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백만장자의 부동산 투자비밀

백만장자의 부동산 투자비밀 (Loan 3 times)

Material type
단행본
Personal Author
Shemin, Robert 강일구
Title Statement
백만장자의 부동산 투자비밀 / 로버트 쉬민 지음 ; 강일구 옮김.
Publication, Distribution, etc
서울 :   한림미디어 ,   2001.  
Physical Medium
352 p.: ; 23 cm.
Varied Title
Secrets of a millionaire real estate investor
ISBN
8986687542
General Note
부록:매물 분석 외 수록  
Bibliography, Etc. Note
색인수록
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Holdings Information

No. Location Call Number Accession No. Availability Due Date Make a Reservation Service
No. 1 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.64 2001f Accession No. 151118938 Availability Available Due Date Make a Reservation Service C
No. 2 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.64 2001f Accession No. 151118939 Availability Available Due Date Make a Reservation Service C

Contents information

Book Introduction

오랫동안 부동산은 가장 낙후된 투자분야의 하나로 맹목적인 소유만이 유일한 재산증식의 방법인양 생각되어져 왔다. 하지만 최근에는 '내집마련'에 대한 사람들의 인식변화와 주가폭락, 저금리 등 경제적 변화의 영향으로 과거에는 가장 천대받던 부동산 시장이 가장 안정적이고 수익성 높은 투자 모델로 새롭게 부각되고 있다.

이 책은 일찍이 부동산을 소유 목적이 아닌, 투자 수단으로 인식하고 이를 효과적으로 활용해왔던 미국의 철저한 금융기법을 소개하고 있다. 합리적인 매물 분석과 효과적인 판매 방법, 현명한 재정거래, 주택의 소유와 유지 관리 및 보호 방법, 임대사업을 위해 필요한 과정 등 다양한 방법으로 이윤을 창출하는 방법을 저자의 생생한 경험과 탄탄한 이론을 바탕으로 전개해나간다.

중간중간 '로버트의 법칙'을 통해 자신의 부동산 투자이론의 핵심을 요약해주고, 박스속에 투자와 관련하여 꼭 알아두어야 할 용어, 주의점 등을 표시하여 가독성을 높였다.

저자인 로버트 쉬만은 지난 6년동안 450여개의 매매를 성사시켰으며, 현재 100여채 이상의 부동산을 소유한 거대 부동산 컨설턴트이다. 이 책 <백만장자의 부동산 투자비빌>은 출간되자마마 부동산 관련서로는 보기 드물게 아마존 베스트셀러 1위를 기록하며 기염을 토하기도 했다.


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

로버트 쉬민(지은이)

미국의 부동산 투자전문가. 테네시에서 태어나 밴더빌트 대학(Vanderbilt University)에서 역사를 전공하고 이어 아틀란타의 에모리 대학(Emory University)에서 법학과 MBA학위를 취득했다. 코스타리카의 국제인권위원회에서 미국인 첫번째 사무관으로 국제법과 인권에 관한 실무를 익혔고, 그 뒤 세계적 투자 은행인 뉴욕 골드만 삭스에 입사해 보통주와 유가 증권판매, 특히 투자 부분에서 재정 업무를 익히며 개인 재산증식을 관리했다. 지난 6년동안 450여 개의 매매를 성사시켰으며, 현재 100채 이상의 부동산을 소유한 거대 부동산 컨설턴트다. 법률과 경영 그리고 실무를 아우르며 폭넓게 확보한 지식과 정보를 바탕으로 부동산 재테크 책을 끊임없이 펴내고 있고, 각종 TV와 라디오 등에 출연했다. 현재 'National Landlord Challenge'를 운영하고 있다. http://www.shemin.com

강일구(옮긴이)

현재 (주)창조의 대표로 부동산 전문 컨설턴트이다. PC통신 천리안, 하이텔상에서 기업부동산 할인매각정보(go KIG)를 공개운영하고 있다.

