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창조적 경매

Material type
단행본
Personal Author
양호섭
Title Statement
창조적 경매 / 지은이: 양호섭.
Publication, Distribution, etc
서울 :   도우미출판사 ,   2010.  
Physical Medium
335 p. : 삽도, 양식 ; 23 cm.
ISBN
9788986617702
General Note
부록: 경매용어사전, 민사집행법  
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Main Library/Law Library(Books/B1)/ Call Number 346.53043 2010z8 Accession No. 111574155 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M
No. 2 Location Main Library/Law Library(Books/B1)/ Call Number 346.53043 2010z8 Accession No. 111574156 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M

Contents information

Book Introduction

저자가 지금까지 다수의 경매 낙찰을 통해 터특한 경매의 노하우를 사례를 통해 쉽게 설명하고, 이를 통해 부동산 경매의 절차와 방법을 알 수 있도록 정리한 책.

저자는 경매는 사건 하나하나가 권리분석이 틀리고 감정가가 다르고 주변 환경이 틀리기 때문에 부동산 경매에서 진정한 고수는 없다고 말한다. 부동산 시세나 상권이 좋았던 지역도 시간과 환경의 변화로 가치 하락하는 경우가 아주 흔하기 때문이다.

저자는 수요.공급의 법칙이라는 단순한 경제학 논리 안에서 누가, 얼마나, 창조적이며 새로운 방법으로 부동산 경매를 시도하는가에 따라 그 성패가 달려있다고 말하며 그 방법과 노하우를 설명하고 있다.

“재테크 시대가 도래 했다” 하더라도 부정하는 사람은 거의 없을 것이다. 은행 예금이나 펀드, 주식, 부동산 경매, 요즘은 골드 투자까지 많은 분들이 재테크를 나름대로 하고 있을 것이다. 투자는 수익대비 리스크를 생각하지 않을 수 없다. 부동산은 리스크 면에서 다른 투자수단에 비해 안정적이면서 고수익을 낼 수 있기 때문에 부동산 투자가 많은 사람에게 인기가 있고 부동산 경매 법정에는 많은 사람들이 모여든다. 저자가 이 책을 집필하는 이유는 경매에 입문하려고 하는 사람들은 시중에 판매되고 있는 경매 재테크 서적의 대부분이 얼마로 시작해 얼마를 벌었다는 식의 꿈같은 숫자로 독자들을 현혹하기 때문이다. 그들처럼 한다고 하여 반드시 그들처럼 부자가 되는 것은 아니다. 그들이 제시하는 ‘이렇게 하면 돈 벌수 있다’에 다소의 견해 차이가 있음을 알려 드리고 경매는 스스로 실천하여 경험을 통해 노하우를 배우는 것이고 기본적인 지식이 없으면 위험도가 높은 재테크 수단이다. 부동산 경매 컨설팅법인을 운영하는 사람으로 투자의 올바른 경험을 독자들에게 알려 올바른 투자를 유도하는데 있고 올바른 방법론을 제시하여 간접 경험을 체득케 하는데 목적이 있다.
요즘은 경매에 직접 참여하는 인구가 통계적으로 늘어 난 것이 사실이고 공인중개사학원, 대학의 평생교육원 같은 기관이나 경매관련회사에서 경매 재테크 수료생들을 배출하고 있어 일반 민간인들도 경매를 통해 재테크를 하는 사람들이 부쩍 늘었다.
하지만, 부동산 경매를 하여 부자가 되었다는 사람도 있지만 부동산 경매를 통하여 큰 손실을 본 사람도 법원 입찰과정에서 손쉽게 만날 수 있다. 경매시장에서 남들처럼 한다고 해서 수익에 대한 보장이 없고 일반적인 상식선에서 투자할 경우 투자 수익과는 상당한 괴리감이 발생한다. 경매시장 진입에는 분명하게 진입장벽이 존재하고 있다. 빛나는 것이라고 전부 금이 아니다. 도금한 금도 있고 진짜금도 있다. 사금을 골라내는 과정처럼 진짜 금을 골라내기까지 어려움이 있지 않는가? 법원경매에 참가 한다고 하여 누구나 돈을 벌 수 있는 것은 아니다. 필자는 부동산 경매에서 진정한 고수는 없다고 생각하는 사람이다. 경매는 사건 하나하나가 권리분석이 틀리고 감정가가 다르고 주변 환경이 틀리기 때문이다. 부동산 시세나 상권이 좋았던 지역도 시간과 환경의 변화로 가치가 하락하는 경우가 아주 흔하기 때문이다.
필자가 지금까지 다수의 경매 낙찰을 통해 배운 것은 경매는 왕도가 없으며 노력하는 자만이 성공한다는 평범한 진리가 있고 누구나 다 아는 수요공급 법칙이 존재하는 경제학의 논리가 있으며 노력을 어떻게 해야 하는지는 이 책에서 만나시기 바란다. 이 일을 통해 수많은 분을 만났고 그들의 자산을 불려주며 삶을 함께 동행하고 서로에게 동반자가 되었다. 나를 아는 주위 분들에게 내가 할 수 있는 일로 인해 행복 전도사가 되고 있음에 행복해 하고 있다.
불황기가 되면 경매시장에 많은 물건이 저렴하게 나온다. 그러나 대중들은 불황기 투자에 두려워하고 실천에 둔하다. 나는 불황기 투자를 심리투자라고 하고 싶다. 투자의 성공자들 범주에 들어가는 사람 중에 상당수는 역발상 투자자라는 것을 알아야 한다. 사람들의 심리가 무리 안에 속해 있을 때는 정상인 것 같지만 나 혼자 행동하면 왠지 불안하고 초조하지 않는가? 나는 투자에서 대중과 반대로 갈 때 성공확률이 더 높았다. 저자는 창조하며 생각하는 경매로 “나도 부동산 경매 잘 할 수 있다”의 증보판으로 내용을 수정·보완하여 재테크 하는 방법을 알려주는 길잡이 역할을 이 책이 할 수 있으리란 생각으로 이 책을 출판하게 되었다. 많은 분들에게 이 책이 재테크에 도움이 되고 경매를 처음 하시는 분들에게 기본 지침서가 되어 다들 부자가 되기를 바라는 마음이다.


