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큰돈없이 부동산을 사들이는 100가지 방법 (Loan 55 times)

Material type
단행본
Personal Author
김명규
Title Statement
큰돈없이 부동산을 사들이는 100가지 방법 / 김명규 지음
Publication, Distribution, etc
서울 :   아라크네,   2002  
Physical Medium
343 p. : 삽화 ; 23 cm
ISBN
8995137797
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No. 2 Location Main Library/Monographs(3F)/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 111225911 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M
No. 3 Location Science & Engineering Library/Stacks 5(Eastern Books)/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 121065514 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M
No. 4 Location Science & Engineering Library/Stacks 5(Eastern Books)/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 121065515 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M
No. 5 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 151121763 Availability Available Due Date Make a Reservation Service M
No. 6 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 151121764 Availability Available Due Date Make a Reservation Service M
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No. 1 Location Main Library/Monographs(3F)/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 111225910 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M
No. 2 Location Main Library/Monographs(3F)/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 111225911 Availability Available Due Date Make a Reservation Service B M
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No. 1 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 151121763 Availability Available Due Date Make a Reservation Service M
No. 2 Location Sejong Academic Information Center/Social Science/ Call Number 332.6324 2002c Accession No. 151121764 Availability Available Due Date Make a Reservation Service M

Contents information

Book Introduction

저금리 시대가 장기화되면서 부동산 시장이 술렁이고 있다. 마땅한 투자 대상을 찾지 못한 시중 자금이 부동산 쪽으로 몰리면서 매매 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있다. 더구나 정부에서 주5일 근무제를 추진하면서 수도권의 부동산 시장에 대한 관심도 더욱 높아지고 있다. 주5일 근무제가 시행될 경우 여가 생활을 즐기는 사람이 늘어날 것으로 예상됨에 따라 대도시 인근 지역의 부동산에 대한 매력이 올라가는 탓이다.

하지만 부동산 투자 방법은 급속히 변하고 있다. 예전 같으면 웬만한 부동산은 사 놓기만 해도 값이 올랐지만 요즘은 그런 기대를 할 수 없다. 오히려 잘못 투자해 놓으면 값은 내려가고 사려는 사람은 없는 애물단지로 전락하기 십상이다. 도시에서의 주택 투자도 이제는 전문가가 아니면 투자한 금액도 회수 못하는 것이 엄연한 현실이다. 서울을 중심으로 시작된 전세 물량 감소 현상은 수도권 전지역으로 급속히 확산되고 있다. 이 같은 임대 시장의 변화는 저금리 시장의 기조가 지속되면서 전세 대신 월세를 놓는 것이 유리하다는 흐름이 형성되었기 때문이다. 새롭게 형성된 부동산 시장 패턴이라고 볼 수 있다.

이럴 때 한숨이 나오는 사람들은 당연히 서민들이다. 하룻밤 자고 일어날 때마다 부동산 값이 올라 있으니 자신은 언제 집을 사고 땅을 마련하나 하는 걱정이 들고, 아직은 거리가 멀게만 느껴지는 부자들의 재테크 수단이라고 생각하기 쉽다.

이 책은 내 집 마련의 수단으로서 부동산을 사들이는 방법으로 시작해서 재테크 수단으로서 부동산을 사들이는 방법까지 알려주고 있다. 아파트, 단독주택, 상가, 토지와 경매, 공매, 리모델링까지 부동산과 관련된 투자포인트와 주의점, 일반인들이 부동산과 관련해 궁금하게 여기는 사항들, 관련 규정들을 잘 정리하고 있다.

기업체와 대학에서 강의하면서 부동산 투자상담소를 직접 운영하고 있는 저자가 집필한 책으로 필요한 사항과 실제 사례가 균형있게 정리되어 있다. 가진 돈은 그리 많지 않지만 내 집을 마련해보고 싶은 사람들, 같은 돈을 가지고 좀더 넓은 집으로 옮겨보고 싶은 사람들, 종자돈을 가지고 투자를 해보고 싶은 사람들이 참고할 수 있는 책이다.


