목차
요약
Ⅰ. 서론 = 1
1. 연구의 배경과 목적 = 1
2. 연구의 범위와 방법 = 1
Ⅱ. 우리나라 해외 부동산투자 현황과 관련 제도 = 3
1. 해외 부동산투자의 성장 배경과 국내 업계 동향 = 3
가. 국내 부동산 산업의 구조적 동향 = 3
나. 부동산 간접투자제도의 현황과 시장 규모 = 5
다. 해외 부동산투자의 확대 배경과 현황 = 9
2. 해외 부동산투자의 제도적 여건 = 16
가. 해외 부동산투자의 개념과 분류체계 = 16
나. 해외 부동산투자에 대한 외국환거래 관련 규정의 적용문제 = 19
Ⅲ. 연기금의 해외 부동산투자 접근방법과 투자전략 = 23
1. 해외 부동산투자의 이론적 기초 = 23
가. 국제분산투자의 포트폴리오 이론 = 23
나. 해외 부동산투자의 편익과 리스크 = 30
2. 국민연금기금의 해외 부동산투자 현황 = 34
가. 국민연금기금의 해외부동산투자 제기배경 = 34
나. 국민연금기금의 해외 부동산투자 현황과 방향 = 38
3. 해외 연기금의 부동산투자 현황과 역외투자 전략 = 40
가. 역외 부동산투자의 전략적 쟁점 = 40
나. 해외 연기금의 역외 부동산투자 현황 = 48
다. 시사점 = 55
Ⅳ. 해외 부동산시장의 현황과 투자환경 = 57
1. 세계 부동산시장 현황 개관 = 57
가. 세계 부동산시장의 규모와 성장세 = 57
나. 세계 부동산시장의 수익성 = 58
2. 선진국 부동산시장 현황 = 60
가. 북미 지역 = 60
나. 유럽 지역 = 78
다. 아시아ㆍ태평양 지역 = 89
3. Emerging Market의 부동산시장 현황 = 106
가. Emerging Market에 대한 투자동향 개관 = 106
나. 중국의 부동산투자 환경 = 108
다. 베트남의 부동산투자 환경 = 114
Ⅴ. 국민연금기금의 해외 부동산투자에 대한 전략적 제언 = 120
1. 해외 부동산투자의 전략적 Framework = 120
가. 투자방식의 선택 = 120
나. 적정 벤치마크의 선정 = 123
다. 투자대상지역 = 126
라. 보론 : 투자개발형 직접투자방식의 고려 = 132
2. 성공적 투자를 위한 리스크관리 방안 = 136
가. 해외 부동산시장 진출의 실패요인과 극복전략 : 일본의 사례와 시사점 = 136
나. 외환리스크 관리 = 140
다. 조세관리전략 = 147
라. 수익성 극대화를 위한 투자구조 구축방안 = 155
Ⅵ. 결론 = 162
참고문헌 = 165
부록 = 175