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

양호섭(지은이)

가톨릭대학교 행정대학원을 졸업(부동산 및 지역개발 전공) 현재 동대학원 박사과정 재학 중. 현재 에이앤아이 재테크 컨설팅 대표이사, 만형건설 회장으로 재직중.

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents

제1장 부동산을 알고 경매하자 
1. 부동산 경매의 이해 
2. 경매는 재택근무와 평생 직업이 가능하다 
3. 재테크, 목표를 설정하라! 그리고 실천하라! 
4. 노후대책은 경매로 준비하라! 
5. 부동산 경매시장의 흐름 
6. 투자 패러다임이 바뀌고 있다 
7. 경매의 목적은 낙찰이 아닌 수익이다 
8. 경매투자자가 꼭 지켜야 할 성공원칙 

제2장 실전(사례 경매)을 알고 경매하자 
1. 신혼부부 경매 
2. 갈아타는 부동산경매 
3. 내가 생각하는 투자 포인트 
4. 수요·공급법칙의 적용 
5. 불황기의 소액투자로 대박을 
6. 고액투자-수십억에서 수배억까지의 빌딩, 토지, 임야, 섬 
7. 경매의 위험 부담은 없는가? 
8. 복잡한 권리관계 알아야 ''돈''이 보인다 
9. 경매 진행 절차 

제3장 기본권리분석 
1. 권리분석이란? 
2. 낙찰자의 눈물 
3. 부동산 등기부권리상에 나타나는 권리 
4. 등기부상에 나타나지 않는 권리 
5. 말소 기준권리 
6. 세입자의 대항력 
7. 우선변제권 
8. 소액임차인의 최우선변제권 
9. 주택, 상가건물 임대차보호법 
10. 전세권, 임차권 
11. 대위변제 
12. 세대열람조사 
13. 낙찰 받을 지역 선택 또한 중요하다 
14. 정확한 시세파악이 수익을 결정한다 
15. 아파트, 토지 경매 권리분석 
16. 상가, 연립·다세대주택 경매 권리분석 
17. 위장 임차인 알아내기 
18. 부동산 투자에서 종자돈이란? 

제4장 낙찰사례 (투자요령 습득의 장) 
1. 낙찰 사례연구는 투자의 방향성을 제시한다 
2. 단독주택 취득 후에 다세대 신축을 하다 
3. 소액으로 소형빌라에 투자하라 
4. 상가투자로 임대수익을 노려라 
5. 재개발, 재건축에 관심을 가져라 
6. 농지취득 자격증명이란? 
7. 땅 투자 노하우 
8. 경락 잔금대출 딜러들을 이용하라 
9. 예상 입찰가 산정하기 
10. 입찰시 준비서류 및 주의사항 
11. 초보자가 입찰 시 실수하는 사례들 
12. 공유자 우선매수 신고 
13. 차순위 매수 신고 
14. 공동입찰 
15. 지분입찰 
16. 매각허가 결정 
17. 잔금을 치루기 전에 세금을 알아야 한다? 

제5장 낙찰 받은 후의 뒤처리 
1. 잔금납부 
2. 소유권이전등기 
3. 배당 
4. 배당표 작성해 보기 
5. 명도 
6. 인도명령 
7. 강제집행 
8. 명도전략 
9. 인테리어(리모델링) 
10. 실입주자 투자와 투자자 투자는 다르다 
11. 공매란 무엇인가? 

제6장 자기관리가 성공을 부른다 
1. 시간관리 
2. 돈 관리 
3. 인간관리 

부록 
1. 경매용어사전 
2. 민사집행법

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