Information Provided By: : Aladin

Author Introduction

김명규(지은이)

수필가이고 조선선재(주) 사외이사로 있으며 ‘김명규부동산투자상담연구소’에서 회원제 컨설팅을 하고 있다. 연세대, 건국대학원 교수를 역임했으며, 주요기업체 삼성「경제 연구소, 생명, 전자, 건설, 증권, 기능대학」 LG「금속, 전자, 건설」 현대「증권, 자동차, 백화점」 롯데[백화점, 롯데리아, 건설, 알미늄, 칠성음료] 은행「외환, 우리, 제일, 농협」 백화점[현대, 롯데, 신세계, 애경] 대신증권, 도시개발공사, 만도기계, 남해화학, 제일모직, SK건설, 외 350회 이상 부동산 연수교육 및 특강을 했으며 현재 명강사로 활동 중이다. EBS, MBC, KBS, SBS, EBS, CBS, MBN-TV 등 방송출연 및 부동산 재테크 특강을 했다. 매일경제, 한국경제신문 등 일간지와 우먼센스, 여성동아, 주부생활, 등 월간지에 부동산 재테크 칼럼이스트로 활동해 왔으며 재테크 베스트셀러 작가로 독자들에게 사랑을 받고 있다.

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents


목차
추천사·실제로 부동산을 살 때 큰 도움이 될 것
추천사·적게 들여서 큰 것을 얻는 부동산 투자
머리말·부동산 투자는 어떠한 저축보다도 수익이 크다
1부 아파트를 노려라
 투자포인트 환금성 뛰어나고 인기 여전 = 17
 이런 아파트가 돈이 된다 = 20
 아파트 살 때 브랜드가 중요한가, 입지가 중요한가 = 22
 전세드는 값으로 아파트를 한 채 사라 = 24
 경매 통해 반값으로 아파트 마련하기 = 29
 공매 통해 반값으로 아파트 마련하기 = 33
 경매, 첫 번째 입찰을 노려라 = 37
 분양권 매매 100% 활용하기 = 40
 부자들의 분양권 매입 노하우를 배워라 = 47
 분양받을 때는 중·소형 아파트를 노려라 = 54
 분양권 살 때 공동 명의가 안 됨을 주의하라 = 56
 이중 매매의 덫에 걸리는 경우를 조심하라 = 59
 분양권 매입 절차를 익혀라 = 61
 미분양 아파트에서 노른자를 찾아라 = 64
 담보 설정으로 아파트를 마련하라 = 67
 담보끼고 전세 놓아 아파트를 마련하라 = 70
 내 집 마련 전용 대출 상품을 활용하라 = 72
 청약 저축으로 아파트를 마련하라 = 75
 청약 예금과 부금도 이용하라 = 79
 무일푼으로 상경하여 25평 아파트 마련 사례 = 84
 1천200만원 종자돈으로 강남에 내 집 마련 사례 = 88
2부 단독 주택을 사들여라
 투자포인트 우리 생활에 가장 알맞은 주거 환경 갖춰 = 95
 경매 낙찰 때 경제성을 살펴라 = 98
 비인기 틈새 상품을 주목하라 = 101
 가압류 잡힌 급매물에 투자하라 = 104
 역세권 미분양 가운데에서 보석을 골라라 = 107
 경매 주택 개조하여 두 배의 수익을 올려라 = 110
 단독 주택 매입하여 리모델링 실시하라 = 112
 헌집 골라 새 단장하는 요령 = 114
 단독 주택 구입할 때 은행 대출을 활용하라 = 117
 연리6%기금 대출 100% 활용법 = 120
3부 토지를 확보하라
 투자포인트 입지 파악을 철저히 하라 = 125
 땅 투자, 도로변을 주목하라 = 129
 자투리땅에서 고수익을 캐라 = 132
 준농림지를 금싸라기로 바꿔라 = 135
 택지 지구 시설 용지를 눈여겨보라 = 138
 국유지 가운데에서 황금알을 골라라 = 141
 현장 조사로 확실한 정보를 얻어라 = 144
 법원 판례를 살피면 수익이 보인다 = 148
 거들떠보지 않는 도로에도 금맥이 있다 = 151
