HOME > 상세정보

상세정보

부동산 증권화의 구조와 전략 : SPC CMBS REITs

부동산 증권화의 구조와 전략 : SPC CMBS REITs (11회 대출)

자료유형
단행본
개인저자
정대석, 역
단체저자명
中央三井アセットマネジメント, 편저
서명 / 저자사항
부동산 증권화의 구조와 전략 : SPC CMBS REITs / 中央三井 Asset Management 편저 ; 정대석 역.
발행사항
서울 :   부연사 ,   2001.  
형태사항
355 p. : 삽도 ; 23 cm.
원표제
この1冊でわかる不動産の證券化そのしくみと手法
ISBN
8984650595
일반주기
부록으로 "부동산투자회사법"등 수록  
서지주기
참고문헌: p.301-302 역주 : p. 307-316
일반주제명
부동산금융
000 01040namccc200313 k 4500
001 000000728187
005 20100807045315
007 ta
008 011026s2001 ulka 000a kor
020 ▼a 8984650595 ▼g 13320 : ▼c \18000
035 ▼a KRIC08040126
040 ▼a 211046 ▼c 211046 ▼d 211009
041 1 ▼a kor ▼h jpn
049 1 ▼l 111203306 ▼f 개가 ▼l 111203307 ▼f 개가
082 0 4 ▼a 332.6324 ▼2 21
090 ▼a 332.6324 ▼b 2001d
110 ▼a 中央三井アセットマネジメント, ▼e 편저
245 1 0 ▼a 부동산 증권화의 구조와 전략 : ▼b SPC CMBS REITs / ▼d 中央三井 Asset Management 편저 ; ▼e 정대석 역.
246 1 9 ▼a この1冊でわかる不動産の證券化そのしくみと手法
260 ▼a 서울 : ▼b 부연사 , ▼c 2001.
300 ▼a 355 p. : ▼b 삽도 ; ▼c 23 cm.
500 ▼a 부록으로 "부동산투자회사법"등 수록
504 ▼a 참고문헌: p.301-302
504 ▼a 역주 : p. 307-316
650 0 ▼a 부동산금융
700 1 ▼a 정대석, ▼e▼0 AUTH(211009)143998
740 ▼a kono issatsu de wakaru fudosan no shokenka sono shikumi to shuho
910 1 ▼a Chuo mitsui asset management

No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 111203306 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 2 소장처 학술정보관(CDL)/B1 국제기구자료실(보존서고)/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 111203307 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 3 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 151123390 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스
No. 4 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 151123391 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스
No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 중앙도서관/제2자료실(3층)/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 111203306 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 학술정보관(CDL)/B1 국제기구자료실(보존서고)/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 111203307 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스 B M
No. 소장처 청구기호 등록번호 도서상태 반납예정일 예약 서비스
No. 1 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 151123390 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스
No. 2 소장처 세종학술정보원/사회과학실/ 청구기호 332.6324 2001d 등록번호 151123391 도서상태 대출가능 반납예정일 예약 서비스

컨텐츠정보

저자소개

중앙삼정 ASSET MANAGEMENT(주)(엮은이)

