4. 소액임차인의 권리분석(대법원 2001다84824호) = 164
  5. 상가임차인 권리분석 = 165
  6. 물권과 채권의 우선순위 = 167
 Ⅵ. 실무경매 권리분석
제7장 배당 = 175
 Ⅰ. 배당의 개념
  1. 배당의 의의 = 175
  2. 배당절차 = 175
  3. 배당순위 = 178
  4. 배당연습 = 181
  5. 실제 배당사례 = 182
제8장 공매와 국유재산 = 189
 Ⅰ. 공매의 이해
  1. 공매의 정의 = 189
  2. 법원경매와 공매의 비교 = 189
 Ⅱ. 한국자산관리공사 공매
  1. KAMCO 매물정보 입수방법 전자입찰 = 195
 Ⅲ. 예금보험공사 공매
  1. 예금 지급불능 사태를 방지 = 202
  2. 보험의 원리를 이용하여 예금자를 보호 = 203
  3. 법에 의해 운영되는 공적자금 = 203
  4. 구입하는 방법 = 203
 Ⅳ. 국유재산법 및 매입절차
  1. 국유재산 관리정책방향 = 204
  2. 국유재산의 목적 = 204
  3. 국유재산관리제도의 변천 = 205
  4. 국유재산의 등기 = 205
  5. 국유재산의 종류 = 206
  6. 국유재산의 관리기관 = 206
  7. 관리ㆍ처분의 의의 = 207
  8. 국유재산의 취득 = 207
  9. 잔지매수 = 208
  10. 기사용 민유지 = 208
  11. 관리환 = 208
  12. 일반재산의 대부 = 208
  13. 국유재산 매수신청 = 211
제9장 토지실무 = 215
 Ⅰ. 농지취득절차
  1. 농지의 취득 = 215
  2. 농업인의 자격요건 = 215
  3. 농지의 취득자격증명 = 216
  4. 주말농장 = 218
  5. 농지원부 = 220
  6. 농지법에서 임대차가 허용되는 농지 = 220
  7. 임대차 방법 및 기간 = 220
 Ⅱ. 농지전용
  1. 농지의 전용 = 221
  2. 농지를 대지화시키는 방법 = 221
  3. 전용허가 신청방법 = 221
 Ⅲ. 임야
  1. 임야는 농지와 구별 = 222
  2. 분묘기지권 = 223
  3. 임야를 낙찰 받은 경우 지상에 소재하는 수목의 임의처분 여부 = 223
제10장 낙찰 후 사후대책 = 225
 Ⅰ. 매각결정기일 절차
  1. 매각결정기일의 의의 = 225
  2. 매각불허가 사유 = 226
  3. 매각허부 결정에 대한 즉시항고 = 230
  4. 대금지급 = 231
 Ⅱ. 소유권이전등기
  1. 소유권이전등기 촉탁신청 = 232
  2. 법원의 등기촉탁 및 등기관의 등기 = 232
 Ⅲ. 부동산의 인도
  1. 인도명령 = 233
  2. 명도소송 = 239
  3. 강제집행 = 240
  4. 명도확인서 작성과 실무 = 244
  5. 위장전입자 처리 = 246
  6. 매수자의 권리구제 방법 = 253
제11장 경매물건(컨설팅)조사보고서 작성요령 = 259
 Ⅰ. 컨설팅보고서 작성요령
  1. 부동산(경매)컨설팅의 정의 = 259
  2. 자료정비 = 259
  3. 법적제도 = 259
  4. 수요자의 인식 = 262
  5. 부동산컨설팅의 특성 = 262
  6. 부동산컨설팅의 필요성 = 263
  7. 부동산(경매)컨설팅보고서 = 264
 Ⅱ. 물건조사보고서
  1. 경매컨설팅 물건조사보고서
  2. 경매정보지 = 268
  3. 물건의 내용 = 269
  4. 위치도 = 270
  5. 건물 구조도 = 270
  6. 대상물건 분석 = 271
  7. 권리분석 = 272
  8. 향후예상 및 대응방안 = 273
  9. 향후 일정 및 낙찰 후 이용 방안 = 277
  10. 컨설팅계약 = 277
제12장 등기실무 = 281
 Ⅰ. 등기부 보는 법
  1. 등기부 발급받는 방법 = 282
  2. 등기부의 구성 = 285
 Ⅱ. 등기이전 실무
  1. 촉탁등기 준비서류 = 291
  2. 등기비용의 종류 및 계산방법 = 291
  3. 소유권이전 촉탁등기 서류접수절차 = 293
제13장 풍수지리로 알짜부동산 투자하기 = 303
제14장 민사집행법 = 313
판례색인 = 379
사항색인 = 380

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