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(앤소니와 함께 달려가는) 생생 경매의 현장

(앤소니와 함께 달려가는) 생생 경매의 현장 (11회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
안수현
서명 / 저자사항
(앤소니와 함께 달려가는) 생생 경매의 현장 / 안수현 지음
발행사항
서울 :   매일경제신문사,   2011  
형태사항
479 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN
9788974427139
일반주기
특수물건과 실전사례에 꼭 필요한 급소공략법!  
'안수현'의 필명은 '앤소니' 임  
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No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/법학도서실(법학도서관 지하1층)/ 청구기호 346.53043 2011z1 등록번호 111613099 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 2 소장처 중앙도서관/법학도서실(법학도서관 지하1층)/ 청구기호 346.53043 2011z1 등록번호 111613100 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 3 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 346.53043 2011z1 등록번호 151297409 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스
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No. 1 소장처 중앙도서관/법학도서실(법학도서관 지하1층)/ 청구기호 346.53043 2011z1 등록번호 111613099 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 2 소장처 중앙도서관/법학도서실(법학도서관 지하1층)/ 청구기호 346.53043 2011z1 등록번호 111613100 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 346.53043 2011z1 등록번호 151297409 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스

컨텐츠정보

책소개

낙찰과 수익에만 초점을 맞춘 부동산 경매 급소 공략법. 투자자가 실수요자와 겁 없는 초보자를 이기려면 어떤 물건을 골라 입찰하여 남다른 수익을 확보할 수 있을까를 염두에 두었다. 저자는 실제 진행되는 사건을 분석검토하여 강의의 자료로 삼고, 현장답사를 통해 입찰여부를 결정하라고 강조한다.

특수물건과 실전사례에
꼭 필요한 급소공략법!

“오직 현장에서만 느낄 수 있는,
부동산 경매의 생생드라마 대 공개!!”

경매의 승패는 오직 현장에서 결정된다!!

경매로 성공하기 위해서 꼭 필요한 열정을 시종여일 뜨거운 상태로 유지하기란 결코 쉽지 않은 일이다. 오륙 여년 전, 경제적 자유로 가는 힘겨운 여정에서 앞뒤가 꽉 막혀 막막할 때 우연찮게 집어든 앤소니님의 전작(前作)에 흠뻑 빠져들었던 기억이 새롭다. 마치 소설같은 재미와 긴장감, 그리고 곳곳에 묻어있는 오랜 경륜의 향기에 매료되어 그때 나는 금방 앤소니님의 팬이되고 말았었다. 시간의 더께가 덧없지만은 않은 듯 전작보다 훨씬 더 재미있고 유용한 정보로 채워진 이 책은 아마도 오랜 시간 내 서재의 중요한 자리에 놓이게 될듯 하다. 이 책을 다 읽고 난 뒤 뜨거운 열정으로 재무장한 자신을 발견하는 기쁨은 이 책이 수많은 경매인들에게 주는 또 하나의 특별한 선물이 아닐까, 흐뭇한 미소와 함께 생각해 본다.
정충진 변호사

·마치 내가 낙찰을 경험한 듯, 실제 경매사건을 활용한 사실적인 기록들 때문에 이 책이 출간되면 이제 더 이상 위장임차인으로 수익을 내기는 어려울 듯하다. - 쭌

·당신이 그동안 알고 있는 경매지식을 단번에 갈아엎을 앤소니의 알차고 풍부한 사례제시가 당신의 경매IQ를 한 단계 업그레이드 시켜줄 것이다. - 부산

·특별한 수익을 일으키는 앤소니의 경매비전(秘傳)! - 히트

·수익을 위한 경매를 강조하시는 교수님! 어렵다고만 느꼈던 물건들을 하나하나 풀어놓으셨네요. - 수지

·“교육의 가장 큰 목표는 지식이 아니라 행동”이라는 허버트 스펜서의 말처럼 지식뿐 아니라 행동까지 배울 수 있는 최고의 경매 책이다. - 토크

·모두들 경매는 두렵다고 한다.
두려웠던 경매에 도전할 수 있는 용기를 줄 경매바이블이다. - 제니

·경매를 시작하고 경매로 성공하고 싶은 사람은 이 책부터 읽어보라.
앤소니의 경매 매력 속에 빠져버릴 것이다. - 하늘사다리

“싸움터를 벗어난 이론으로는
실전에서 절대 이길 수 없다!!”


