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리츠시대의 부동산산업 투자전략

리츠시대의 부동산산업 투자전략 (Loan 7 times)

Material type
단행본
Personal Author
오진모
Title Statement
리츠시대의 부동산산업 투자전략 / 오진모 저.
Publication, Distribution, etc
서울 :   사법행정문화원 ,   2001.  
Physical Medium
320 p. : 삽도,서식및양식 ; 26 cm.
기타표제
REITs
ISBN
8971160586
General Note
REITs : Real estate investment trusts  
Bibliography, Etc. Note
참고문헌 수록
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504 ▼a 참고문헌 수록

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Contents information

Author Introduction

오진모(지은이)

경남 진주에서 태어나 동국대학교와 동대학원, 청주대학교대학원을 졸업했다. 강원개발연구원장, 관동대학교 교수, 사)한국부동산연합회 회장을 역임했으며, 2006년 현재 한국관광개발연구원장, 대한부동산학회 명예회장, 한국부동산연합회 명예회장으로 활동하고 있다.

Information Provided By: : Aladin

Table of Contents


목차
제1장 리츠(REITs)제도의 기초이론
 제1절 리츠제도의 개념 = 13
  1. 리츠의 개념 = 13
  2. 리츠의 필요성 = 14
  3. 리츠의 유용성 = 17
  4. 리츠의 도입배경 = 18
 제2절 리츠의 종류 = 20
  1. 리츠의 일반적 구조 = 20
  2. 리츠의 종류 = 23
 제3절 유사제도 = 25
  1. 기업구조조정투자회사(CRV) = 25
  2. 부동산투자신탁 = 34
  3. 자산담보부증권의 유동화제도(ABS) = 37
  4. 주택저당채권유동화제도(MBS) = 41
  5. 국내 부동산유동화(ABS) 사례 = 44
 제4절 리츠제도 도입에 따른 부작용 및 대책 = 63
  1. 부동산의 가격상승 = 63
  2. 부동산에 대한 투기발생 = 63
  3. 생산자금의 부족현상 초래 = 64
  4. 전문인력 및 기관의 전문성 부족 = 65
  5. 부동산시장의 과열 가능성 = 65
  6. 투자자의 손실발생 가능성 = 65
  7. 개발사업에 따른 손해발생 우려 = 65
  8. 경영진의 도덕적 해이 가능성 = 66
 제5절 리츠제도 정착을 위한 방안 = 66
  1. 전문인력의 육성 = 66
  2. 개발사업의 확대 필요 = 67
  3. 투자자의 손실방지대책 필요 = 67
  4. 부동산투자자문회사의 안정성 확보 = 67
  5. CRV에 대한 투자집중 방지 = 68
  6. 감독기관의 적절한 업무분담 = 68
  7. 자산관리회사의 난립방지 = 69
  8. 외국 부동산투자회사의 국내시장 장악 방지 = 69
  9. 이중과세 방지 등 세제혜택 부여 = 70
  10. 선투자자보호 후규제완화 필요 = 70
제2장 우리 나라의 부동산투자회사법
 제1절 입법목적 및 개요 = 71
 제2절 적용범위 및 다른 법률과의 관계 = 71
  1. 적용범위 = 71
  2. 다른 법률과의 관계 = 71
 제3절 부동산투자회사법상의 용어의 정의 = 74
 제4절 부동산투자회사의 설립과 주요기관 = 75
  1. 부동산투자회사의 설립절차 = 75
  2. 부동산투자회사의 주요기관 = 80
  3. 부동산투자회사의 주식의 발행 = 81
 제5절 기업구조조정부동산투자회사의 설립 = 82
 제6절 자산의 투자·운용 = 86
  1. 부동산투자회사의 업무범위 = 86
  2. 자산운용 전문인력 = 86
  3. 부동산투자자문회사 = 87
  4. 부동산의 처분에 대한 제한 = 89
  5. 자산의 구성 = 90
  6. 부동산개발사업에 대한 투자 = 90
  7. 유가증권에 대한 투자 = 91
