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(사례중심으로 엮은) 핵심 재테크 임대사업 도우미

(사례중심으로 엮은) 핵심 재테크 임대사업 도우미 (2회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
임진섭
서명 / 저자사항
(사례중심으로 엮은) 핵심 재테크 임대사업 도우미 / 임진섭 저
발행사항
서울 :   예스폼,   2009  
형태사항
343 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN
9788993925128
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/법학보존서고(법학도서관 지하2층)/ 청구기호 346.5304344 2009z3 등록번호 111550845 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 2 소장처 중앙도서관/법학보존서고(법학도서관 지하2층)/ 청구기호 346.5304344 2009z3 등록번호 111550846 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

저자소개

임진섭(지은이)

국제로타리 3670지구 총재 특별대표, 전북 건축안전점검지원 위원, 군산시 건축민원 상담관, 바다살리기 운동본부 전북본부 본부장을 거쳐 현재 호남건축사 사무소 대표로 재직 중이다. 저서로는 『부동산취득재테크 법률포인트』『건축절차 및 건축분쟁의 법률포인트』『최신 부동산 건축용어사전』『전,월세 문제해결 도우미』『핵심 재테크 임대사업 도우미』등이 있다.

정보제공 : Aladin

목차

제1편 임대 및 투자관련 총설
1> 임대주택사업
1. 임대주택과 임대주택사업의 개념
(1) 임대주택의 개념
(2) 임대주택사업의 개념
(3) 임대주택과 관계된 법령
2. 임대주택사업의 등록
(1) 등록대상자
(2) 임대사업자의 등록자격 및 등록절차
(3) 등록시 제출서류
(4) 임대사업자 등록의 말소와 임대차계약
3. 임대주택사업의 종류와 임대주택의 종류
(1) 임대주택사업의 종류
(2) 임대주택의 종류
(3) 공공건설 임대주택과 민간건설 임대주택과의 비교
4. 임대주택법상 임대의무기간과 주택임대사업시 검토할 사항
(1) 임대주택법상 임대의무기간
(2) 주택임대사업시 검토할 사항
5. 임대주택사업절차 및 등록
(1) 임대주택사업등록절차
(2) 임대주택사업자의 처리절차 및 세부내용
(3) 기타 임대사업자의 사업자등록절차
6. 국민임대주택의 표준임대보증금의 산정
(1) 표준임대보증금
(2) 표준임대료
(3) 임대보증금과 임대료의 상호전환
(4) 임대보증금과 임대료의 변경 및 증액제한
(5) 기 타
7. 중개수수료 계산
(1) 중개수수료
(2) 거래금액의 산정
8. 임대계약서 기재사항
(1) 임대차계약서
(2) 임대기간
(3) 임대료의 지급방법
(4) 계약서의 기재내용
2> 부동산재테크
1. 부동산투자 재테크의 여러 방법
(1) 리노베이션
(2) 토지공동투자
(3) 도심재개발투자
(4) 미분양아파트 임대사업
(5) 법원경매를 통한 공장임대업
(6) 주거용 오피스텔
2. 그린벨트지역에 대한 투자
(1) 그린벨트 내의 이축권
(2) 그린벨트 내의 이축권에 대한 투자요령
(3) 그린벨트 내의 이축권이나 증개축의 범위
3. 경매를 이용한 투자
(1) 역세권 아파트
(2) 농 지
(3) 단독.빌라 경매감정가 주의
4. 금융기관 공매를 통한 투자요령
(1) 금융기관 공매
