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(국내 최고 전문가가 알기 쉽게 풀어 쓴)토지보상 200% 활용법 (2회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
조영복 우용표
서명 / 저자사항
(국내 최고 전문가가 알기 쉽게 풀어 쓴)토지보상 200% 활용법 / 조영복, 우용표 지음.
발행사항
서울 :   지식노마드 ,   2009.  
형태사항
348 p. : 삽도, 도표, 서식 ; 23 cm.
ISBN
9788993322187
일반주기
부록: 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률  
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700 1 ▼a 우용표 ▼0 AUTH(211009)64812
940 ▼a 토지보상 이백프로 활용법
940 ▼a 토지보상 이백퍼센트 활용법
945 ▼a KINS

소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/법학보존서고(법학도서관 지하2층)/ 청구기호 346.53045 2009z5 등록번호 111558004 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 2 소장처 중앙도서관/법학보존서고(법학도서관 지하2층)/ 청구기호 346.53045 2009z5 등록번호 111558005 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

책소개

토지보상을 받은 사람들과 이들을 상담하는 금융종사자들이 알아야 할 A~Z를 한 권에 담았다. 토지수용과 보상이라는 테마를 독자의 입장에서 쉽고도 명쾌하게 풀어 쓴 책으로, 각종 절세방안, 재무설계, 보험상품을 상세히 소개한다. 토지보상의 기본적 성격부터 세무, 보상금을 합리적으로 배분하는 재무 설계까지를 종합적으로 명쾌하게 정리하였다.

토지 수용에 따른 보상금을 받는 주민들(피보상자들)을 직접 상대하게 될 은행PB나 보험사FC(Financial Consultant)들에게 반드시 필요한 고객상담부터 세일즈 종결까지에 필요한 지식을 알려준다. 보상금 수령자들과 은행PB나 보험사FC들을 위해 토지보상을 보는 바른 관점과 합리적 대처 요령, 효과적인 재무 설계 방법까지를 알기 쉽게 요점을 짚어서 설명한다.

토지 보상의 절세대책부터 재무 설계까지 완벽가이드
토지보상으로 2010년까지 42조원 이상의 막대한 자금이 풀리게 된다. 이는 부동산 시장의 흐름을 좌우할 뿐 아니라 관련 보험, 은행 등 금융업계에 가장 큰 세일즈 성과에 따라서는 개인이나 회사의 판도를 흔들 수도 있는 규모이다.
그러나 일부 세법 해설과 법적 분쟁에 대한 대처 요령 등 지엽적인 지식을 가진 전문가는 많지만 토지보상의 기본적 성격부터 세무, 보상금을 합리적으로 배분하는 재무 설계까지를 종합적으로 명쾌하게 정리해줄 전문가는 매우 귀하다. 더욱이 토지 수용에 따른 보상금을 받는 주민들(피보상자들)을 직접 상대하게 될 은행PB나 보험사FC(Financial Consultant)들에게 반드시 필요한 고객상담부터 세일즈 종결까지에 필요한 지식을 얘기해줄 전문가는 더욱 더 찾아보기 어렵다.
<토지보상 200% 활용법>은 바로 보상금 수령자들과 은행PB나 보험사FC들을 위해 토지보상을 보는 바른 관점과 합리적 대처 요령, 효과적인 재무 설계 방법까지를 알기 쉽게 요점을 짚어서 설명해주는 최초의 책이다.

보험FC, 은행PB를 위한 금융 세일즈 프로세스 국내 최초 정립
현재 금융세일즈 환경은 2008년부터 시작된 금융위기를 거치며 펀드나 변액보험에 대한 고객들의 소송이나 해약 사태가 줄을 잇고 있는 어려운 상황이다. 이런 상황에서 보험FC를 비롯한 금융세일즈 종사자들에게 토지보상은 큰 규모의 계약이 가능하고, 자산 관리에 대한 수요가 충분한 매력적인 시장이며 충분히 도전해보고 보람을 얻을 수 있는 시장이다. 한꺼번에 거액의 보상금을 받는 토지보상금 수령자들은 자신들의 재산을 관리해줄 사람을 필요로 하기 때문이다.

