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부동산투자론

부동산투자론 (7회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
이래영
서명 / 저자사항
부동산투자론 / 이래영 지음.
발행사항
서울 :   三英社 ,   2000.  
형태사항
517p. : 삽도 ; 26cm.
총서사항
사회과학총서
ISBN
8944535906
서지주기
참고문헌과 찾아보기수록
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2000b1 등록번호 151095444 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 C
No. 2 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2000b1 등록번호 151095445 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 C

컨텐츠정보

저자소개

이래영(지은이)

고려대학교 상과대학 졸업 건국대학교 행정대학원 부동산학과 수료 단국대학교 대학원 경영학과 수료 단국대학교 대학원 지역개발학과 박사과정 수료 (행정학박사) 농림부 근무 경기발전연구원 연구위원 단국대학교 경영대학원 부동산학과 강사 고려대학교 정책대학원 강사 지방고등고시위원 및 부동산관련고시 출제위원 역임 전 강남대학교 부동산학과 교수

정보제공 : Aladin

목차


목차
1부 부동산투자 이론
 제1장 부동산투자 총론
  제1절 부동산투자의 일반이론 = 20
   1. 부동산투자의 개념 = 20
   2. 부동산에 투자하는 이유 = 21
   3. 부동산의 투자결정 = 21
   4. 부동산투자 주체와 목적 = 23
   5. 부동산투자의 일반적 특성 = 25
   6. 부동산투자의 장단점 = 28
  제2절 부동산투자와 위험 = 31
   1. 불확실성의 개념 = 31
   2. 위험과 수익 = 32
   3. 부동산투자위험의 종류 = 37
   4. 부동산투자의 지침 = 40
  제3절 부동산투자의 포트폴리오 이론 = 41
   1. 재산 3분법 = 41
   2. 포트폴리오의 정의 = 42
   3. 부동산 포트폴리오의 효과 = 42
  제4절 부동산투자분석의 의사결정 = 47
   1. 부동산투자분석의 필요성 = 47
   2. 부동산투자의 실행가능성 = 48
   3. 부동산투자의 입지분석 = 50
  제5절 부동산투자의 통계적 의사결정 = 56
   1. 기초자료의 측정 = 58
   2. 통계적 추론과 예측 = 61
   3. 회귀분석 = 62
 제2장 부동산시장과 정보유통
  제1절 부동산가격이론 = 66
   1. 가격과 가치론 = 66
   2. 부동산가격의 발생원인 = 67
   3. 화폐의 시간적 가치 = 69
   4. 부동산가격의 종류 = 72
   5. 부동산가격의 특성 = 74
   6. 부동산가격의 형성요인 = 76
  제2절 부동산시장 = 78
   1. 부동산시장의 개념 = 78
   2. 부동산시장의 유형 = 78
   3. 부동산시장의 특성 = 79
   4. 부동산시장의 기능 = 82
   5. 부동산시장의 효율성 = 85
  제3절 부동산시장의 지역분석 = 90
   1. 지역분석의 의의 = 90
   2. 인근지역변화 = 91
   3. 유사지역 = 94
   4. 동일수급권 = 95
  제4절 토지시장 = 96
   1. 토지시장의 정의 = 96
   2. 토지시장의 특성 = 96
   3. 토지시장의 유형 = 97
  제5절 주택시장 = 99
   1. 주택시장의 본질 = 99
   2. 주택시장의 특성 = 100
  제6절 부동산의 정보유통 = 104
   1. 부동산정보의 의의 = 104
   2. 부동산정보의 특징 = 105
   3. 부동산정보의 분류 = 108
   4. 정부 주요부처 부동산정보화 = 109