  8. 배당 = 92
  9. 차입 등의 제한 = 92
 제7절 금지행위 = 93
  1. 거래의 제한 = 93
  2. 부동산투자회사의 겸업제한 = 93
  3. 미공개 자산운용정보의 이용금지 = 94
  4. 임·직원의 행위준칙 = 94
 제8절 자산보관의 위탁 = 95
  1. 자산보관의 위탁 = 95
  2. 자산보관기관의 의무 = 96
 제9절 정보의 공시 = 97
 제10절 감독 = 98
  1. 감독·조사 = 98
  2. 인가사항 = 99
  3. 보고사항 = 99
  4. 설립인가의 취소 = 99
 제11절 합병 및 해설 = 100
 제12절 벌칙 = 100
제3장 외국의 리츠(REITs)제도
 제1절 미국의 부동산투자신탁(REITs)제도 = 103
  1. 미국의 부동산신탁제도 = 103
  2. 미국 리츠의 자격요건 = 112
  3. 미국 리츠의 종류 = 113
  4. 미국 리츠회사의 동향 = 117
  5. 미국 리츠제도의 특징 = 121
  6. 미국 리츠제도의 도입 필요성 = 122
  7. 미국 리츠제도의 도입방안 = 124
  8. 미국의 주요 사례 = 131
 제2절 호주의 부동산신탁증권(LPT) = 132
  1. 도입배경 및 발전과정 = 132
  2. LPT의 운영구조 = 133
  3. LPT의 특징 = 135
  4. 호주의 주요 사례 = 137
 제3절 일본의 특정목적회사(SPC) = 138
  1. SPC 도입배경 및 발전과정 = 138
  2. SPC의 운영구조 = 140
  3. SPC의 특징 = 142
  4. 일본의 주요 사례 = 147
 제4절 외국사례의 시사점 = 147
제4장 리츠시대의 부동산시장 환경변화
 제1절 부동산시장의 변화 = 149
  1. 서설 = 149
  2. 부동산시장의 변화 = 154
 제2절 금융시장 및 자본시장의 변화 = 157
  1. 금융시장 = 157
  2. 자본시장 = 159
 제3절 부동산시장의 부문별 참여주체의 변화 = 164
  1. 부동산관리업무의 효율화 추진 = 164
  2. 자산관리·운용 및 투자자문의 전문화 = 165
  3. 부동산임대시장의 확대 = 166
  4. 부동산서비스기능의 분화와 종합화 = 167
  5. 건설·개발기능에 있어서 디벨로퍼(Developer)역할의 전문화 = 168
  6. 부동산가치평가의 대전환 = 169
제5장 리츠시대의 부동산 투자전략
 제1절 부동산투자회사의 자산운용계획 = 173
  1. 부동산투자 분야 = 173
  2. 부동산 전반 = 174
  3. 부동산투자회사의 자산운용 = 177
  4. 리츠가 활용할 수 있는 유망사업 = 183
 제2절 부동산투자회사의 수익률 분석 = 184
  1. 미국 리츠의 수익률 = 184
  2. 리츠의 수익발생구조 = 187
  3. 리츠 도입에 따른 우리나라 부동산시장의 시사점 = 188
 제3절 일반투자자의 투자전략 = 189
  1. 일반투자자의 투자시 확인사항 = 189
  2. 배당금과 세금 = 190
제6장 리츠의 투자전략사례
 제1절 임대주택 = 191
  1. 우리나라 임대주택 = 191
  2. 외국의 임대주택 = 197
 제2절 소매상가 = 202
  1. 근린상업시설 = 203
  2. 지역상가 = 204
  3. 몰(Mall)투자 = 205
  4. 공장직영점 = 206
  5. 백화점의 체인사업 = 208
 제3절 사무실과 산업시설 = 210
  1. 사무실 = 211
  2. 산업시설 = 218
 제4절 보건시설 = 220
 제5절 자가창고 = 221
 제6절 호텔 = 223
  1. 고급호텔 = 224
  2. 중급호텔 = 225
 제7절 기타 = 227
  1. 영국의 도클랜드 경전철사업 = 227
  2. 일본 미쯔이(三井) 부동산의 분양맨션 = 228
  3. 우리나라의 CRV사례 = 229
제7장 관련법규 = 231
 1. 부동산투자회사법 = 233
 2. 부동산투자회사등에관한인가지침 = 274
 3. 부동산투자자문회사감독규정 = 293
참고문헌 = 315


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