오랜 현장 경험과 연구없이는 나올 수 없는 명쾌한 통찰과 해결책
토지보상이라는 것은 대단히 위력적인 사건이다. 우선 토지보상을 받는 사람 입장에서는 자신이 어느 정도의 보상금을 받을 수 있을지, 그리고 보상금을 받게 될 때 세금관계는 어떻게 정리해야 하는지를 미리 검토해야 막상 커다란 보상금을 받을 때 현명하게 보상금을 활용할 수 있게 된다. 토지보상은 보상 시점에 훨씬 앞서서 세금관계 확인, 자금 운용 계획 등을 준비해야 한다.
특히 토지보상금을 수령하는 과정에서 합법적인 테두리 안에서의 절세는 필수적인 항목이다. 같은 상황에서, 같은 금액을 받는 사람이 누구는 10억 원을 세금으로 내고, 누구는 1억 원만 세금으로 내는 경우도 실제로 있다. 토지보상자들에게 가장 고민스러운 세금인 ‘양도소득세’의 경우에도 저자들은 중과세를 피하거나 보상시점을 조절함으로써 절세할 수 있는 여러 가지 방법을 명쾌하게 해설한다.
아울러 거액의 보상금을 받은 사람이 우선 은행이나 농협에 넣어두었다가, 좋은 곳에 쓰겠다고 생각하다가 자칫 잘못되면 때 금융소득 종합과세 대상이 되어 높은 세금을 낼 위험도 조심하라고 조언한다.
저자들은 오랜 상담을 통해 미리 준비하지 못해서 돈도 제대로 관리하지 못하고 더 불행해지는 경우를 많이 보아왔다. 미리 준비할 것을 강조하는 이유도 옛날처럼 고향에서 농사를 지을 수도 없고, 자칫하면 처음 보는 친척들에게 사업자금으로 돈을 떼이거나, 자식들이 서로 싸우는 것을 보고만 있어야 하는 상황을 맞이할 수도 있음을 잘 알기 때문이다. 저자들은 보상을 받는 시점에 최고의 재정적 혜택을 누리고 나아가 미리 상가나 아파트를 사두거나 금융상품을 활용하여 보상금을 지킬 수 있는 여러 가지 방법과 절차를 알기 쉽게 요점을 짚어서 정리해주고 있다.

이 책의 세 가지 특징
첫째, 보상 주민은 물론 보험 FC, 증권 FP, 은행 PB 등이 토지보상을 쉽게 이해하도록 집필했다. 필자 중의 한 명인 조영복 세무사가 이 책의 총괄기획을 하면서 토지보상 개요와 마케팅 프로세스, 토지보상 세부절차와 보상금 지급방법, 토지보상 세금 개요와 절세 핵심사항 등을 1차적으로 집필했다. 그리고 실제 자산관리사 경험이 있는 인기 재테크 저자이자 부동산 전문가인 우용표 대표가 조세무사의 글을 쉽게 쓰기 위해 가필했다. 아울러 토지보상금 수령자 재무설계 실제 사례, 토지보상금 수령자를 위한 금융/부동산, 보험세일즈의 기초와 화법 등을 우대표가 쓰고 조세무사가 검토하며 경험과 지혜를 집약해냈다.
둘째, 보험 FC, 증권 FP, 은행 PB 등이 실제 영업활동을 하는데 필수적인 토지보상에 대한 마케팅 프로세스를 정립하여 제시했다. 이 프로세스를 따라 토지보상의 절차인 정부의 개발발표에서부터 실제 보상이 이루어지는 협의기간과 협의기간 이후의 불복까지에 대해 보험 FC 등이 어떻게 해야할지에 관한 실천적 전략과 정보를 담고 있다.
셋째, 기존의 토지보상 책들이 변호사나 감정평가사들이 쓴 책이 많아서 불복 이후의 행정소송 그리고 감정평가 실무 등에 국한된 경우가 많았다. 이 책은 토지보상 전 분야 즉 세금, 감정평가, 토지보상 채권, 마케팅 전략, 재무 설계 등의 내용을 종합적으로 정리하였다.