(2) 농협공매
(3) 산림청 공매
(4) 한국자산관리공사의 공매부동산
5. 재건축아파트 및 재개발아파트에 대한 투자
(1) 재건축아파트
(2) 재개발아파트
6. 재래시장 정비사업에 투자
7. 오피스텔에 대한 투자
(1) 오피스텔의 투자의 유리점
(2) 오피스텔의 유망한 투자지역
8. 상가에 대한 투자
(1) 투자조건 및 체크사항
(2) 지분제상가 및 테마형 상가에 투자시 고려사항
9. 도시형 생활주택에 투자
(1) 도시형 생활주택의 전망
(2) 도시형 생활주택의 종류
(3) 청약 자격과 공급
10. 콘도회원권에 대한 투자요령
(1) 콘도의 구입이나 회원권 구입시 주의 사항
(2) 콘도회원권을 양수한 경우
11. 부동산 등기부 및 공부의 확인
(1) 등기부의 확인
(2) 공부의 확인
3> 조세관련
1. 부동산과 관련되는 세금
(1) 취득세
(2) 등록세
(3) 교육세.농어촌특별세
(4) 인지세
(5) 양도소득세
2. 임대사업자의 세제혜택
(1) 매입시 세제혜택
(2) 보유시 세제혜택
(3) 임대주택 양도시 양도소득세 중과세 배제
(4) 분양받은 임대업자의 부가가치세 환급권
3. 임대주택사업과 부가가치세
(1) 부가가치세신고
(2) 부가가치세의 환급
(3) 신고 시점을 넘겼을 경우의 환급 여부
(4) 사업자등록 후 부가가치세 및 소득세 문제
(5) 보증금에 대한 간주임대료
(6) 상가와 오피스텔의 임대료에 대한 부가가치세
4. 자금출처조사
(1) 소득이 없는 자의 부동산 구입
(2) 부동산구입의 자금출처의 입증방법
제2편 임대주택사업
1> 부동산투자 재테크의 여러 포인트
1. 임대주택사업
2. 임대주택사업시 주의점
3. 임대할 주택을 매입할 때의 유의점
2> 부동산 개발.관리.처분대행
1. 등록대상자
2. 임대사업자의 등록자격 및 등록절차
3. 등록시 제출서류
4. 임대사업자 등록의 말소와 임대차계약
5. 임대주택법상 임대의무기간
3> 부동산투자시 제3자담보의 이용방법
1. 임대주택등록
2. 세금의 감면
3. 공공건설 임대주택과 민간건설 임대주택과의 비교
4. 임대주택과 관계된 법령
4> 그린벨트지역에 대한 투자요령
1. 임대업자의 세무서의 등록
2. 임대주택사업의 세금관련
(1) 취득세.등록세를 면제받는 경우(취득시)
(2) 양도소득세를 면제받는 경우
(3) 면제받은 세금을 반환하는 경우
5> 그린벨트지역의 이축권에 투자시 주의사항
1. 표준임대보증금.임대료 산정기준인 급지
2. 임대조건의 신고
3. 임대조건신고의 절차
6> 경매로 역세권아파트 투자요령
1. 표준임대보증금
2. 표준임대료
3. 임대보증금과 임대료의 상호전환
4. 임대보증금과 임대료의 변경 및 증액제한
5. 기 타
7> 준농림지에 대한 투자시 주의점
1. 분양전환가격의 산정
2. 항목별 산출방법
8> 경매로 취득한 수도권지역 임야.농지의 활용
1. 임대주택
2. 임대주택을 공급받을 수 있는 대상자
(1) 국민임대주택
(2) 50년 공공임대주택
(3) 영구임대주택
(4) 공공임대주택
(5) 장기전세
(6) 민간건설임대
3. 임대주택규모와 임대보증금 및 월임대료
9> 임대주택의 분양전환
1. 공공임대주택의 우선분양자격
2. 임대사업자가 임대기간 중 분양전환
3. 분양전환의 절차
(1) 분양전환의 신청
(2) 분양전환의 승인 및 매각
10> 건설임대.매입임대의 세금관계
1. 건설임대
(1) 개인사업자
(2) 법인사업자
2. 매입임대
(1) 개인사업자
(2) 법인사업자
11> 임대사업의 투자환경분석
1. 임대사업시 장소에 대하여 고려하여야 할 사항
(1) 임대수요가 많은 곳