정보제공 : Aladin

저자소개

안수현(지은이)

·현대자동차, 새수원법률사무소 등 근무 ·마스터경매전문학원 운영, 굿옥션 상담위원 ·호남대, 대림대, 건국대부동산대학원 출강 ·쿡(QOOK)TV 경매강의 중 저서로는 《집·땅 반값에 줍는 경매낙찰기》, 《한수 위의 부동산경매 급소공략법》, 《실전경매 노하우》 등이 있다. 연락처 : ☎ Hp: 010-4006-9114 Tel: 031-244-9114(마스터경매) 홈페이지 : http://cafe.daum.net/annauction (앤소니와 함께하는 부동산경매) “저자는 ‘경매는 이론을 위한 강의보다 현장을 중심으로 하는 실전이 중요하다’고 말한다. 현재 경매진행중인 부동산을 권리분석하고 수익성을 제시하는 것이 진정한 경매공부라는 것이다. 이런 실전을 바탕으로 자신이 경험한 실전사례를 책으로 엮었다. 또한 온라인과 오프라인을 종횡무진 오가며 경매 입문자들에게 그의 실전 노하우를 아낌없이 전수해주고 있다.”

정보제공 : Aladin

목차

목차
머리말 = 4 
Part 01 낙찰 그리고 수익 
 Chapter 01 경매의 목적 = 13 
 Chapter 02 낙찰을 받으려면 = 15 
  이해관계인 = 15 
  실수요자 = 16 
  투자자 = 16 
 Chapter 03 수익을 내려면 = 18 
Part 02 수익성 부동산 
 Chapter 01 수익성 부동산 해설 = 25 
  1. 수익성 부동산 = 25 
  2. 소형아파트 등 = 26 
   (1) 부도공공임대아파트 = 26 
   (2) 그외 소형주택(일반아파트, 오피스텔, 빌라) = 29 
   (3) 부도공공임대아파트의 검색 = 29 
  3. 다가구주택 = 31 
  4. 수익성분석 = 35 
   (1) 수익성분석의 필요성 = 35 
   (2) 수익률 = 36 
   (3) 수익률을 높이려면 = 42 
 Chapter 02 수익성 부동산 실전사례 = 43 
  1. 초보도 할 수 있는 임대아파트 = 43 
  2. 대지권 없는 빌라 = 49 
  3. 지름신 = 60 
  4. 공유자우선매수 = 67 
  5. 천만원으로 투자할 좋은 물건 없나요? = 76 
 Chapter 03 수익성 부동산 기타사례 = 86 
  1. 임대용 오피스텔 낙찰사례 = 86 
  2. 임대용 근린상가 낙찰사례 = 89 
  3. 임대용상가 낙찰사례 = 91 
  4. 재경매아파트 낙찰사례 = 93 
  5. 부도공공임대아파트 낙찰사례 = 95 
  6. 소형임대아파트 사례 = 101 
Part 03 위장임차인 
 Chapter 01 위장임차인 해설 = 107 
  1. 위장임차인은 특별한 수익이 나오나? = 107 
  2. 위장임차인 물건을 어떻게 검색하나? = 127 
  3. 위장임차인의 증거를 찾아라 = 128 
  4. 위장임차인의 뒤처리 = 138 
 Chapter 02 위장임차인 실전사례 = 139 
  1. 진정한 임차인 = 139 
  2. 법인이 임차인 = 145 
  3. 할아버지는 위장임차인 = 152 
  4. 2년간의 추적 = 160 
  5. 무상임차인각서는 만병통치약? = 171 
 Chapter 03 위장임차인 기타사례 = 184 
  1. 친인척 = 184 
  2. 배우자 = 186 
  3. 일시적 점유 = 190 
  4. 친인척간 대여금을 임대차로 전환 = 191 
  5. 임차인이 채무자 = 193 
  6. 이혼 = 194 
  7. 친인척의 무상임차인각서 = 196 
  8. 가족 = 198 
  9. 임차인의 경매신청 = 199 
  10. 복잡한 위장임차인 분석 = 201 
  11. 종전경매의 임차인 = 206 
  12. 임대아파트의 임차인 = 208 
Part 04 선순위권리 
 Chapter 01 선순위권리 해설 = 213 
  1. 말소기준권리 = 213 
  2. 위험한 선순위권리 = 217 
   (1) 선순위 가처분 = 217 
   (2) 선순위 가등기 = 218 
   (3) 선순위 지상권 = 218 
   (4) 선순위 전세권 = 219 
  3. 수익이 있는 선순위 권리 = 223 
   (1) 선순위 가처분이 말소되는 경우 = 223 