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents


목차

머리말 = 5

옮긴이의 말 = 9

제1장 부동산으로 이윤 창출하기

 매입 후 되팔기 = 23

  구매한 후 되팔기가 사기 행위인가? = 28

 매입, 보강 공사 후 되팔기 = 29

 토지의 매입과 보유 = 31

 부동산 거래를 통해 돈을 벌 수 있는 또 다른 방법 = 34

  임대 옵션 = 35

  샌드위치 임대 : 구매권이 없는 임대 옵션 = 39

  저당 중개 = 40

  세금증명서 중개 = 42

  개인자금 중개 = 43

  부동산 투자 대리인 되기 = 44

  컨설팅 = 46

  부동산 관리하기 = 47

 부동산 수리 전문 회사 차리기 = 48

  매입을 위한 창의적 판매와 어음·증권 만들기 = 50

 목표 설정과 계획 세우기 = 50

  현재의 재정 상태를 확인하라 = 54

  자신의 성격을 파악하라 = 55

  투자할 시장과 비용을 결정하라 = 55

 로버트 법칙의 세 가지 기준 = 56

제2장 부동산 수익을 위한 10가지 방법

 지역신문 = 66

 주변 지역 탐색하기 = 67

 유질 처분 = 70

  신탁인가? 담보인가? = 74

  유질 처분 공고는 금광이 될 수 있다 = 75

 경매 = 77

 부동산 판매 = 81

 세금 체납 처분공매 = 82

 정보 수집가 = 83

 광고 = 85

  자신을 홍보하라 = 85

  소문을 내기 위해 우편물을 이용하라 = 86

  전단지를 배포하고 게시하라 = 89

  무료 교육 세미나를 열어라 = 89

 부동산 중개업자 = 90

 부동산 투자 협회 = 92

 네트워크 = 93

  편지와 전화를 활용하라 = 96

제3장 매물 분석

 무엇이 좋은 거래인가 = 103

 전력투구할 대상을 찾아라 = 105

 부동산은 어떻게 분석하는가 = 107

  가치를 확인하라 = 107

  매각 여부를 가늠하라 = 108

  자세히 살펴라 = 109

  모든 시설들을 점검하라 = 111

  용도 지정법을 확인하라 = 111

  소유권을 조사하라 = 112

  중개인과 임대업자의 의견을 구하라 = 115

  이익과 손실의 대차대조표를 만들어라 = 116

  현금 공급 계획을 세워라 = 116

  재정 옵션을 개발하라 = 117

  예상 구매자는 누구인가 = 117

  자신의 원칙을 고수하라 = 117

제4장 재정 거래

 은행 융자 = 124

  성공적인 융자 계획안을 작성하라 = 127

  담보의 종류 = 128

 개인 투자자와의 동업 = 132

 판매자로부터 자금을 조달받아라 = 136

  타인의 대부와 저당 대신 부담하기 = 137

  포괄 저당 = 140

  양도 증서 계약 = 141

 자금 조달을 위한 기타 방법들 = 142

 계약금, 없어도 가능하다 = 144

제5장 부동산 관리와 소유, 그리고 보호

 부동산 계약, 관리의 협상 방법 = 151

  위험요소를 줄이는 열쇠, 조건부 단서 조항 = 158

  계약에서 보다 중요한 것 = 159

  계약서를 유출시키지 마라 = 161

  권리 보호를 위해 계약서를 잘 보관하라 = 162

 소유권의 보유 방법 = 164

  단일 소유권 = 165

  주식 회사 = 165

  일반적 제휴 관계 = 168

  제한적 파트너 관계 = 168

  유한 책임 회사 = 169

  토지 신탁 = 170

 부동산 보호 방법 = 175

  소유권 보험 = 177

  책임 보험과 부동산 보험, 그리고 손해 보험 = 178

제6장 부동산 판매 방법

 부동산 판매를 위한 준비 = 184

  부동산 판매 준비를 위해 점검해야 할 사항 = 186

  과다 지출은 금지! = 188

 믿을 만한 하청업자와 일하라 = 190

 잠재 구매인을 끌어들이는 방법 = 194

  엽서 전략 = 197

  적절히 응대하라 = 200

  주택 공개 = 201

 일단 구매인을 찾아라 = 202

  독창적인 재정 대안을 제시하라 = 204

제7장 집주인이 될 수 있는 기회 : 부동산의 매입과 소유, 그리고 임대

 최상의 집주인이 되기 위한 방법 = 208

  신뢰할 수 있는 임차인을 선택하라 = 209

  성실한 임차인과 지속적인 관계를 유지하라 = 213

  체납 임대료 받아내기, 체납 임차인 쫓아내기 = 217

 임대·임차인을 위한 상생 수단, 임대 옵션 = 219

  임대 옵션으로 어려운 이들을 도와라 = 221

 거래 방침과 절차를 세워라 = 222

  하청업자와의 거래 방침과 절차 = 225

제8장 '섹션 8 주택 관리' 로 수익 창출하기

 '섹션 8 주택 관리'에 관한 질문과 답 = 228

 최소한의 임대 주택 자격 기준 = 236

 클레임 청구 철차 = 239

 '섹션 8 주택'에서 하청업자와 일하는 방법 = 242

제9장 부동산 시장에서의 성공 전략

 부동산 사업을 위한 4주 계획 = 244

  첫째 주 = 245

  둘째 주 = 245

  셋째 주 = 246

  넷째 주 = 247

 성공 체계를 갖춰라 = 248

  인내하라, 그리고 실패를 두려워하지 마라 = 249

 관련서류를 체계적으로 만들어라 = 250

  회계 장부와 기록 관리 시스템을 구축하라 = 251

부록Ⅰ. 매물 분석

 부동산 정보 점검표 = 256

 주택 점검표 = 257

 수리 작업표 = 270

 부동산 취득표 = 272

부록Ⅱ. 재정 양식

 융자 자격 기준표 = 274

 융자 신청서(견본) = 275

 녹지 주택 조성안(견본) = 276

 그외 소유 부동산 기재 사항 = 278

부록Ⅲ. 계약, 증서, 기타 양식

 부동산 판매 계약서 = 280

 부동산 매입 계약서 = 282

 부동산 옵션 매입 계약서 = 286

 양도 증서 계약서 = 288

 토지 신탁 계약서 = 292

 토지 분할 납부 계약서 = 303

 약속 어음 증서 = 308

 소유권 포기 증서 = 310

 수탁인 담보 보증서 = 311

 승인서 = 314

 유질 처분 통지서(견본) = 315

부록Ⅳ. 임대인에게 필요한 양식

 임대 물품 사전 검사 = 318

 전입 신고서 검사 항목 = 319

 빈집의 수리 점검 항목 = 320

 임대 신청서 = 322

 임대 옵션 자격 서식 = 324

 임대차 계약서 = 325

 계약 보증금 정책서 = 339

 보수 보증서 = 341

 보수 요청서 = 342

부록Ⅴ. 용역업자의 고용 방침과 절차

 용역업자의 고용방침서 = 344

 색인 = 349



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