(2) 교통이 편리한 곳
2. 임대사업자의 투자자 유형
(1) 월수익 추구형
(2) 장기투자형
(3) 복합형
12> 원룸형 다가구주택 투자요령
1. 원룸주택의 투자
2. 원룸이 있는 건물의 유형
3. 원룸의 내부구조
4. 원룸의 종류
5. 임대료(전세와 월세의 계산)
13> 외국인에 주택을 임대할 경우
1. 외국인에 주택임대시 투자가치
2. 유의할 사항
14> 외국인 대상 오피스텔의 임대
1. 외국인을 대상으로 한 오피스텔임대사업
2. 외국인 대상 임대사업의 유리한 점
3. 오피스텔의 새로운 분양방식
15> 다세대주택의 임대업
1. 임대주택의 입지적 요건
2. 임대주택의 부대시설
3. 주택임대사업의 등록과 다가구주택에 대한 면세
16> 세미텔의 임대사업
1. 세미텔 사업의 배경
2. 세미텔 사업의 목적
3. 세미텔과 유사 시설과의 비교
4. 세미텔의 임대 및 운영계획절차
17> 오피스텔의 임대사업
1. 오피스텔 임대사업의 전망
2. 임대주택사업과 오피스텔 임대사업의 차이점
3. 오피스텔 임대사업의 유리한 점
4. 오피스텔의 로얄층
18> 점포임대시 권리금을 지급할 때의 주의사항
1. 권리금의 성질
2. 권리금의 보장여부
3. 권리금 거래시 주의점
4. 임대인의 권리금 반환여부
19> 중개수수료 계산
1. 중개수수료
2. 거래금액의 산정
20> 부동산임대업의 사업장과 보증금의 간주익금의 계산
1. 세법상 부동산임대업의 사업장
2. 부동산임대보증금의 간주익금 계산
21> 임대료와 같이 받은 공공요금에 대한 과세
1. 부가가치세의 과세표준
2. 과세대상이 되는 공공요금
3. 간주임대료에 대한 세부담
22> 임대업자의 부가가치세 신고
1. 집과 점포가 붙어있는 건물 임대시
2. 부동산임대업의 부가가치세 신고
3. 임료를 받지 못한 경우 부가가치세 신고 및 납부
23> 임대계약서의 기재사항
1. 임대차계약서
2. 임대기간
3. 임대료의 지급방법
4. 계약서의 기재내용
(1) 필수기재사항
(2) 임의적 기재사항
24> 주택임대차보호법의 적용대상의 임대차계약
1. 주택임대차보호법의 적용대상
2. 주택임대차보호법상의 대항요건과 임대차계약의 승계
3. 주택임대차보호법상의 임대차계약기간
4. 우선변제권
5. 계약의 경신과 임대료의 인상 한도
6. 최우선 변제액
7. 주택임대차계약서 작성방법
25> 주택임대차계약의 해지
1. 임대차계약의 해지조건
2. 기간을 정한 경우의 임대차계약의 해지
3. 기간을 정하지 않은 경우의 임대차계약의 해지
4. 임차인의 파산시 임대차계약해지
5. 타용도로 사용시의 임대차계약해지
26> 임대료의 체납과 임대차계약의 해지
1. 임대료의 연체로 인한 임대인의 계약해지권
2. 2회 이상의 연체임료의 수령과 계약해지의 철회
3. 본 건의 경우
27> 임대료 증감청구의 원인
1. 임대료의 증감청구
2.차임증감의 효력 발생시기
3. 임대료의 증감청구의 원인
4. 증감을 하지 않는다는 특약이 있는 경우
5. 임대료의 감액청구방법
6. 소송을 제기하여 감액을 청구하는 방법
28> 전셋집의 수선비용의 상환청구
1. 필요비
2. 유익비
3. 필요비.유익비를 상환청구 할 수 없는 경우
29> 상가건물임대차보호법상 대항력
1. 상가건물임대차보호법상의 대항력
2. 상가건물임대차보호법상 대항력인 사업자등록
3. 본 건의 경우
30> 임대상가 계약의 자동갱신
1. 상가임대차에 있어서 묵시의 갱신
2. 묵시의 계약갱신에 대한 해지
(1) 상가건물임대차보호법
(2) 민 법
3. 본건의 경우
31> 상가임대인의 수선의무의 범위