   5. 민간부문의 부동산 정보화 = 113
 제3장 지가변동과 인플레이션
  제1절 지가이론과 지가변동 = 120
   1. 지가의 개념 = 120
   2. 지가의 결정 = 121
   3. 지가변동의 개념과 특성 = 124
   4. 지가변동의 효과 = 126
   5. 공공투자와 지가변동 = 127
  제2절 지가의 상승과 시대적 변천 = 129
   1. 토지가격의 발생 = 129
   2. 지가의 상승과 그 원인 = 129
   3. 지가상승법칙 = 136
   4. 지가상승의 시대적 변천 = 137
   5. 지가상승이 사회경제에 미치는 영향 = 143
  제3절 버블붕괴와 자산디플레이션 = 150
   1. 버블은 왜 발생하는가 = 150
   2. 버블의 역사 = 152
   3. 부동산가격 하락이 경제에 미치는 영향 = 155
  제4절 토지투기 = 158
   1. 토지투기의 개념 = 158
   2. 토지투기의 발생원인 = 159
   3. 토지투기의 영향 = 161
  제5절 인플레이션과 부동산 = 163
   1. 인플레이션의 개념 = 163
   2. 인플레이션 대 상대가격의 변화 = 165
   3. 인플레이션의 측정방법 = 165
   4. 인플레이션과 화폐 = 168
   5. 인플레이션과 이자율 = 171
   6. 인플레이션의 영향 = 172
   7. 인플레이션시 지가와 주가와의 관계 = 173
 제4장 자본예산과 투자회수
  제1절 자본예산 = 178
   1. 자본예산의 의의 = 178
   2. 자본예산의 순서 = 178
   3. 현금흐름 = 179
   4. 현금흐름의 추정 = 181
  제2절 부동산투자의 결정기법 = 184
   1. 순현가법 = 185
   2. 내부수익률법 = 188
   3. 평균수익률법 = 190
   4. 자본회수기간법 = 190
   5. 경험셈법 = 191
   6. 비율분석법 = 193
  제3절 레버리지 = 195
   1. 레버리지의 정의 = 195
   2. 레버리지의 비율 = 196
  제4절 부동산의 투자회수 = 200
   1. 부동산소득 = 200
   2. 총소득승수 = 202
   3. 총소득승수의 변동 = 203
   4. 부동산의 가치와 임대료의 변화 = 204
 제5장 부동산경기
  제1절 부동산경기의 일반이론 = 208
   1. 경기변동의 이론 = 208
   2. 일반경기순환 = 208
  제2절 부동산경기와 건축활동 = 210
   1. 부동산경기순환의 특징 = 210
   2. 건축활동과 부동산경기 = 211
  제3절 부동산경기의 측정 = 212
   1. 부동산경기의 장기측정 = 212
   2. 부동산경기의 단기측정 = 213
   3. 대체요인 = 217
  제4절 부동산경기의 순환국면 = 218
   1. 경기에 따른 부동산시장 = 218
   2. 부동산경기와 일반경기와의 관계 = 221
2부 부동산투자 방향
 제6장 토지에 대한 투자
  제1절 총설 = 226
   1. 토지의 정의 = 226
   2. 지적법상 토지의 분류 = 226
   3. 정착물을 기준으로 한 토지의 분류 = 232
   4. 토지와 택지의 구별 = 233
   5. 필지와 획지의 구분 = 234
  제2절 택지의 특성 = 235
   1. 택지의 유형 = 235
   2. 택지의 개별적 요인 = 236
  제3절 유휴지에 대한 투자 = 239
   1. 유휴지의 개념 = 239
   2. 유휴지개발 = 240
   3. 국내 유휴지개발 실태분석 = 240
   4. 유휴지개발 관련법규 = 242
  제4절 제3섹터의 토지개발 = 243
   1. 제3섹터의 개념 = 243
   2. 여러 나라의 제3섹터 = 244
   3. 제3섹터 활용에 의한 분류 = 248
 제7장 주택에 대한 투자
  제1절 총론 = 252
   1. 주택의 개념과 특성 = 252
   2. 주택투자시 고려할 사항 = 255
