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투자용 부동산의 분석과 평가

투자용 부동산의 분석과 평가 (2회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
양승철 이재우
서명 / 저자사항
투자용 부동산의 분석과 평가 / 양승철 ; 이재우.
발행사항
서울 :   韓國鑑定評價硏究院 ,   2001.  
형태사항
viii, 277 p. : 삽도 ; 25 cm.
총서사항
연구총서 ; 2001-02
ISBN
8989389070 :
일반주기
참고문헌 : p. 273-277  
일반주제명
Real estate investment.
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소장정보

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 학술정보관(CDL)/B1 국제기구자료실(보존서고)/ 청구기호 332.6324 2001a 등록번호 111206461 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M

컨텐츠정보

목차


목차
제1장 부동산투자분석의 필요성 = 1
 1. 부동산시장의 구조적 변화 = 1
 2. 부동산투자 패러다임의 변화 = 6
 3. 부동산 증권화와 간접투자 = 10
  1) 부동산 증권화의 배경 및 과정 = 10
  2) 부동산증권화의 정의 = 11
  3) 부동산 증권화의 목적 및 효과 = 13
  4) 부동산 증권화 상품 = 14
제2장 부동산투자의 기초이론 = 31
 1. 투자상품으로서의 부동산 = 31
  1) 부동산투자의 목적 = 31
  2) 투자용 부동산의 종류 = 36
  3) 임대수입과 부동산투자 = 48
  4) 부동산투자의 유형 = 52
 2. 부동산투자의 수익 = 55
  1) 부동산수익의 구성요소 = 55
  2) 부동산수익의 특성 = 57
 3. 부동산투자의 위험 = 61
  1) 부동산투자수익의 불확실성 = 61
  2) 부동산투자 위험의 종류 = 62
  3) 위험할증과 초과수익 = 69
  4) 부동산 위험관리 = 77
제3장 부동산투자와 투자지수 = 89
 1. 부동산투자와 시장정보 = 89
  1) 부동산시장정보 = 89
  2) 시장분석 = 93
  3) 부동산가격 및 임대시장정보 = 98
 2. 부동산투자지수의 작성 = 99
  1) 부동산투자지수의 개념 = 99
  2) 부동산투자지수의 작성 의의 = 101
  3) 부동산투자지수의 작성방법 = 102
 3. 부동산투자지수의 작성현황 = 129
  1) 미국의 부동산투자지수 = 129
  2) 영국의 부동산투자지수 = 137
  3) 일본의 부동산투자정보 = 139
  4) 부동산투자지수 비교 = 141
 4. 부동산투자지수 활용 = 145
  1) 포트폴리오 이론에 따른 활용 = 146
  2) 부동산증권화에 따른 활용 = 146
  3) VaR를 이용한 활용 = 149
제4장 투자용 부동산의 평가와 분석 = 163
 1. 부동산투자분석을 위한 기초 = 163
  1) 할인율과 복리 = 163
  2) 현재가치와 미래가치의 계산 = 164
  3) 순현가와 내부수익률의 계산 = 166
 2. 투자용 부동산의 운영의사결정 = 168
  1) 가능조소득 추계 = 168
  2) 유효조소득 = 170
  3) 영업경비 = 173
  4) 순영업소득 = 177
 3. 자금조달 의사결정 = 179
  1) 타인자본조달의 이유 = 179
  2) 재무레버리지 = 180
 4. 매각의사결정 = 191
  1) 투자에 대한 복귀결정의 영향 = 191
  2) 매각과 보유의사결정 = 193
  3) 분할매각과 일시매각 = 197
  4) 매각 후 재임대(SALE-LEASEBACK) = 201
 5. 가치와 수익의 측정 = 207
  1) 소득접근법 = 207
  2) 직접환원법 = 208
  3) 수익환원법 = 215
 6. 기타 투자기준 = 226
  1) 수익성 비율 = 226
  2) 승수 = 227
  3) 재무비율 = 228
제5장 부동산투자 위험분석 = 231
 1. 위험의 정의와 측정 = 231
  1) 위험의 정의 = 231
  2) 부동산투자의 위험 측정 = 234
 2. 위험에서의 포트폴리오 = 241
  1) 포트폴리오의 위험 분산 = 241
  2) 공분산과 상관관계 = 243
  3) 분산가능위험과 분산불가능위험 = 244
  4) 최적 포트폴리오의 선택 = 248
  5) 효율적인 분산이 어려운 이유 = 250
  6) 부동산의 위험 = 251
 3. 가치결정에 있어서 위험의 고려 = 253
  1) 위험조정할인율 = 254
  2) 시장에서 할인율 추출 = 258
  3) 위험조정 현금흐름법 = 259
  4) 자산가격결정모형을 통한 요구위험할증의 계량화 = 262
  5) 민감도분석 = 264
  6) 기타 전통적인 위험분석기법 = 268
참고문헌 = 273


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