 길 없는 맹지가 금싸라기 땅 된다 = 154
 그린벨트에도 보석이 있다 = 157
 단지형 전원 주택지를 노려라 = 160
 토지 공사 수익형 토지를 노려라 = 163
 30% 싼 역세권 토지 분양권을 사라 = 166
 수도권 준도시에 관심을 가져라 = 169
 토지 분양권 살 땐 거래가 많은 곳을 골라라 = 171
4부 상가를 구입하라
 투자포인트 부동산 가운데 대표적인 수익성 투자 상품 = 177
 흥하는 상가 고르기 = 180
 유망상권 찾아내기 = 183
 상가 겸용 주택으로 임대 수요 겨냥하라 = 185
 도심 재개발 주변 상가에 투자하라 = 188
 상가 투자시 지켜야 할 원칙 = 191
 상가건물에서 금맥을 찾아라 = 193
 싸고 권리금이 없는 상가를 찾는법 = 196
 인기 없는 지하 상가에 눈독들인 이유 = 199
 근린 상가 경매를 노려라 = 202
 남들 꺼리는 구분 상가를 낙찰받은 이유 = 205
 임대 얻을 돈으로 아예 상가를 사는 법 = 208
 임대 얻어 장사하다 그 상가를 얻는 법 = 210
 상가 분양권 투자의 핵심 = 213
 상가 투자는 분양 시기가 가장 중요하다 = 218
 분양권은 비싸도 인기 지역을 두드려라 = 220
 단지 내 상가의 장단점을 파악하라 = 223
 등기 상가 분양으로 법적 소유권을 확보하라 = 227
5부 리모델링을 실시하라
 투자포인트 자원 낭비 없이 건물 수명과 가치 향상 = 233
 왜 복도식 아파트를 리모델링하는가 = 236
 숨은 공간 활용하면 10평은 넓어진다 = 239
 아파트 내부 리모델링 후 2억 원 오른 사례 = 243
 단독 주택 리모델링은 건물의 기능 개선 여부를 점검하라 = 245
 단독 주택 리모델링 후 임대를 놓아라 = 249
 단독 주택을 원룸과 투룸으로 개조하라 = 252
 상가 리모델링은 테마 빌딩과 원룸을 주목하라 = 255
 약간의 공사비로 임대 수입을 높여라 = 259
 리모델링 통해 임대 수익 극대화하는 방법 = 262
6부 부동산 시장의 투자 원칙
 임대 사업, 어떤 부동산이 좋을까 = 267
 오피스텔로 돈 버는 법 = 270
 매매가 상승률은 어느 때가 높은가 = 275
 지방 도시 아파트는 재건축되기 어렵다 = 277
 가격이 올라가는 아파트를 고르는 다섯 가지 기준 = 280
 똑똑한 새처럼 나뭇가지를 골라 앉아라 = 286
 대권의 향방에 따라 투자를 하라 = 288
 내 집을 마련하려면 유비무환의 자세를 가져라 = 290
 임대 주택 사업에 뛰어들어라 = 293
 사겠다는 의지를 굳히면 살 수 있다 = 296
7부 성공하는 투자자와 실패하는 투자자
 성공하는 투자자는 리츠(REITS)시대에 대비해 뛰고 있다 = 301
 성공하는 투자자는 아파트 청약 통장을 서너 개씩 갖고 있다 = 304
 성공하는 투자자는 전·월세에 살지 않는다 = 307
 성공하는 투자자는 유능한 말로 갈아탄다 = 313
 성공하는 투자자는 빈 상가를 사서 일등 상가로 만든다 = 317
 성공하는 투자자의 두 가지 불문율 = 322
 성공하는 투자자의 부동산 투자법 = 325
 성공하는 투자자가 미분양 아파트를 고르는 방법 = 329
 성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자법 비교 1 = 334
 성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자법 비교 2 = 337
 저자 부동산 교육 프로그램 안내 = 343


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