전문가 서평

“전문가는 특별한 안경을 가지고 다른 것을 본다.”
또 한 명의 전문가가 제안하는 특별한 안경으로서 금융 서비스 분야의 전문가가 되기를 희망하는 분들에게 깊이 있는 일독을 권유한다.
- 차태진 MetLife Korea 개인영업총괄임원('챔피언의 법칙' 저자)

이 책 <토지 보상 200% 활용법>은 토지보상을 받는 여러분을 위한 절세 노하우와 증권, 은행, 보험사 직원들을 위해서 고객과의 상담 시 필요한 토지보상의 정보를 쉽게 정리했다. 이 책 한권으로 토지보상의 모든 것을 해결하길 바라며 금융회사 직원들에게도 강력 추천한다.
- 송동근 대신증권 전무 / 투자칼럼니스트, '멘탈투자'의 저자

토지수용과 보상이라는 테마를 독자 입장에서 쉽고도 명쾌하게 풀어 쓴 책으로 각종 절세방안, 재무설계, 보험상품을 상세히 소개하여 금융권종사자 및 피수용자를 위한 필독서이다.
- 송시헌 법무법인 영진 변호사 / 부동산 전문 변호사, 감정평가사

금융지식으로 무장하고 다양한 고객의 Needs충족을 위해 노력하는 금융종사자에게도 부동산과 관련된 상담에는 약하기 마련이다. 그런 점에서 저자의 이번 책은 매우 반갑다. 증권, 세무, 재무설계, 토지보상 전체를 꿰뚫고 있는 저자가 토지보상 받은 사람들과 이들을 상담하는 금융종사자들이 알아야 할 A~Z를 한권에 담았다. 현장에서 토지보상 받은 고객을 상담할 때 옆에 두고 싶은 책이다.
- 김윤석 HSBC은행 개인금융부 이사 ('부자만 알고 나는 몰랐던 자산관리법'의 저자)

<토지 보상 200% 활용법>은 토지수용 주민들에게 토지보상 관련 세금개요와 절세의 핵심사항을 알기 쉽게 잘 설명하고 있으며, 수령한 보상금을 어떻게 운영해야 할지에 대한 방향을 제시한 책이라고 생각한다. 또한 은행, 증권, 보험사 등 금융권 임직원들에게 토지보상에 대한 관심을 촉구하고 토지보상금 수령자에 관한 영업방법을 제시한 점이 특이하다.
- 이강안 토지수용SOS뉴스 대표 이강안 / '토지수용 SOS-공익사업 보상실무’의 저자

조영복 세무사로부터 도움을 받은 보상주민으로서 이 책이 진작 나왔더라면 더욱 좋았을 것입니다. 이 책은 일단 다른 보상전문 책들 보다 읽기가 쉬운 것 같습니다. 저와 똑 같은 처지에 있는 보상주민들이 보상을 앞두고 이 책을 읽었으면 좋겠습니다.
- 문병주 동탄2지구 토지보상 주민(이장)


정보제공 : Aladin

저자소개

우용표(지은이)