<부동산 증권화의 구조와 전략>

정보제공 : Aladin

목차


목차
머리말 = 1
역자의 말 = 3
제1장 부동산의 증권화와 유동화 = 17
 1. 부동산의 증권화란 = 19
  1) 부동산의 특징 = 19
  2) 증권이란 = 20
  3) 부동산의 증권화란 = 23
 2. 부동산증권화의 구조와 자금의 흐름 = 26
  1) 부동산증권화의 자금흐름 = 26
  2) 채권투자의 위험(Risk) = 30
  3) 주식과 채권의 발행 비율 = 32
  4) 채권 이자율 = 36
  5) 채권의 발행방법 = 36
 3. 왜 증권화인가 = 38
  1) 재무 구조의 개선 = 38
  2) 자금조달의 다양화 = 39
  3) 새로운 수수료 수입의 확보 = 40
 4. 증권화화 유동화의 차이 = 42
제2장 부동산증권화 관련 용어 해설 = 45
 1. 부동산증권화 관계자 = 47
  원자산소유자(Originator) = 47
  주선자(Arranger) = 49
  SPC(Special Purpose Company : 특별목적회사) = 50
  지분투자자(Equity Investor) = 52
  채권투자자(Debt Investor) = 53
  인수인(Underwriter) = 54
  신용평가기관(Rating Agency) = 54
  변호사·공인회계사 등(Lawyer·CPA) = 55
  부동산 관련 전문가 = 56
  부동산신탁 수탁자 = 59
  자산관리자 = 60
  물건관리자(Property Manager) = 61
  임대·매매중개인 = 62
  사채관리회사, 특정사채관리회사 = 63
  신용보강자 = 65
  대출자(Lender) = 66
  채권회수인(Servicer) = 66
 2. 구조 관련 = 69
  자본과 부채(Equity·Debt) = 69
  레버리지(Leverage) = 69
  분할채권(Tranche) = 73
  책임 재산 = 74
  비소구 대출(Non-Recourse Loan) = 75
  채무불이행(Default) = 76
  정밀 실사(Due diligence) = 77
 3. 법무·회계·세무 관련 = 79
  도산격리(Bankruptcy Remoteness, 倒産隔離) = 79
  진정 매매(True Sale) = 80
  장부외(Off Balance) 처리 = 80
  도관체(Conduit, 導管體) = 82
  부동산 세제 = 83
 4. 현금흐름(Cash Flow) 관련 = 85
  LTV(Loan to Value) = 85
  DSCR(Debt Servicer Coverage Ratio) = 87
  각종 적립금 = 88
  출구전략(出口戰略) = 89
 5. 신용평가 관련 = 91
  신용평가기관 = 91
  신용평가 등급의 의미와 읽기 = 95
  신용평가의 대상 = 97
  신용평가기관의 역할 = 97
 6. 부동산업 관련 = 99
  하자담보책임 = 99
  내진설계제도 = 100
  토지의 유형 = 100
  정기차지권(定期借地權) = 101
  정기차가권(定期借家權) = 102
  실질임대료 = 103
  저당권 = 103
  매개계약 = 104
제3장 미국의 부동산증권화 = 105
 1. 미국의 MBS = 107
  1) MBS의 역할 = 107
  2) MBS의 종류와 시장 규모 = 107
  3) CMO = 108
  4) MBS와 CMBS = 109
 2. 미국의 CMBS = 110
  1) 부동산 증권화와 CMBS = 110
  2) CMBS의 구조 = 111
  3) CMBS 시장의 발전 = 112
  4) CMBS의 가산금리(Spread) = 115
  5) CMBS의 사례 = 119
  6) CMBS의 종류와 분류 = 120
  7) CMBS에 대한 신용평가 = 121
  8) 일본의 CMBS 시장과의 비교 = 121
 3. REIT(부동산투자신탁) = 123
  1) REIT의 시장 규모 = 123
  2) REIT의 자격 요건 = 126
  3) UPREIT, DOWNREIT = 128
  4) 기타 특징 = 133
제4장 부동산증권화 관련 법제도 = 135
 1. SPC법 = 137
  1) SPC법 성립의 경위와 취지 = 137
  2) SPC법의 개요 = 138
  3) SPC법의 개정 방향 = 148
 2. 투신·투자법인법 = 153