   3. 주거지의 지역요인 = 258
   4. 주거지의 개별적 요인 = 263
  제2절 정보형 주택에 대한 투자 = 264
   1. 정보형 주택의 정의 = 264
   2. 21세기의 주택건축 = 265
   3. 홈 오토메이션 = 266
   4. 홈 오토메이션 장비 = 267
  제3절 전원주택에 대한 투자 = 271
   1. 전원주택의 개념 = 271
   2. 전원주택의 유형 = 271
   3. 전원주택의 기능 = 272
   4. 전원주택의 종류 = 274
   5. 전원주택투자에 유의할 점 = 276
   6. 택지구입시 기본적으로 체크해야 할 사항 = 280
   7. 사업승인 및 인·허가 절차 = 283
   8. 전원주택의 일반적 형태 = 286
 제8장 상업용부동산에 대한 투자
  제1절 상업입지의 중요성 = 294
   1. 소매상의 개념 = 294
   2. 소매상의 산업적 특성 = 295
   3. 소매업의 분류 = 296
  제2절 상권의 이론 = 303
   1. 상권의 정의 = 303
   2. 상권의 이용과 지가의 균배 = 305
   3. 상권의 변화 = 307
   4. 상업입지(상권)의 이론 = 308
   5. 상권의 측정방법 = 315
   6. 소매상권에 영향을 주는 요인들 = 318
  제3절 상권과 마케팅 환경 = 319
   1. 인구와 세대수의 변화= 319
   2. 소득과 구매관습 = 320
   3. 여성의 경제적 지위의 변화 = 322
   4. 라이프스타일의 변화 = 322
   5. 상표(brand)선호 = 323
  제4절 상업지의 통행패턴 = 323
   1. 상업지 이용자의 행동경로 = 323
   2. 통행량의 질적 유형 = 325
   3. 상점가와 통행량 = 327
 제9장 오피스 빌딩에 대한 투자
  제1절 오피스 빌딩 = 332
   1. 총설 = 332
   2. 오피스 빌딩의 개요 = 333
   3. 오피스 빌딩에 대한 시장분석 = 334
   4. 오피스텔 투자시 유의사항 = 335
  제2절 인텔리전트 빌딩 = 337
   1. 총설 = 337
   2. 인텔리전트 빌딩의 정의 = 337
   3. 인텔리전트 빌딩의 효과 = 339
   4. 인텔리전트 빌딩의 자동화 = 340
   5. 건축환경 = 342
   6. 인텔리전트 빌딩의 특성 = 342
   7. 우리나라에서의 첨단정보빌딩 산업 = 348
 제10장 레저부동산에 대한 투자
  제1절 레저부동산 = 350
   1. 경제성장과 레저활동 = 350
   2. 장기투자대상 = 351
   3. 도시발전과 레저부동산의 관계 = 351
   4. 관광여행 형태의 변화 = 352
  제2절 관광지개발과 지역발전 = 353
   1. 관광지개발의 필요성 = 353
   2. 관광지의 형태 = 355
   3. 관광지의 입지조건 = 357
   4. 관광자원 = 358
3부 부동산투자 지침
 제11장 부동산투자에 대한 절세
  제1절 총론 = 364
   1. 절세의 의의 = 364
   2. 절세의 요령 = 364
   3. 부동산의 취득과 세금 = 365
   4. 부동산의 양도와 세금 = 367
  제2절 주택에 대한 양도소득세의 절세 = 370
   1. 양도소득세의 기간 = 370
   2. 양도소득세의 비과세 = 371
   3. 양도소득세의 계산방법 = 374
   4. 양도소득세의 신고 납부요령 = 376
  제3절 부동산을 증여받을 때의 세금 = 377
   1. 증여세 과세대상 = 377
   2. 증여세 면제·비과세 = 378
   3. 증여재산공제 = 379
   4. 증여세의 과세방법 = 380
   5. 증여세의 신고·납부요령 = 380
   6. 부동산을 자선, 교육 등 공익사업을 위해 기부(출연)할 때의 세금 = 380
  제4절 부동산을 상속받을 때의 세금 = 382
   1. 상속세의 정의 = 382
   2. 상속세 과세대상 = 383
   3. 상속세의 계산방법 = 384
