목차
Chapter 1 상가·사무실 투자와 임대차
01 초보자는 역세권 상가가 좋다 = 15
02 100만원의 1년 은행이자로 할 수 있는 것은 = 18
03 상가투자수익률 제대로 계산해야 손해가 없다 = 22
04 상가의 본질은 무엇인가 = 25
05 월세이율과 임대수익 꼼꼼하게 따져보기 = 28
월세이율이 낮아야 월세사업이 자리 잡는다 = 28
임대시장의 행간 읽어내기 = 30
서울지역의 임대수익 전망은 어떠한가 = 34
Chapter 2 권리금의 A에서 Z까지
01 권리금에 대해 제대로 알자 = 39
권리금의 본질 = 39
상권의 대가로서의 권리금 = 40
02 판례를 통한 권리금의 이해 = 46
판례에서 최초로 인정한 권리금 = 46
임대차기간과 권리금 = 50
03 권리금 계산법 = 53
권리금 계산은 의외로 단순하다 = 53
권리금으로 남기는 것이 노련한 장사꾼이다? = 58
04 광고를 잘 활용하면 진짜 권리금이 보인다 = 60
생활정보지의 광고를 역이용하라 = 60
권리금은 마이너스가 아닌 플러스의 계산구조를 갖는다 = 63
05 바닥권리금과 '그냥' 권리금의 차이 = 64
바닥권리금과 '그냥' 권리금은 무엇이 다른가 = 64
바닥권리금, 이런 것은 주의하라 = 65
06 권리금이 붙은 상가는 좋은 물건인가 = 68
좋은 상가의 기준은 = 68
권리금이 높다고 좋은 상가인가 = 69
07 동종업종을 금지하는 상가와 권리금 매매 = 72
동종업종으로부터 보호받는 상가의 권리금 = 72
권리금이 자산의 성격인가, 비용의 성격인가 = 73
08 권리금과 상가의 매매 = 79
상가 투자의 요령 = 79
권리금과 임차료 = 80
09 지나친 권리금에 대한 임대인의 대처 방법 = 82
상가건물임대차보호법을 역이용하라 = 82
임대료와 권리금 조정은 임대인이 하기 나름이다 = 86
Chapter 3 상가를 사는 법·파는 법
01 주5일 근무제와 주말 상권 = 93
02 상가·사무실 매매차익 노리는 투자 = 96
강북과 강남 = 96
상가건물은 새 건물 프리미엄이 없다 = 98
03 상가를 구입하는 방법 = 99
발품을 팔아야 한다 = 99
상가는 이렇게 구입한다 = 101
04 중개업소를 통해 상가 분양을 받으면 안전한가 = 105
중개업소와 상가 분양에 대한 잘못된 상식 = 105
부동산중개업법 위반에 대한 판례와 해설 = 107
05 상가 분양에서 1,000만 원 절약하는 법 = 110
06 상가·사무실은 분양면적, 아파트는 전용면적 = 113
상가·사무실 고를 때 무엇을 보아야 하나 = 113
전용면적률이 높다고 다 좋은가 = 119
07 주차빌딩상가는 주변 시세보다 10% 이상 싸야 한다 = 122
08 상가를 팔 때 명심할 점 = 127
상가를 팔기 위한 광고 요령은 = 127
이런 부동산업자는 조심하라 = 128
악덕 부동산업자로부터 피해를 받지 않으려면 = 131
Chapter 4 임대사업과 상가 관리
01 누가 관리하는가 = 143
권리금과 관리비의 성격 = 143
번영회와 상가 관리 = 147
02 모든 번영회가 나쁜가 = 154
03 동종업종을 금지하는 번영회와 상가의 경쟁력 = 159
상가가 서로 경쟁해야 좋은 3가지 이유 = 159
동종업종을 금지하는 번영회의 문제점 = 165
04 지정된 업종을 공증하면 어떻게 되는가 = 169
업종 제한과 업종 공증의 관계 = 169
임대인과 동종업종 금지 공증 = 170
05 동종업종 금지와 관련된 판례 = 173
06 골칫거리 임차인 해결책 = 188
이런 임차인을 조심하라 = 188
임차인 고르는 요령 = 190
07 임대료는 어떻게 올리는가 = 193
독립건물의 임대료 인상방법 = 193
분양건물의 임대료 인상방법 = 194
08 돈 되는 임대사업, 돈 안 되는 임대사업 = 200
매매가와 임대가, 자산가치와 수익가치 = 200
임대사업의 수익성 분석 = 205
09 상가건물임대차보호법과 임대인 = 212
상가건물임대차보호법 무엇이 문제인가 = 212
임대인은 상가건물임대차보호법을 어떻게 활용해야 하는가 = 215
부록
국정홍보자료를 통해 본 상가건물임대차보호법 = 223
상가건물임대차보호법 해설 = 233
상가건물임대차보호법 = 237
상가건물임대차보호법시행령 = 250