1. 임대차계약에 있어서 임대인의 의무
2. 임대인의 수선의무의 범위
3. 특약이 있는 경우
4. 본 건의 경우
32> 임차인이 지출한 상가 내부인테리어비의 상환
1. 필요비와 유익비
2. 필요비와 유익비의 상환청구 시기
3. 필요비?유익비에 대한 특약의 효력
4. 본건의 경우
33> 임차인의 부속물매수청구권
1. 임차인의 부속물매수청구권
2. 부속물매수청구권의 요건
3. 부속물매수청구권의 효력
4. 본 건의 경우
34> 상가임차인의 원상복구의무
1. 임차인의 반환의무
2. 손해배상?비용상환청구의 기간
3. 임차인의 원상복구의 범위
4. 본 건의 경우
제3편 부동산 투자 요령
1> 부동산투자 재테크의 여러 포인트
1. 리노베이션
2. 토지공동투자
3. 도심재개발투자
4. 미분양아파트 임대사업
5. 법원경매를 통한 공장임대업
6. 주거용 오피스텔
2> 부동산 개발.관리.처분대행
1. 부동산신탁회사
2. 부동산신탁회사의 업무
(1) 담보신탁
(2) 토지신탁
(3) 관리신탁
(4) 처분신탁
3> 부동산투자시 제3자담보의 이용방법
1. 금융상품선택이나 대출시 검토사항
2. 주택담보대출
(1) 제3자담보
(2) 계약인수
(3) 매매잔금대출
3. 부동산담보비용
4> 그린벨트지역에 대한 투자요령
1. 그린벨트 내의 이축권
2. 그린벨트 내의 이축권에 대한 투자요령
3. 그린벨트 내의 이축권이나 증개축의 범위
4. 주의할 점
5> 그린벨트지역의 이축권에 투자시 주의사항
1. 그린벨트 내의 증측?개축 및 이축
2. 이축권 매입시 주의점
6> 경매로 역세권아파트 투자요령
1. 아파트의 경매참가 전 주의사항
2. 경매참가의 목적에 대한 조사
3. 역세권아파트 경매물건과 관할법원
7> 준농림지에 대한 투자시 주의점
1. 준농림지에 대한 투자에 영향을 미치는 것
2. 법원경매로 준농림지 낙찰시 주의사항
8> 경매로 취득한 수도권지역 임야.농지의 활용
1. 수도권지역의 임야나 농지의 매입
2. 수도권의 임야나 농지의 구입방법
3. 유의할 점
4. 활용 방법
9> 수도권 경매농지의 투자시 유의사항
1. 경매를 통한 토지 매입
2. 농지 경매 동향
3. 낙찰시 주의할 점
(1) 토지의 도로개설 여부
(2) 국토이용계획상 용도
(3) 현장답사
(4) 농지취득자격증명
10> 단독.빌라 경매감정가의 주의
1. 단독.빌라 경매감정가 주의
2. 경매에 입찰하기 전에 현장방문
3. 감정가
11> 금융기관 공매를 통한 투자요령
1. 금융기관 공매
2. 농협공매
3. 산림청 공매
4. 일반 금융기관 공매
12> 한국자산관리공사의 공매에 대한 투자요령
1. 한국자산관리공사의 공매부동산
2. 압류부동산
3. 비업무용 부동산
4. 유입자산과 국유재산
5. 명의신탁부동산
6. 입찰 참가 방법
13> 재건축아파트에 대한 투자요령
1. 재건축과 재개발
2. 재건축아파트
3. 재건축아파트의 투자대상
(1) 대지지분이 큰 아파트
(2) 대형 평형이 적은 단지
4. 투자시 주의할 점
(1) 소규모 아파트나 연립주택일 때에는 신중
(2) 대지 지분을 알아보아야 한다
14> 수도권 재건축아파트의 투자시기
1. 재건축 아파트 구입시 주의점
2. 재건축 아파트에 대한 투자시기
3. 투자물에 대한 채산성의 검토
15> 재래시장 정비사업에 대한 투자요령
1. 재래시장 정비사업의 필요성
2. 재래시장 및 상점가의 육성을 위한 특별법상 혜택
3. 투자시 고려사항
16> 재건축지역에 대한 투자의 허와 실
1. 재건축사업의 함정
2. 투자시 유의할 사항
17> 재개발지역에 대한 투자요령
1. 재개발지역에 투자요령과 손익계산시점