  1) 투신·투자법인법의 개요 = 153
  2) 회사형 투신의 도입과 그 개요 = 153
  3) 부동산투신(투자법인)의 가능성 = 156
 3. 증권 관련 법률 = 161
  1) 증권거래법 = 161
  2) 투자자문업법 = 165
  3) 담보부사채신탁법 = 166
 4. 부동산 관련 법률 = 167
  1) 부동산특정공동사업법 = 167
  2) 차지차가법(借地借家法) = 168
  3) 택지건물거래업법 = 170
  4) 부동산의 감정평가에 관한 법률 = 171
  5) 부동산등기법 = 171
  6) 구분소유법 = 171
  7) 건축기준법 = 172
  8) 도시계획법 = 172
 5. 기타 법률 = 173
  1) 신탁법 = 173
  2) 민법 = 175
  3) 상법 = 175
  4) 유한회사법 = 176
  5) 채권회수업법 = 176
  6) 채권양도특례법 = 177
  7) 도산에 관한 법률 = 177
제5장 부동산증권화 상품의 사례 = 179
 1. 부동산증권화의 대상 자산 = 181
  1) 증권화의 대상이 되는 자산 = 181
  2) 증권화의 대상이 되는 부동산의 종류 = 182
  3) 부동산증권화의 대상이 되는 기타 자산 = 189
 2. 쇼핑센타의 증권화 = 193
  1) 물건의 개요 = 193
  2) 증권화의 경위 = 194
  3) 구조의 개요 = 196
 3. 오피스빌딩의 증권화 = 204
  1) 주우(住友)부동산에 의한 오피스빌딩의 증권화 = 204
  2) 증권화의 대상 부동산 = 205
  3) 증권화의 구조 = 205
  4) 임차인의 분산과 신용보강 = 212
 4. 주거용 부동산의 증권화 = 216
  1) 동경건물에 의한 서비스 아파트의 증권화 = 216
  2) 외자계 금융기관에 의한 임대맨션의 증권화 = 217
 5. 부동산특정공동사업법에 기초한 소구화 상품 = 223
  1) 부동산의 소구화(小口化) 상품 = 223
  2) 동경건물과 주우부동산에 의한 소구화 상품 = 223
  3) 개발분양형의 증권화 상품 = 227
 6. 부동산증권화 상품의 분류 = 230
  1) 증권화(證券化) 상품과 소구화(小口化) 상품 = 230
  2) 발행주체에 따른 증권화 상품의 분류 = 230
제6장 투자자 입장에서 본 부동산증권화 상품 = 235
 1. 투자시 구조상의 유의점 = 237
  1) 사업내용의 한정 = 237
  2) 주주와 이사 = 237
  3) 회사의 독립성 = 238
  4) 관계자의 제한 = 239
  5) 감시체제 = 239
  6) 진정(眞正) 매매 = 239
  7) 임대료의 회수방법 = 240
  8) 자금 운용 = 241
  9) 금리 변동 = 241
 2. 위험(Risk)과 단점 = 242
  1) 부동산 관련 위험(Risk)과 대응 = 242
  2) 단점 = 245
 3. 수익(Return)과 장점 = 247
  1) 수익(Return) = 247
  2) 장점 = 248
  3) 보통사채와의 비교 = 251
 4. 투자자별 투자동향과 역할 = 252
  1) 은행 = 252
  2) 생명보험 = 253
  3) 기타 금융기관 = 255
  4) 민간기업 = 256
  5) 개인 = 258
  6) 해외 자금 = 259
  7) 기타 = 260
제7장 일본의 부동산시장 = 263
 1. 부동산이라는 자산의 특징과 증권화 = 265
  1) 자산의 장단점 = 265
  2) 부동산사업에 대한 투자 = 266
  3) 사업위험과 재무위험 = 278
  4) 자본과 경영의 분리 및 증권화 = 270
  5) 부동산의 유통비용과 유동성 = 271
  6) 부동산가격의 다양성 = 272
 2. 지가동향과 부동산시장의 현황 = 275
  1) 대도시권내 상업지역의 지가동향 = 275
  2) 부동산의 수익성과 양극화 경향 = 278
  3) 부동산시장의 현황과 전망 = 280
 3. 부동산의 평가 = 289
  1) 부동산평가의 분류와 평가방법 = 290
  2) 투자용 부동산의 시가평가 = 295
참고문헌 = 301
후기〈1〉 = 303
후기〈2〉 = 305
역주 = 307
부록 = 317
 부동산투자회사법 = 317
 자산유동화에관한법률 = 338
 자산유동화에관한법률시행령 = 353


관련분야 신착자료

Ingham, Geoffrey K. (2020)