   4. 상속세의 신고·납부요령 = 386
  제5절 기타 부동산 세금의 절세 = 388
   1. 소득세 절세 = 388
   2. 법인세 절세 = 389
   3. 등록세 = 390
   4. 재산세 = 392
   5. 종합토지세 = 393
   6. 도시계획세 = 394
   7. 공동시설세 = 394
   8. 사업소세 = 394
   9. 부동산 임대소득세 = 395
   10. 농지세 = 395
   11. 지역개발세 = 395
   12. 법인세특별부과세 = 395
   13. 사업소득세 = 396
 제12장 부동산의 경매, 공매
  제1절 총론 = 400
   1. 경매와 공매제도의 필요성 = 400
   2. 경매 = 401
   3. 공매 = 402
   4. 경매와 공매의 비교 = 403
   5. 경매의 장·단점 = 404
   6. 공매의 장·단점 = 406
   7. 경매와 공매제도의 차이점 = 409
  제2절 경매제도의 방법과 절차 = 411
   1. 경매의 방법 = 411
   2. 경매의 절차 = 413
  제3절 공매제도의 방법과 절차 = 420
   1. 비업무용재산의 공매방법 = 420
   2. 비업무용재산의 공매절차 = 423
   3. 체납압류재산의 공매방법과 절차 = 426
 제13장 부동산 투자신탁
  제1절 총설 = 432
   1. 부동산신탁의 정의 = 432
   2. 부동산신탁의 당사자 및 관계인 = 432
   3. 부동산투자신탁의 종류 = 434
   4. 부동산신탁의 특징 = 436
   5. 부동산신탁의 장·단점 = 437
   6. 부동산신탁의 기대효과 = 438
  제2절 미국의 부동산신탁(릿츠) = 440
   1. 릿츠제도 = 440
   2. 미국 부동산투자신탁의 자격요건 = 440
   3. 미국 부동산투자신탁의 종류 = 441
   4. 미국식 부동산투자신탁제도의 효과 = 448
 제14장 부동산투자와 컨설팅
  제1절 부동산컨설팅의 개관 = 452
   1. 부동산컨설팅의 연혁 = 452
   2. 부동산컨설팅의 정의 = 453
   3. 부동산컨설턴트의 역할 = 453
   4. 부동산컨설턴트와 의뢰자와의 관계 = 454
  제2절 부동산의 컨설팅업무 = 457
   1. 이용컨설팅 = 457
   2. 중개컨설팅 = 459
   3. 보상컨설팅 = 459
   4. 감정평가컨설팅 = 460
   5. 국제화에 있어서의 컨설팅 = 461
  제3절 부동산컨설팅 절차 = 463
   1. 컨설팅내용의 결정 = 464
   2. 실시계획의 수립과 업무의 실시 = 464
   3. 보고서의 작성, 검토 및 제출 = 465
  제4절 부동산컨설팅에 있어서의 윤리 = 466
  제5절 부동산 최유효이용방법 = 467
   1. 최유효이용의 개념 = 467
   2. 나지의 최유효이용 = 468
   3. 건부지의 최유효이용 = 470
   4. 최유효이용의 여러 가지 방법 = 471
  제6절 부동산개발의 타당성분석 = 479
   1. 타당성분석의 개요 = 479
   2. 시장분석 = 480
  제7절 부동산컨설팅 제도 = 488
   1. 미국 = 488
   2. 일본 = 489
   3. 유럽 = 491
   4. 한국 = 492
  제8절 X지역개발에 관한 컨설팅 사례 = 492
   1. 개요 = 492
   2. 지역특성조사분석 = 494
   3. 가격구조분석 = 495
   4. 설문조사를 통한 유사사례분석 = 496
   5. 유치업종선정 = 497
   6. 개발수요분석 및 규모산정 = 498
   7. 개발방향의 설정 = 499
   8. 개발대안의 수립 = 499
   9. 투자손익분석 = 500
   10. 임대 운영전략수립 = 500
   11. 결론 및 제안 = 501
참고문헌 = 503
찾아보기 = 509


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