2. 중개업소의 선택과 매물정보 파악
3. 나대지에 투자하는 요령
18> 재개발아파트에 대한 투자요령
1. 재개발아파트를 구입할 수 있는 방법
2. 조합원지분매입의 장.단점
3. 지분매매가의 상승시
4. 이주비와 입주시기
5. 재개발사업의 절차
19> 재개발아파트입주권의 매도시기
1. 양도소득세
2. 기준시가와 실거래가격의 유.불리
3. 재개발입주권의 양도시기
20> 도시재개발로 취득한 주택의 보유기간
1. 소득세법상 1세대 1주택
2. 관리처분계획으로 인한 취득시기
3. 도시재개발로 3년 이내 주택을 양도하는 경우
21> 주거환경개선사업지구에 대한 투자요령
1. 주거환경개선사업에 대한 투자
2. 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례상 주택공급 기준
3. 사업비의 융자 및 국·공유지의 점유.사용 연고권 인정기준
4. 주거환경 개선지역 내 투자시 주의사항
22> 전원주택지의 투자요령
1. 전원주택의 입지조건
2. 대지조성방식의 전원주택지에 투자시 유리한 점
23> 오피스텔에 대한 투자요령
1. 오피스텔의 구입목적을 결정
2. 오피스텔의 투자의 유리점
3. 투자시 체크포인트
4. 오피스텔의 유망한 투자지역
(1) 지하철 역세권
(2) 대학교 주변
(3) 대기업의 사옥이 몰려있는 지역
24> 오피스텔에 투자시 고려사항
1. 전용률
2. 주거기능이 있는 오피스텔
3. 주변시세가 높고 상권이 발달한 곳
25> 오피스텔의 자금출처조사
1. 오피스텔의 투자에 대한 자금
2. 소득이 없는 자의 부동산 구입
3. 부동산구입의 자금출처의 입증방법
26> 상가투자의 기본사항
1. 투자대상 상가의 사업구조와 개발관리사업체 파악
2. 업종선택과 입지분석 및 인위적 고객 창출의 가능여부
3. 투자자금계획
27> 투자대상 상가의 조건
1. 투자하여야 할 곳
2. 투자를 피해야 할 곳
28> 상가에 투자시 체크할 사항
1. 안전성
2. 투자가치
3. 분양가의 적절성
29> 일반상가에 대한 상권분석
1. 상가의 선택
(1) 직접 장사를 하려고 하는 경우
(2) 임대를 목적으로 하는 경우
(3) 일정기간 보유하거나 임대한 후 팔아 차익을 노리는 경우
2. 상권분석방법
(1) 지역으로 본 상권
(2) 접근성으로 본 상권
(3) 개발정도로 본 상권
30> 퇴직자가 도심 내 상가에 투자시 체크할 사항
1. 도심상가에 투자의 유리점
2. 도심상가에 투자하기 전 고려할 점
3. 투자시 체크할 사항
31> 단지 내 상가에 투자시 주의할 점
1. 단지 내 상가를 분양받은 경우의 메리트
2. 단지 내 상가를 분양신청시 참고하여할 사항
3. 단지 내 상가를 분양받을 때 주의사항
32> 지분제 상가에 대한 투자방법
1. 지분제상가
2. 지분제상가의 특징
3. 수익성검토
4. 지분제 상가에 투자할 때의 유의 점
33> 테마형 상가에 투자하는 요령
1. 테마형 상가
2. 테마형 상가의 특징
3. 테마형 상가에 투자시 고려사항
34> 도시형 생활주택에 대한 투자
1. 도시형 생활주택
2. 도시형 생활주택의 전망
3. 도시형 생활주택의 종류
(1) 단지형 다세대주택
(2) 원룸형 주택
(3) 기숙사형 주택
4. 일반 주택과의 차이점
5. 청약 자격과 공급
35> 도시형 생활주택을 지을 수 있는 요건
1. 도시형 생활주택을 지을 수 있는 요건
2. 도시형 생활주택을 지을 때 유리한 점
3. 도시형생활주택의 종류 및 동일단지, 건축물에 혼합건설여부
(1) 도시형생활주택의 종류
(2) 동일단지, 건축물에 혼합건설여부
4. 사례별