서강대 경영학과를 졸업하고 LG전자와 LG디스플레이 수출팀에서 사회생활을 시작했다. 현재 재테크 및 재무설계업체인 코칭컴퍼니를 운영하며 재테크 관련 저술과 강연 활동을 활발하게 하고 있다. 현재까지 40만부가 판매된《월급쟁이 재테크 상식사전》을 시작으로 부동산 도서인 《그래서 지금 사야 하나요》, 《돈이 돈을 버는 23가지 방법》 등 독자재테크 입문서들을 출간했다. 공부도 꾸준하게 하고 있다. 건국대학교 부동산 대학원에서 석사학위를 받았으며 금융 관련 자격증인 IFP(종합자산관리사), 생명보험, 손해보험 판매자격을 비롯해 부동산 자격증인 공인중개사 자격증도 보유하고 있다. 이러한 팩트만 보면 차갑고 딱딱한 사람으로 보일지 모르나, 사실은 친근한 동네 형 같은 느낌이다. 저자 역시 일반 기업체에서 직장생활을 해보았기에 직장인들이 가진 고민과 어려움을 잘 알고 있다. 근무하던 직장에서 부서장들과 임원들이 퇴사할 때의 표정도 기억한다. 당당하던 그분들이 쓸쓸하게 마지막 인사하고 사무실을 나서는 모습은 저자에게 충격이었다. 대부분의 직장인들은 30대 중반부터 은퇴, 노후 등을 고민하기 시작한다. 빠르면 입사와 동시에 노후계획을 세우기도 한다. 이 책은 어떻게 은퇴와 노후를 대비하면 좋을지 막막한 직장인들, 이미 세워놓 은 노후계획이 잘 준비된 것인지 검토하기를 원하는 직장인들에게 실질적인 도움이 될 것이다. 저자는 독자들을 위한 Q&A가 가능하도록 항상 책에 이메일 주소와 카톡 ID를 남긴다. 이 책을 읽다가 궁금한 사항에 관한 질문은 언제나 환영이니 주저하실 것 없다. 이메일 : wooyongpyo@naver.com

조영복(지은이)

(현) 임앤조세무회계사무소 대표세무사 (현) 조세일보 재무교육원 토지보상 전임교수 및 토지보상 아카데미 전임교수 (현) 시흥하중 공공주택지구 주민대책위, SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 비대위 등 자문세무사 (현) 서울시 마을 세무사 (영등포구 여의도동 담당), 서울특별시장 표창장 수상(2019.12.20.) (전) 대신증권 토지보상 총괄기획업무 담당(김포 신도시 및 전국 9개 혁신도시 세무상담) (전) 부천대학 세무회계과 겸임교수 [학력] 서강대학교 경제학과 및 동대학원 경영학과 졸업 [저서] 토지보상 200% 활용법(도서출판 지식노마드, 2009년 출간)

정보제공 : Aladin

목차

목차
추천의 글 = 4
머리말 = 8
1부 토지보상 개요와 마케팅 프로세스
 01 토지보상이란 = 19
 02 토지보상에 관심을 가져야 하는 이유 = 24
 03 토지보상 예정 규모 = 37
 04 은행 PB, 증권 FP가 알아야 할 토지보상 절차 개요 및 마케팅 프로세스 = 42
 05 보험 FC가 알아야 할 토지보상 절차 개요 및 마케팅 프로세스 = 53
2부 토지보상의 세부 절차와 보상금 지급 방법
 01 토지보상의 세부 절차 = 69
 02 토지보상법에 의한 보상 대상 = 85
 03 토지보상법에 의한 보상 방법 = 106
 04 보상계약 체결을 위한 준비 사항 = 113
3부 토지보상 세금 개요와 절세 핵심 사항
 01 절세를 위한 핵심 사항 8가지 = 123
 02 토지보상 관련 세금 개요 = 133
 03 토지보상에 따른 양도소득세 신고 시 필수 검토 사항 = 181
 04 정해진 양도소득세, 추가 10퍼센트 할인 받자 = 199
 05 세금 관계는 미리 확인 받고 진행하라 = 204
4부 토지보상금 수령자 재무설계 실제 사례
 01 재무설계의 필요성 = 215
 02 재무설계 실제 사례 = 225
5부 토지보상금 수령자를 위한 금융 및 부동산
 01 은행 정기예금 = 249
 02 토지보상용 채권 = 251
 03 상속형 연금상품 = 261
 04 토지보상금 수령자를 위한 기타 투자상품 = 268
6부 보험 세일즈의 기초와 화법
 01 보험 세일즈의 기초 = 279
 02 토지보상금 수령자들의 주요 니즈 = 287
 03 보험상품을 통한 절세 방안 제안 = 297
맺는말 = 302
부록 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 = 305

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