   (2) 선순위 가등기가 말소되는 경우 = 226 
   (3) 예고등기 = 229 
 Chapter 02 선순위권리 실전사례 = 233 
  1. 선순위 가등기가 있는 논 = 233 
  2. 대항력임차인에 가처분과 유치권까지 = 239 
  3. 말소되지 않는 두 개의 가처분 = 254 
 Chapter 03 선순위권리 기타사례 = 283 
  1. 낙찰로 소멸되지 않는 가처분 = 283 
  2. 낙찰로 소멸되지 않는 후순위 가처분 = 284 
  3. 낙찰로 소멸되는 선순위 가처분(근저당설정등기청구권) = 285 
  4. 소멸시효가 적용되는 가처분 = 286 
  5. 목적을 달성한 가처분 = 288 
  6. 혼동에 해당하는 가처분 = 290 
  7. 담보가등기 사례 = 291 
  8. 가등기권리를 이미 행사한 사례 = 293 
  9. 사실상 권리가 없는 가등기 사례 = 294 
  10. 10년이 지난 가등기 사례 = 295 
  11. 후순위 가등기 = 300 
  12. 경매에 자주 나오는 (형식적)지상권 = 301 
  13. 전세권 사례 = 303 
Part 05 유치권과 법정지상권 
 Chapter 01 유치권과 법정지상권 해설 = 307 
  1. 유치권과 법정지상권 = 307 
  2. 유치권 = 308 
   (1) 의미 = 308 
   (2) 유치권의 성립요건 = 310 
   (3) 유치권의 조사 = 315 
   (4) 경매실무에서 발생하는 유치권의 종류 = 316 
   (5) 유치권자의 권리행사 = 317 
  3. 법정지상권 = 320 
   (1) 의미 = 320 
   (2) 법정지상권의 성립조건 = 321 
   (3) 법정지상권의 내용 = 323 
   (4) 중요 판례 = 325 
   (5) 법정지상권의 조사 = 329 
   (6) 법정지상권의 해결 = 329 
 Chapter 02 유치권과 법정지상권 실전사례 = 331 
  1. 두 번 낙찰받고 두 번 팔다 = 331 
  2. 대박난 유치권 = 340 
  3. 유치권 때려잡기 = 346 
  4. 법정지상권이 없는 전원주택 = 361 
  5. 법정지상권이 있는 빌라1동 = 370 
 Chapter 03 유치권과 법정지상권 기타사례 = 379 
  1. 유치권 낙찰사례(중앙05-35180빌라) = 380 
  2. 유치권 낙찰사례(여주09-1639빌라) = 387 
  3. 유치권 낙찰사례(수원09-1558빌라) = 389 
  4. 유치권 관련사례(창원08-27383) = 394 
  5. 유치권 관련사례(천안09-15489) = 397 
  6. 유치권 관련사례(남부05-26830-53번) = 398 
  7. 법정지상권 낙찰사례(홍성08-13374대지) = 399 
  8. 법정지상권 낙찰사례(천안09-10576-8대지) = 402 
  9. 법정지상권 관련사례(안산08-20358) = 404 
Part 06 경매의 함정 
 Chapter 01 경매의 함정 해설 = 407 
  1. 경매는 위험한가 = 407 
  2. 경매의 함정 = 408 
   (1) 토지별도등기 = 408 
   (2) 대지권 미등기 = 411 
   (3) 세금과 임금채권의 우선배당 = 414 
   (4) 종전경매의 점유자 = 416 
   (5) 형식적 경매 = 419 
   (6) 대위변제 = 421 
   (7) 공담물건의 명도 = 424 
  3. 위험을 피하는 법 = 426 
   (1) 입찰 전 = 426 
   (2) 입찰 후 = 426 
   (3) 하자의 발생 = 426 
 Chapter 02 경매의 함정 실전사례 = 429 
  1. 등신과 머저리 = 429 
  2. 또 하나의 함정, 배당이의 = 437 
  3. 낙찰불허가 2건 = 443 
  4. 착각 = 454 
 Chapter 03 경매의 함정 기타사례 = 460 
  1. 불법건축물 관련사례 = 460 
  2. 세금압류 낙찰사례 = 463 
  3. 체납세금 관련사례 = 468 
  4. 종전경매의 임차인 관련사례 = 470 
  5. 종전경매의 임차인 낙찰사례 = 475 

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