36> 콘도회원권에 대한 투자요령
1. 콘도의 구입과 콘도회원권의 구입
2. 콘도의 구입이나 회원권 구입시의 주의 사항
3. 콘도회원권을 양수한 경우
37> 공공용지에 대한 투자요령
1. 공공택지의 분양
2. 분양방법
3. 공급절차
4. 대금납부
38> 공사의 토지분양을 받아 동호인 주택에 투자
1. 공사가 분양하는 토지
2. 동호인 주택
39> 리노베이션(리모델링)에 대한 투자요령
1. 리노베이션(리모델링)
2. 리모델링의 특성
3. 리노베이션시 고려할 점
40> 부동산등기부 확인방법
1. 등기부
2. 등기부등본의 발급
3. 등기부등본의 구성
4. 등기부등본의 열람
41> 부동산거래시 공부의 확인사항
1. 공부상의 확인사항
2. 등기부상의 확인사항
3. 계약서 작성시 주의사항
4. 대금지급시 주의사항
(1) 소유주에게 확인하여야 할 서류
(2) 위임자에게 확인하여야 할 서류
5. 도시계획사실관계확인원의 발급
제4편 부동산 및 임대관련 조세제도
1> 부동산 취득과 관련되는 세금
1. 취득세
(1) 과세대상
(2) 과세표준
(3) 세 율
(4) 비과세
2. 등록세
(1) 과세대상
(2) 과세표준
(3) 세 율
(4) 비과세
2> 주택구입시 등록.취득세액의 계산방법
1. 등록세
2. 취득세
3. 국민주택채권
4. 본건의 경우
3> 국민주택채권의 구입방법
1. 국민주택채권
2. 부동산 등기시 국민주택채권 매입기준
4> 부동산매매시의 납부세금
1. 납세자
(1) 등록세
(2) 취득세
(3) 양도소득세
(4) 교육세?농어촌특별세
(5) 인지세
2. 양도자
5> 양도소득세 과세표준계산방법
1. 양도소득세란
2. 계산요령
3. 과세대상
4. 1가구 1주택 비과세
(1) 1가구의 요건
(2) 1주택의 요건
5. 1가구 2주택의 절세
6> 양도소득세의 과세대상인 부동산의 권리
1. 지상권
2. 전세권
3. 등기된 부동산임차권
4. 부동산을 취득할 수 있는 권리
7> 양도소득세의 절세방법
1. 실지거래 신고 이용
2. 필요경비공제
3. 면제요건을 최대로 활용
4. 예정신고시 혜택
8> 임대주택사업의 세제혜택
1. 임대주택의 세제혜택을 위한 사업자등록
2. 임대주택취득시 취득세 및 등록세 면제
3. 임대주택사업자의 재산세 감면과 종합부동산세 합산배제 요건
(1) 재산세 감면
(2) 종합부동산세 합산배제 요건
4. 임대주택 양도시 양도소득세 중과세 배제 요건
9> 부부공동명의 절세
1. 양도세 누진세율
2. 부부공동명의 등기로 종합부동산세 절약
3. 주택매입시 부부공동명의 등기로 취?등록세 절약
4. 부부공동명의 등기로 양도세 절약
10> 개발부담금의 산정방법
1. 개발부담금
2. 부담금의 부과 기준
3. 산정방법
4. 개발부담금 부과대상사업
5. 개발부담금 부과징수자와 납부의무자
6. 개발부담금의 납부
(1) 개발부담금의 납부
(2) 납부의 연기 및 분할 납부
11> 임대사업등록시 일반과세자와 간이과세자
1. 부가가치세의 환급
2. 일반과세자와 간이과세자의 기준
3. 과세자유형의 전환
12> 분양받은 임대업자의 부가가치세 환급권
1. 상가 계약시 부가세 환급
2. 신고 시점을 넘겼을 경우의 환급 여부
3. 사업자등록 후 부가가치세 및 소득세 문제
13> 상가 및 사무실 임대계약시 부가가치세 별도기재
1. 부가세 신고
2. 계약서 작성시 부가세에 대한 약정
3. 보증금에 대한 간주임대료
4. 관리비에 대한 세금계산서
5. 상가와 오피스텔의 임대료에 대한 부가가치세

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